De overwaarde op je huis opnemen

Je kunt de overwaarde gebruiken voor de verbouwing van je huidige woning. Droom je bijvoorbeeld van een uitbouw? Wil je een slaapkamer op zolder realiseren en wil je daarvoor een dakkapel laten plaatsen? Of is het tijd voor een nieuwe badkamer? Dan kan je je huidige hypotheek wellicht verhogen of de overwaarde van je woning opnemen. Met deze mogelijkheid staat niets of niemand jou in de weg om jouw droomhuis te realiseren! Wil je liever niet je overwaarde opnemen, maar een lening afsluiten? Onze financieel adviseurs voorzien je van concreet hypotheekadvies over het afsluiten van leningen voor een verbouwing.

Overwaarde op je huis biedt een waardevolle kans om je woning te verduurzamen en tegelijkertijd je energiekosten te verlagen. Door je overwaarde op te nemen kun je investeren in energiebesparende maatregelen, waardoor je je leefomgeving verbetert en bijdraagt aan een duurzamere toekomst. Deze investeringen worden gefinancierd door je overwaarde op te nemen, maar ook door je hypotheek te verhogen of door een tweede hypotheek af te sluiten. Zo beschik je over de benodigde financiële middelen om duurzame renovaties uit te voeren en je huis energiezuiniger te maken.

Als je overwaarde hebt, valt je hypotheek meestal in een lagere risicoklasse bij je geldverstrekker. Hierdoor kan je mogelijk een lagere hypotheekrente krijgen. Sommige geldverstrekkers verwerken dit automatisch en bij anderen moet je zelf een nieuw taxatierapport of WOZ-beschikking opsturen om je hypotheekrente te kunnen verlagen. Let op! Heb je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan valt je hypotheek sowieso al in de laagste risicoklasse.

Een vierde optie om je overwaarde te gebruiken, is het kopen van een tweede huis om te verhuren. Houd hierbij wel rekening met de 8% overdrachtsbelasting die je sinds 1 januari 2021 moet betalen als je een woning koopt en hier zelf niet in gaat wonen. Een andere optie is een nieuwe woning kopen om zelf in te gaan wonen en je huidige woning te verhuren. Interesse in een tweede woning kopen? Jouw financieel adviseur van Financieel Fit kan je alles vertellen over de mogelijkheden die jij hebt om een tweede woning aan te schaffen.

Heb je een consumptieve lening lopen en wil je daar graag vanaf? Dan kun je ook hiervoor de overwaarde van je huis opnemen. De overwaarde die vrijkomt kan je gebruiken om je lening af te lossen. Dit kan interessant zijn, omdat je over een tweede hypotheek of een verhoging van je huidige hypotheek vaak minder rente betaalt dan over een lening.

Let op! Je kunt de rente van de hypotheek die je gebruikt voor het aflossen van je lening niet fiscaal aftrekken.

Ben of ga je binnenkort met pensioen? En wil je graag wat meer financiële ruimte? Dan kan je de overwaarde op je huis ook gebruiken als aanvulling op je pensioen. Je mag het bedrag dat dan vrijkomt naar eigen wens besteden en in één keer of maandelijks laten uitkeren.

Let op! Je kunt de rente van de hypotheek die je gebruikt voor pensioenaanvulling niet fiscaal aftrekken.

Overwaarde gebruiken als geschenk aan kinderen biedt een waardevolle mogelijkheid om bij te dragen aan de financiële stabiliteit van je kinderen. Door tot 50% van de waarde van je woning op te nemen en te schenken aan je kinderen, kunnen zij profiteren van een steuntje in de rug bij het kopen van een eigen huis. Het interessante is dat dit bedrag tot €28.947,- belastingvrij geschonken kan worden, wat een aanzienlijk voordeel biedt. Een belangrijke voorwaarde hierbij is dat je kinderen de ontvangen schenking daadwerkelijk gebruiken voor de aankoop van een huis.

Daarnaast kan het gebruik van overwaarde om een nieuw huis te kopen aanzienlijke voordelen bieden. Door dit extra budget, vergroot je je koopkracht en creëer je meer mogelijkheden bij het zoeken naar een nieuwe woning. Niet alleen heb je extra financiële ruimte voor de aankoop zelf, maar je kunt ook rekening houden met eventuele verbouwingen of aanpassingen die je aan je nieuwe huis wilt doen. Het opnemen van je overwaarde opent op deze manier de deur naar een soepele en goed gefinancierde overgang naar een nieuwe woonomgeving. Jouw Financieel Fit adviseur helpt je graag bij alle stappen in het proces om jouw overwaarde op te nemen, waardoor je zonder vragen kunt uitkijken naar de volgende stap in je woongeluk.