Schenkregeling drijft huizenprijzen op

Van de schenkregeling waarmee (groot)ouders belastingvrij kunnen schenken voor een woning, wordt zoveel gebruik gemaakt dat het de huizenprijzen opdrijft. Er wordt daarom door De Rabobank gepleit voor afschaffing van deze schenkingsvrijstelling.

Aantal schenkingen verdubbeld door vrijstelling

De ‘jubelton’, zo wordt de vrijstelling ook wel genoemd. Een toepasselijke naam. Sinds 2017 mag tot een ton belastingvrij worden geschonken voor een hypotheek of woning aan personen tot 40 jaar. Van deze belastingvrijstelling wordt enorm veel gebruik gemaakt, aldus het AD.

Sinds de ingang van de vrijstelling drie jaar geleden, is het bedrag dat de Belastingdienst jaarlijks mis is gelopen gestegen van 37 naar 190 miljoen euro. Naar schatting is dit een verdubbeling van het aantal schenkingen.

Waarom vaak een schenking voor starters

Met name (groot)ouders proberen met een schenking hun (klein)kind te helpen met het kopen van een eerste huis. Dit kan met spaarcenten, maar ook door de overwaarde op het huis te verzilveren. Er als er wordt gekozen voor een leen-schenkconstructie dan kan met een schenking ook rendement gemaakt worden.

Starters hebben het al tijden moeilijk op de woningmarkt. Met een startsalaris, een tijdelijk contract of flexcontract en weinig vermogen op de bank is de maximale hypotheek vaak niet voldoende om in de huidige markt aan een woning te komen. Daar bovenop komt de krapte op de woningmarkt, met name voor het goedkope segment. Op veelgevraagde plaatsen krijgen starters ook nog eens concurrentie van beleggers.

Een schenking van (groot)ouders is dan een manier om toch een eerste woning te kunnen kopen.

Belastingvrij schenken zorgt voor hogere huizenprijzen

Helaas zorgen deze schenkingen er voor dat starters zo onbewust de huizenprijzen mede opdrijven. Het geschonken geld wordt namelijk gebruikt om boven de vraagprijs te bieden. Dit resulteert er in dat starters met minder vermogende ouders het nakijken hebben of veel meer moeten lenen.

Daarom pleit Rabobank dan ook om te stoppen met de schenkingsvrijstelling. De regeling is in het leven geroepen in de vorige crisis toen tot meer dan een derde van de huizen in Nederland onder water kwam te staan. Destijds viel er wat voor te zeggen om de jongere generatie te helpen uit de schulden te komen met die giften. Nu zorgt het alleen maar voor nog hogere huizenprijzen.

Het is begrijpelijk dat ouders hun kinderen willen helpen en het is ook meer dan begrijpelijk dat je als je een woning wilt alles in het werk wilt zetten om die woning te bemachtigen. Nu kan het nog met de schenkregeling. Wil jij je kinderen helpen of gebruik maken van deze regeling? Dan adviseren we graag over de mogelijkheden.

Op zoek naar de best passende hypotheek? Wij berekenen graag je mogelijkheden in een gratis eerste adviesgesprek. Of je ook al even een eerste schatting maken via onze rekenmodule.