Wat is overwaarde?

Tegenwoordig hebben de meeste huizenbezitters overwaarde. Er is sprake van overwaarde als de marktwaarde van je huis hoger is dan je openstaande hypotheek. Dit stuk vermogen zit dan vast in de stenen van je huis en komt in principe pas vrij als je je woning verkoopt en je je openstaande hypotheek aflost. Als je toch beroep wilt doen op deze overwaarde kan je dit ook eerder opnemen. Dit is bijvoorbeeld gunstig voor de verbouwing van je huidige woning of als aanvulling op je pensioen. Je hoeft je woning dus niet altijd te verkopen om de overwaarde op je huis te benutten.

We hebben verschillende mogelijkheden om je overwaarde op te nemen hieronder voor je op een rijtje gezet. Wil je liever gelijk inzicht in jouw financiële mogelijkheden? Een financieel adviseur van Financieel Fit helpt je graag verder!

Maak gratis een afspraak

Wat kan je met overwaarde?

Als je overwaarde op je huis hebt, betekent dit dat de waarde van je woning hoger is dan de resterende hypotheekschuld. Deze overwaarde biedt diverse mogelijkheden om financieel voordeel te behalen. Zo kun je ervoor kiezen om de overwaarde te benutten voor een verbouwing, maar er zijn nog veel meer redenen om je overwaarde te willen opnemen. De overwaarde op je huis biedt diverse mogelijkheden om je financiële positie te versterken en je wensen te realiseren.

1Overwaarde gebruiken voor je verbouwing

Je kunt de overwaarde gebruiken voor de verbouwing van je huidige woning. Droom je bijvoorbeeld van een uitbouw? Wil je een slaapkamer op zolder realiseren en wil je daarvoor een dakkapel laten plaatsen? Of is het tijd voor een nieuwe badkamer? Dan kan je je huidige hypotheek wellicht verhogen of de overwaarde van je woning opnemen. Met deze mogelijkheid staat niets of niemand jou in de weg om jouw droomhuis te realiseren! Wil je liever niet je overwaarde opnemen, maar een lening afsluiten? Onze financieel adviseurs voorzien je van concreet hypotheekadvies over het afsluiten van leningen voor een verbouwing.

2Overwaarde opnemen voor het verduurzamen van je huis

Overwaarde op je huis biedt een waardevolle kans om je woning te verduurzamen en tegelijkertijd je energiekosten te verlagen. Door je overwaarde op te nemen kun je investeren in energiebesparende maatregelen, waardoor je je leefomgeving verbetert en bijdraagt aan een duurzamere toekomst. Deze investeringen worden gefinancierd door je overwaarde op te nemen, maar ook door je hypotheek te verhogen of door een tweede hypotheek af te sluiten. Zo beschik je over de benodigde financiële middelen om duurzame renovaties uit te voeren en je huis energiezuiniger te maken.

3Overwaarde opnemen voor het verlagen van je hypotheekrente

Als je overwaarde hebt, valt je hypotheek meestal in een lagere risicoklasse bij je geldverstrekker. Hierdoor kan je mogelijk een lagere hypotheekrente krijgen. Sommige geldverstrekkers verwerken dit automatisch en bij anderen moet je zelf een nieuw taxatierapport of WOZ-beschikking opsturen om je hypotheekrente te kunnen verlagen. Let op! Heb je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan valt je hypotheek sowieso al in de laagste risicoklasse.

4Overwaarde opnemen om een tweede woning kopen

Een vierde optie om je overwaarde te gebruiken, is het kopen van een tweede huis om te verhuren. Houd hierbij wel rekening met de 8% overdrachtsbelasting die je sinds 1 januari 2021 moet betalen als je een woning koopt en hier zelf niet in gaat wonen. Een andere optie is een nieuwe woning kopen om zelf in te gaan wonen en je huidige woning te verhuren. Interesse in een tweede woning kopen? Jouw financieel adviseur van Financieel Fit kan je alles vertellen over de mogelijkheden die jij hebt om een tweede woning aan te schaffen.

5Overwaarde gebruiken voor het aflossen van andere leningen

Heb je een consumptieve lening lopen en wil je daar graag vanaf? Dan kun je ook hiervoor de overwaarde van je huis opnemen. De overwaarde die vrijkomt kan je gebruiken om je lening af te lossen. Dit kan interessant zijn, omdat je over een tweede hypotheek of een verhoging van je huidige hypotheek vaak minder rente betaalt dan over een lening.

