Stijgende huizenprijzen door lage rente
De prijzen van woningen stijgen door lage rente. De afgelopen vijfentwintig jaar zijn de huizenprijzen verdrievoudigd en dat komt met name omdat er meer geld geleend kan worden door kopers. Dit terwijl er vaak wordt gezegd en gedacht dat de huizenprijzen stijgen omdat er te weinig woningen zijn. Tot deze conclusie komt de De Nederlandsche Bank in een bulletin van juli 2020.
De prijsstijging weerspiegelt vooral van de trendmatige daling van de kapitaalmarktrente in deze periode. Dit zorgt er voor dat kopers goedkoper kunnen lenen. Ook hebben de stijgende inkomens per huishouden de leenruimte vergroot. Beide zaken dragen er aan bij dat huizenkopers veel hogere hypotheken kunnen afsluiten en dus meer kunnen bieden voor een woning. De hypotheekrente-aftrek en de aflossingsvrije hypotheek versterkten dit effect nog. De Nederlandse hypotheekrente daalde tussen 1995 en nu van gemiddeld 7 procent tot circa 2 procent. Dit betekent dat kopers voor dezelfde maandlasten meer dan drie keer zo veel geld kunnen lenen. Dit gegeven heeft de prijzen van woningen opgedreven.
Woningtekort van alle tijden
Woningtekorten zijn er altijd geweest. En er is geen duidelijke relatie met de sterke stijging van de huizenprijzen in de afgelopen vijftig jaar. Nieuwbouw zal er dus niet voor gaan zorgen dat de huizenprijzen omlaag gaan, is de verwachting. Ook stijgt de waarde van huurbetalingen bij een lage rentestand, omdat door de goedkope financiering de huuropbrengst rendabeler wordt. Dat betekent dat ook vastgoedbeleggers meer kunnen betalen om huurhuizen te kopen.
Door de lage rente is nu de ideale tijd om je huis te verkopen voor een mooie prijs want de huizenprijzen stijgen nog steeds. En dan is het uiteraard ook het juiste moment om een hypotheek af te sluiten voor je droomwoning! Wil jij weten wat je maximaal kunt lenen en of je droomhuis binnen bereik is? Neem dan contact op met een van onze financieel adviseurs. Zij maken graag een gratis eerste berekening voor je. Maak nu vrijblijvend een afspraak.
