Als je een huis koopt en hier zelf niet in gaat wonen, betaal je als huizenkoper 10,4% overdrachtsbelasting. Deze regel is in het leven geroepen om het kopen van een huis om te verhuren minder aantrekkelijk te maken. Maar hoe zit het dan als je je huidige huis verhuurt en een nieuw huis koopt om zelf in te gaan wonen?
Dat is afhankelijk van je situatie. Als je nog een hypotheek hebt lopen, staat de geldverstrekker verhuur waarschijnlijk niet toe. In dit geval kan je ervoor kiezen om je huidige hypotheek eerst over te sluiten naar een verhuurhypotheek. Met een zogenaamde verhuurhypotheek mag je het huis namelijk wél permanent verhuren.
Voor een verhuurhypotheek gelden wel andere regels. Zo kan je bijvoorbeeld nooit de totale marktwaarde van het huis lenen. Dit betekent dat je in sommige gevallen een deel uit eigen middelen moet betalen. Ook worden er vaak aanvullende eisen gesteld, zoals een aangepast taxatierapport waarin de marktwaarde in verhuurde staat van het huis is vastgesteld.
Let op! Tijdelijke verhuur (zoals een B&B) valt niet onder een verhuurhypotheek.
Als je je huidige eigen huis wil verhuren en een nieuw huis koopt om zelf in te gaan wonen, heb je twee hypotheken nodig: een hypotheek voor je eigen huis en een verhuurhypotheek. Of dit mogelijk is, is afhankelijk van je persoonlijke situatie. Vraag jezelf ook af of het aanhouden van een huis om te verhuren genoeg oplevert ten opzichte van de risico’s die je loopt. Ook hierbij kan een financieel adviseur van Financieel Fit je uiteraard helpen. Het is een complexe berekening en de adviseur helpt je graag!
De financieel adviseurs van Financieel Fit zijn onafhankelijk en kunnen een goede vergelijking van verschillende geldverstrekkers maken. Zo weet jij precies wat je mogelijkheden zijn. Het eerste gesprek is altijd gratis! Maak hier een afspraak bij een Financieel Fit adviseur bij jou in de buurt.
1. | Ik weet wat de waarde van mijn huis is ten opzichte van mijn hypotheek | |||
2. | Ik weet hoe hoog mijn schulden zijn en wanneer ik alles heb afgelost | |||
3. | Ik sta zelden rood op mijn bankrekening | |||
4. | Ik weet wanneer ik met pensioen ga en hoeveel AOW en pensioen ik dan krijg | |||
5. | Ik weet hoe ik voor extra pensioen kan sparen | |||
6. | Ik heb een goed inzicht in mijn inkomsten en uitgaven | |||
7. | Ik vergelijk al mijn verzekeringspremies één keer per jaar | |||
8. | Ik weet hoe mijn auto verzekerd is | |||
9. | Ik heb een actueel testament |
Je hebt meer ‘Nee’ en ‘Geen idee’ ingevuld dan Ja. Dan is het tijd om overzicht te creëren en jouw financiele zaken in topconditie te brengen.
In heldere en duidelijke taal nemen we samen jouw situatie door. Je krijgt een financieel plan met de inventarisatie van uw wensen en doelen en een advies om deze doelen en wensen te bereiken. Wij gaan samen zorgen voor jouw toekomst!