keyboard_arrow_up
  • Adviesgarantie van uw Financieel Fit Coach
  • Financieel plan met jaarlijkse check
  • Met Financieel Fit App altijd inzicht

Hoe kom je aan het geld voor een verbouwing?

Je hypotheek verhogen, een tweede hypotheek afsluiten of een persoonlijke lening sluiten? Er zijn verschillende mogelijkheden om een verbouwing te financieren. Dit zijn de verschillen.

Een verbouwing aan je woning kost al snel €10.000 tot €30.000. Voor het financieren van een verbouwing kiezen veel mensen voor een verhoogde of tweede hypotheek. Een minder bekende optie is het afsluiten van een persoonlijke lening. De rente daarop is doorgaans hoger dan de hypotheekrente. Toch kan het voordeliger zijn, onder andere omdat er geen notaris bij nodig is.

Huiseigenaren zijn door de eerdere koop van hun woning al vertrouwd met het afsluiten van een hypotheek. Een tweede hypotheek of het verhogen van de bestaande is dan ook een kleine stap. Dat geldt minder voor een persoonlijke lening. We zetten drie mogelijkheden op een rij en geven aan waar op te letten bij het financieren van een verbouwing.

Optie 1: hypotheek verhogen met overwaarde woning

Wanneer je een lagere hypotheekschuld hebt dan je huidige woningwaarde, is er sprake van overwaarde. Stel je huidige hypotheek bedraagt €400.000 en je woning is op dit moment €450.000 waard, dan heb je een overwaarde van €50.000. Je mag maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Door je hypotheek te verhogen naar €450.000 komt er €50.000 vrij.

Het verhogen van je hypotheek kan niet zonder beoordeling van de geldverstrekker. Er wordt gecontroleerd of je in de nieuwe situatie de hypotheeklasten kan blijven betalen. Reken daarnaast op kosten bij het verhogen van je hypotheek. Denk hierbij aan taxatie-, notaris- en advieskosten. De totale rekening bedraagt al snel meer dan €3.500.

Let op de risicoklasse bij het verhogen van je hypotheek
Het verhogen van je hypotheek kan een hogere rente met zich meebrengen. Hoe meer je leent ten opzichte van de woningwaarde, des te meer risico de geldverstrekker loopt. Hypotheken zijn daarom ingedeeld in risicoklassen. Bij een hoger risico hoort een hogere rente. Daarnaast loop het je risico op boeterente als jouw huidige hypotheekrente hoger is dan de actuele stand. De rente is met een annuïtaire of lineaire hypotheek wel aftrekbaar.

Optie twee: nieuwe hypotheek afsluiten

Een tweede hypotheek is een nieuwe naast je bestaande. Het risico voor de geldverstrekker ligt bij een tweede hypotheek een stuk hoger waardoor de rente hoger zal zijn. Ook hier komen de taxatie-, notaris- en advieskosten om de hoek kijken. Door de stijging van de huizenprijzen is overwaarde waarschijnlijk. Het verhogen van je hypotheek ligt in dat geval meer voor de hand.

Optie drie: persoonlijke lening afsluiten

Bij een persoonlijke lening leen je een vast bedrag tegen een vaste rente en een vooraf overeengekomen looptijd. Het grootste verschil met een hypotheek is dat jouw woning geen onderpand is. De bank kan dus niet terugvallen op een eventuele verkoop van het huis in geval van betalingsproblemen. Dit verklaart de hogere rente.

De maximale looptijd is bij persoonlijke leningen doorgaans tien jaar. Een stuk korter dan een hypotheek die je kan uitsmeren over 30 jaar. Hierdoor liggen de maandlasten vaak hoger. Wel ben je eerder schuldenvrij en betaal je dus minder lang rente. De rente van een persoonlijke lening is alleen aftrekbaar voor het leningdeel dat wordt gebruikt voor de aankoop, verbouwing of onderhoud van je huis.

De beste manier om jouw woning te financieren hangt onder andere af van de verbouwing zelf. Ga je jouw woning compleet renoveren en zijn de kosten hoog? Dan heeft een lagere rente relatief veel effect. Gaat het om een kleinere aanpassing als een badkamer of keuken? In die situatie liggen de verbouwingskosten lager en wegen de afsluitkosten zwaarder door. Benieuwd naar de beste keus in jouw situatie? Neem contact met ons op via de chat of vul het contactformulier in.

Bron: Wegwijs.nl

Vrijblijvend een afspraak maken

    This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

    Na het versturen nemen we snel contact met u op om de afspraak definitief in te plannen.

    Waarom een afspraak maken?

    1. Eerste afspraak gratis en vrijblijvend
    2. Deskundig en onafhankelijk advies op maat
    3. Snel duidelijkheid over uw situatie

    Onze adviseurs worden gemiddeld beoordeeld met een


    9.7

    Score op basis van 2061 beoordelingen.

    Financieel Fit Test

    1. Ik weet wat de waarde van mijn huis is ten opzichte van mijn hypotheek
    2. Ik weet hoe hoog mijn schulden zijn en wanneer ik alles heb afgelost
    3. Ik sta zelden rood op mijn bankrekening
    4. Ik weet wanneer ik met pensioen ga en hoeveel AOW en pensioen ik dan krijg
    5. Ik weet hoe ik voor extra pensioen kan sparen
    6. Ik heb een goed inzicht in mijn inkomsten en uitgaven
    7. Ik vergelijk al mijn verzekeringspremies één keer per jaar
    8. Ik weet hoe mijn auto verzekerd is
    9. Ik heb een actueel testament