keyboard_arrow_up
  • Adviesgarantie van uw Financieel Fit Coach
  • Financieel plan met jaarlijkse check
  • Met Financieel Fit App altijd inzicht

Baas in eigen huis?

Nieuwe Huisvestingswet laat gemeente woningverkoop bepalen

De nieuwe Huisvestingswet van Minister de Jonge mogen gemeenten huiseigenaren dwingen om hun woning alleen nog te gaan verkopen aan mensen met een laag of middeninkomen. Door de wet moeten mensen met een lager inkomen ook kans maken op een koopwoning.
Door het later toegevoegde amendement geldt de nieuwe wet alleen voor nieuwbouwwoningen en huurwoningen die na de wetswijziging is ingegaan.

Niet alle woningen zouden onder de oorspronkelijke wettekst onder de wet vallen. Het gaat om koopwoningen tot € 355.000,00. Bij deze woning is er straks geen vrijheid meer om de woning aan de door de verkoper van de woning gekozen koper te verkopen. De gemeente kan afdwingen dat een huis onder de € 355.000,00 verkocht wordt aan personen met een midden- of laag inkomen.
De wet is opgetuigd omdat het nu lastig is voor mensen met een midden- of laag inkomen om een woning te kopen omdat ze veelal overboden worden door mensen met meer inkomen en/of kapitaal.

Eigendomsrecht

Een kamermeerderheid staat al achter de wet, hoewel de wetswijziging omstreden is. Zowel de VVD als de D66 vinden de wet een inbreuk op het eigendomsrecht.
Het kan straks gebeuren dat je jouw woning moet verkopen aan een koper die een lager bedrag biedt. Dit kan ongewenste situaties met zich meebrengen. Mensen die snel van hun huis af willen door bijvoorbeeld een echtscheiding zullen een lager bod moeten accepteren.

Raad van state ziet opdrijvend prijseffect

Daarnaast ziet ook de Raad van State nog een risico. De wet kan een prijsopdrijvend effect hebben. Als je de woning voor een prijs boven de € 355.000 verkoopt geldt de wet niet. Waarom zou je het risico dan nog willen lopen en je woning voor een lager bedrag willen verkopen?
Minister De Jonge heeft hier een andere mening over, hij verwacht dat het prijsverhogend effect mee zal vallen.

Voorstanders

Voorstanders van de wet geven aan dat mensen met een gemiddeld salaris vaak overboden worden door kopers van buiten de regio met meer kapitaal omdat ze hun woning met een grote overwaarde hebben kunnen verkopen. geeft Pieter Grinwis van de ChristenUnie aan.

Hierdoor zijn de goedkopere huizen vaak onbereikbaar voor deze groep mensen. De nieuwe wet maakt het overbieden een stuk lastiger.

Opkopers weren

Met de nieuwe wet kunnen grote opkopers buiten de deur gehouden worden. Het gebeurt nu veelvuldig dat projectontwikkelaars goedkope appartementen opkopen, deze opkopers kunnen met de wet geweerd worden.

Naast dat de wet gaat gelden voor koopwoningen, kunnen gemeenten straks ook meer eisen stellen aan nieuwbouwwoningen en aan huurhuizen. Zo kunnen mensen met bepaalde beroepen waaraan een tekort is, zoals leraren en agenten, voorrang krijgen op een huis.

Wel is het zo dat gemeenten niet voor alle koopwoningen een woonvergunning mogen eisen. Dat mag maar voor de helft van de koopwoningen. Ook mag het niet als verkopers daardoor verlies maken op hun huis.

Vrijblijvend een afspraak maken

    This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

    Na het versturen nemen we snel contact op om de afspraak definitief in te plannen.

    Waarom een afspraak maken?

    1. Eerste afspraak gratis en vrijblijvend
    2. Deskundig en onafhankelijk advies op maat
    3. Snel duidelijkheid over je situatie

    Onze adviseurs worden gemiddeld beoordeeld met een


    9.7

    Score op basis van 2061 beoordelingen.

    Gratis offerte voor
    hypotheekadvies aanvragen

    1. Eerste afspraak gratis en vrijblijvend
    2. Deskundig en onafhankelijk advies op maat
    3. Snel duidelijkheid over je situatie


      This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

      Financieel Fit Test

      1. Ik weet wat de waarde van mijn huis is ten opzichte van mijn hypotheek
      2. Ik weet hoe hoog mijn schulden zijn en wanneer ik alles heb afgelost
      3. Ik sta zelden rood op mijn bankrekening
      4. Ik weet wanneer ik met pensioen ga en hoeveel AOW en pensioen ik dan krijg
      5. Ik weet hoe ik voor extra pensioen kan sparen
      6. Ik heb een goed inzicht in mijn inkomsten en uitgaven
      7. Ik vergelijk al mijn verzekeringspremies één keer per jaar
      8. Ik weet hoe mijn auto verzekerd is
      9. Ik heb een actueel testament

      Neem contact op face