Je huidige huis verhuren en een nieuw huis kopen: dit moet je weten!
Als je een huis koopt en hier zelf niet in gaat wonen, betaal je als huizenkoper 10,4% overdrachtsbelasting. Deze regel is in het leven geroepen om het kopen van een huis om te verhuren minder aantrekkelijk te maken. Maar hoe zit het dan als je je huidige huis verhuurt en een nieuw huis koopt om zelf in te gaan wonen?
Mag je je eigen huis verhuren?
Dat is afhankelijk van je situatie. Als je nog een hypotheek hebt lopen, staat de geldverstrekker verhuur waarschijnlijk niet toe. In dit geval kan je ervoor kiezen om je huidige hypotheek eerst over te sluiten naar een verhuurhypotheek. Met een zogenaamde verhuurhypotheek mag je het huis namelijk wél permanent verhuren.
Voor een verhuurhypotheek gelden wel andere regels. Zo kan je bijvoorbeeld nooit de totale marktwaarde van het huis lenen. Dit betekent dat je in sommige gevallen een deel uit eigen middelen moet betalen. Ook worden er vaak aanvullende eisen gesteld, zoals een aangepast taxatierapport waarin de marktwaarde in verhuurde staat van het huis is vastgesteld.
Let op! Tijdelijke verhuur (zoals een B&B) valt niet onder een verhuurhypotheek.
Twee hypotheken, kan dat?
Als je je huidige eigen huis wil verhuren en een nieuw huis koopt om zelf in te gaan wonen, heb je twee hypotheken nodig: een hypotheek voor je eigen huis en een verhuurhypotheek. Of dit mogelijk is, is afhankelijk van je persoonlijke situatie. Vraag jezelf ook af of het aanhouden van een huis om te verhuren genoeg oplevert ten opzichte van de risico’s die je loopt. Ook hierbij kan een financieel adviseur van Financieel Fit je uiteraard helpen. Het is een complexe berekening en de adviseur helpt je graag!
Benieuwd naar je mogelijkheden?
De financieel adviseurs van Financieel Fit zijn onafhankelijk en kunnen een goede vergelijking van verschillende geldverstrekkers maken. Zo weet jij precies wat je mogelijkheden zijn. Het eerste gesprek is altijd gratis! Maak hier een afspraak bij een Financieel Fit adviseur bij jou in de buurt.