Let op! Je kunt de rente van de hypotheek die je gebruikt voor het aflossen van je lening niet fiscaal aftrekken.

6Overwaarde om je pensioen aan te vullen

Ben of ga je binnenkort met pensioen? En wil je graag wat meer financiële ruimte? Dan kan je de overwaarde op je huis ook gebruiken als aanvulling op je pensioen. Je mag het bedrag dat dan vrijkomt naar eigen wens besteden en in één keer of maandelijks laten uitkeren.

Let op! Je kunt de rente van de hypotheek die je gebruikt voor pensioenaanvulling niet fiscaal aftrekken.

7Overwaarde gebruiken als geschenk aan kinderen

Overwaarde gebruiken als geschenk aan kinderen biedt een waardevolle mogelijkheid om bij te dragen aan de financiële stabiliteit van je kinderen. Door tot 50% van de waarde van je woning op te nemen en te schenken aan je kinderen, kunnen zij profiteren van een steuntje in de rug bij het kopen van een eigen huis. Het interessante is dat dit bedrag tot €28.947,- belastingvrij geschonken kan worden, wat een aanzienlijk voordeel biedt. Een belangrijke voorwaarde hierbij is dat je kinderen de ontvangen schenking daadwerkelijk gebruiken voor de aankoop van een huis.

8Overwaarde gebruiken om een nieuw huis kopen

Daarnaast kan het gebruik van overwaarde om een nieuw huis te kopen aanzienlijke voordelen bieden. Door dit extra budget, vergroot je je koopkracht en creëer je meer mogelijkheden bij het zoeken naar een nieuwe woning. Niet alleen heb je extra financiële ruimte voor de aankoop zelf, maar je kunt ook rekening houden met eventuele verbouwingen of aanpassingen die je aan je nieuwe huis wilt doen. Het opnemen van je overwaarde opent op deze manier de deur naar een soepele en goed gefinancierde overgang naar een nieuwe woonomgeving. Jouw Financieel Fit adviseur helpt je graag bij alle stappen in het proces om jouw overwaarde op te nemen, waardoor je zonder vragen kunt uitkijken naar de volgende stap in je woongeluk.


Benieuwd of jij je overwaarde kan opnemen?

Heb jij overwaarde op je huis? En wil je je overwaarde opnemen voor bijvoorbeeld de verbouwing of verduurzaming van je woning? Of wil je je overwaarde ergens anders voor gebruiken? Hoe en óf je je overwaarde kunt gebruiken is afhankelijk van je hypotheek en persoonlijke situatie. Bespreek je mogelijkheden met een Financieel Fit adviseur in een vrijblijvend eerste gesprek.

Maak gratis een afspraak

Geen blogs gevonden.

zeven zekerheden van Financieel Fit

Mis geen financiële tips dankzij onze nieuwsbrief

Ontvang de beste financiële tips en ons laatste nieuws.

Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
Website cookies
Financieel Fit maakt gebruik van cookies (en andere technieken) en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren, voor social media en om er voor te zorgen dat u voor u relevante informatie en advertenties te zien krijgt. Meer weten over deze cookies, klik op "Lees meer". Door hiernaast op accepteren te drukken, geeft u aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden.
Cookie instellingen
Preferences

Deze cookies zorgen ervoor dat deze website naar behoren functioneert. Ook houden we met deze cookies anoniem website statistieken bij. Omdat deze cookies strikt noodzakelijk zijn, kunt u ze niet weigeren zonder de werking van de website te beïnvloeden. U kunt deze cookies blokkeren of verwijderen door uw browserinstellingen te wijzigen, zoals beschreven in ons privacy statement.

Statistics

Deze cookies verzamelen informatie die wordt gebruikt om ons te helpen begrijpen hoe onze website wordt gebruikt of hoe effectief onze marketingcampagnes zijn. Ook helpen deze cookies ons om deze website aan te passen en zo uw gebruikservaring te kunnen verbeteren.

Marketing

Met deze cookies kan uw surfgedrag worden gemonitord door advertentienetwerken waardoor we advertenties kunnen tonen op basis van uw interesses en surfgedrag. Ook voeren deze cookies functies uit waarmee onder andere wordt voorkomen dat dezelfde advertentie voortdurend verschijnt.

Sluit menu Mijn Financieel Fit Mijn Financieel Fit
Zoeken
Maak een gratis afspraak