Je tweede huis kopen
Droom je van een tweede huis aan zee, in de bergen of misschien wel in het buitenland? Spannend! Er liggen volop kansen, maar het is slim om je goed voor te bereiden op alles wat erbij komt kijken.
Tweede huis kopen: slim investeren in vrijheid, verhuur of vakantie
Een tweede huis kopen klinkt als een droom, en voor veel mensen is dat het ook. Of je nu een vakantiehuis zoekt voor jezelf, wilt investeren in verhuur of een woning in het buitenland op het oog hebt: er liggen mooie kansen. Maar het is belangrijk om je goed te laten informeren, want de financiering en fiscale regels zijn nét even anders dan bij je eerste woning.
Wat is anders bij een tweede huis?
Bij het kopen van een tweede woning gelden andere regels dan bij je eerste huis. Zo heb je bij een tweede woning geen recht op hypotheekrenteaftrek, wat betekent dat je netto maandlasten vaak hoger liggen. Ook mag je minder lenen ten opzichte van de woningwaarde, zeker als je het pand gaat verhuren. Banken zijn daarbij kritischer en kijken scherper naar je inkomen én je financiële buffer.
Daarnaast moet je rekening houden met:
- Eigen geld: je kunt meestal slechts 70-90% van de waarde financieren, de rest moet je zelf inbrengen.
- Verhuur of eigen gebruik: wil je verhuren? Dan heb je een zogeheten verhuurhypotheek nodig.
- Fiscale gevolgen: je tweede huis valt meestal in box 3, wat betekent dat je belasting betaalt over de waarde minus eventuele schulden.
- Geen NHG of startersvoordelen: die gelden alleen voor je hoofdverblijf.
Overwaarde slim gebruiken voor je tweede woning
Veel mensen zetten de overwaarde van hun eerste woning in voor de aankoop van een tweede huis. Dat kan slim zijn: je heropent bijvoorbeeld je bestaande hypotheek of sluit een tweede hypotheek af met de overwaarde als onderpand. Zo kun je je tweede woning deels financieren zonder direct je spaargeld te gebruiken. Onze hypotheekadviseurs laten precies zien wat er in jouw situatie mogelijk is én vooral wat verstandig is.
Liever een tweede huis in het buitenland? Let op!
Een vakantiehuis in Spanje, Frankrijk of Italië klinkt heerlijk. Maar de financiering van een buitenlandse woning is complexer. Nederlandse banken financieren meestal alleen binnen Nederland. Er zijn gespecialiseerde partijen die helpen met buitenlandse hypotheken, maar voorwaarden verschillen sterk per land. Denk aan:
- Lokale regelgeving en belastingen
- Eigendomsstructuren (urbano vs. rustico in Spanje, erfpacht in Frankrijk)
- Extra notariskosten, vertalingen en juridische ondersteuning
Van droom naar realiteit
Of het nu gaat om een vakantiehuis aan zee of een beleggingspand in de stad: wij zorgen dat je geen kansen of risico’s over het hoofd ziet.
- Helder inzicht in jouw leencapaciteit – mét en zonder overwaarde
- Advies over verhuurhypotheken en fiscale gevolgen
- Begeleiding bij de aankoop in Nederland én buitenland
Veelgestelde vragen over een tweede huis kopen
Als je een tweede woning wilt kopen, kun je meestal slechts 70-90% van de woningwaarde financieren met een hypotheek. De rest moet je zelf inbrengen. Ook bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventueel verbouwingskosten betaal je uit eigen middelen.
Een tweede woning valt meestal in box 3 van de inkomstenbelasting. Dat betekent dat je belasting betaalt over de waarde van de tweede woning minus eventuele schulden. Je mag de hypotheekrente in dit geval niet aftrekken van je belastbaar inkomen.
Dat kan, maar let op: niet elke geldverstrekker staat dit toe, en het kan gevolgen hebben voor je hypotheekvorm en fiscale behandeling. Voor combinatiegebruik (eigen gebruik én verhuur) gelden vaak strengere voorwaarden en aparte hypotheekproducten, zoals een verhuurhypotheek. We bespreken dit graag met je tijdens een adviesgesprek.
