Dit verandert per 1 januari 2022 voor woningeigenaren

1. Aangepaste NHG-regels

Met een Nationale Hypotheek Garantie een hypotheek afsluiten kan in 2022 tot een bedrag van € 355.000. In 2021 was de grens nog € 325.000. Door de stijgende huizenprijzenis de grens met met € 30.000 verhoogd. Als je energiebesparende maatregelen wilt laten uitvoeren, dan ligt de grens  in 2022 op € 376.300 (dit was € 344.500 in 2021). Ook is de eenmalige provisie gedaald  bij het afsluiten van een NHG-hypotheek. Je betaalt in 2022 0,7 procent in plaats van 0,6 procent in 2021 van het hypotheekbedrag.

2. Hoge inkomens minder hypotheekrenteaftrek

De hypotheekrenteaftrek voor hogere inkomens wordt in 2022 verder afgebouwd. Inkomens boven de € 69.398 mogen dit jaar nog maar 40% aftrekken bij hun belastingaangifte. In 2021 was dat tarief nog 43%.

3. Private lease drukt de maximale hypotheek

Mensen met een private lease auto kunnen volgend jaar minder hypotheek krijgen. Vanaf 1 januari wordt het private leasecontract namelijk voor 100 procent geregistreerd bij het BKR, terwijl dat nu nog maar 65 procent is. Dit zal ervoor zorgen dat het maximale hypotheekbedrag daalt. Dus als je je hypotheek wil verhogen om te verbouwen of wil verhuizen dan is het verstandig om hier rekening mee te houden.

4. Eenverdieners kunnen meer lenen

Ieder jaar maakt het Nibud nieuwe woonquotes bekend. Dit is het percentage van het inkomen dat aan wonen mag worden besteed. De woonquotes hebben invloed op het maximale hypotheekbedrag. Uit de woonquotes blijkt dat veel eenverdieners volgend jaar meer kunnen lenen. Ook tweeverdieners met een laag inkomen kunnen meer lenen in 2022, terwijl de maximale hypotheek voor tweeverdieners met midden- en hoge inkomens ongeveer gelijk blijft.

5. Transparanter koopproces

Makelaars dienen het biedingsproces in 2022 transparanter te maken om iedere koper een eerlijke kans op een woning te geven. Eén van de maatregelen is het invoeren van een biedlogboek, waarin huizenzoekers achteraf kunnen zien hoeveel en wanneer er door anderen is geboden.  Kopen zonder voorbehoud blijft ook een populaire vorm om meer kans te maken op de woningmarkt. Bij ons kan je dat veilig doen zonder risico.

Wat blijft?

Ook in 2022 hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen als je 35 jaar of jonger bent en een woning koopt van maximaal 4 ton. Dit is wel een eenmalige regeling, dus als je al een keer gebruik hebt gemaakt van deze vrijstelling dan kun je er geen aanspraak meer op maken. Ook geldt in 2022 nog steeds dat voor tweeverdieners geldt dat het inkomen van de minst verdienende partner voor 90 procent mee wordt geteld.

Weten wat je in 2022 kunt lenen? Neem dan contact op met een van onze adviseurs of maak snel alvast een globale berekening van je maximale hypotheek op onze site!