Overbieden

Overbieden: hoe bepaal ik het juiste bod?

Heb je jouw droomhuis gevonden en wil je hier graag een bod op uitbrengen? Dan is de kans groot dat je in de huidige woningmarkt moet overbieden om het huis te bemachtigen. De vraag naar koopwoningen is heel hoog terwijl er weinig woningen te koop staan. Maar hoe weet je wat het juiste bod is en hoeveel je moet overbieden?

Wij helpen je een handje op weg zodat je weet wat de mogelijkheden zijn en de consequenties van overbieden. Ook kun je ook een afspraak maken om alle mogelijkheden te bespreken met jouw Financieel Fit adviseur.

Maak een afspraak

Wat is overbieden?

Overbieden is een direct gevolg van de huidige situatie op de woningmarkt, waarbij de vraag naar huizen het aanbod overstijgt. Deze krapte op de markt ontstaat doordat er meer potentiële kopers zijn dan beschikbare woningen. Hierdoor worden kopers soms gedwongen om hogere bedragen te bieden dan de vraagprijs die door de verkoper is vastgesteld. Deze situatie komt vaak voor in populaire gebieden of in regio’s waar de huizenmarkt bijzonder actief is.

Dit betekent niet dat je meer biedt dan de werkelijke waarde van het huis. Verkopers stellen vaak samen met hun makelaar een strategische vraagprijs vast, die soms bewust onder de taxatiewaarde kan liggen. Hierdoor komt de vraagprijs mogelijk niet overeen met de daadwerkelijke waarde van de woning.

Tips voor overbieden

Om je volledig voor te bereiden op dit biedproces, hebben we enkele tips voor je op een rijtje gezet, zodat je je goed kunt voorbereiden.

1Aankoopmakelaar inhuren: Het inhuren van een aankoopmakelaar kan van onschatbare waarde zijn tijdens het biedproces. Een professionele makelaar kan je begeleiden, adviseren en helpen om de juiste strategie te bepalen, waardoor je kansen op succes toenemen en je belangen worden behartigd.

2Woningwaarde bepalen: Voordat je een bod uitbrengt, is het essentieel om de waarde van de woning nauwkeurig te bepalen. Dit omvat het onderzoeken van vergelijkbare verkopen in de buurt, de huidige marktomstandigheden en eventuele unieke kenmerken of gebreken van de woning zelf.

3Houd rekening met onderhoudskosten: Naast de aankoopprijs van de woning, is het belangrijk om rekening te houden met eventuele toekomstige onderhouds- en renovatiekosten. Zelfs als de woning in goede staat lijkt, kunnen verborgen gebreken later voor onverwachte uitgaven zorgen.

4Openingsbod huis bepalen: Het bepalen van een strategisch openingsbod is belangrijk. Het moet concurrerend genoeg zijn om de verkoper te interesseren, maar tegelijkertijd realistisch en gebaseerd op een grondige analyse van de waarde van de woning en de marktomstandigheden.

5Kijk verder dan alleen de prijs: Bij het overwegen van een bod, is het belangrijk om verder te kijken dan alleen de prijs. Denk ook aan andere factoren zoals de ligging, voorzieningen in de buurt, de staat van de woning, enzovoort, om een weloverwogen beslissing te kunnen nemen.

6Wees realistisch en houd je budget in gedachten: Tenslotte, blijf realistisch over wat je je kunt veroorloven en houd je budget altijd in gedachten. Laat je niet meeslepen door de emoties van het biedproces en zorg ervoor dat je financiële situatie gezond blijft, zelfs als dit betekent dat je soms een stap terug moet doen.

Risico’s van overbieden

Bij overbieden komen ook risico’s kijken. Het is van essentieel belang om vooraf je maximale overbieding bedrag te bepalen en dit te laten afhangen van je financiële situatie. Echter, het is geen garantie dat je met overbieden het huis ook daadwerkelijk krijgt. Het is verleidelijk om in het heetst van de strijd meer te bieden dan je eigenlijk kunt veroorloven, maar dit kan leiden tot financiële problemen op lange termijn. Blijf daarom realistisch en bewaak je budget goed. Houd ook rekening met mogelijke extra kosten, zoals verbouwingen, verduurzamen of onderhoud. Onze Financieel Fit adviseurs zijn specialist en zeer ervaren in het bepalen van het maximale bod. Ook regelen ze voor jou al een akkoord op je hypotheek zodat jij veilig en zonder risico’s kunt bieden.

Consequenties van overbieden voor je hypotheek

Als je een bod doet op een woning, is het van belang dat je voldoende financiële middelen hebt om dit bod te kunnen waarmaken. Dit omvat niet alleen het kunnen financieren via een hypotheek, maar ook het beschikken over voldoende spaargeld en eventueel een overwaarde op je huidige woning. De hoogte van de hypotheek die je kunt krijgen, wordt niet alleen bepaald door je inkomen, maar ook door de waarde van de woning. Het is bijvoorbeeld wettelijk bepaald dat je maximaal 100 procent van de woningwaarde mag lenen.

Alle bijkomende kosten, inclusief het bedrag boven de taxatiewaarde van het huis, moeten met eigen geld worden betaald. Het ontbreken van deze financiële reserve, zoals eerder genoemd spaargeld, brengt het risico met zich mee dat je de financiering niet rond krijgt nadat je aanzienlijk hebt overboden op een huis. Dit kan ervoor zorgen dat je de woning niet kunt kopen. Wil je weten wat er binnen jouw financiële mogelijkheden ligt en hypotheekadvies krijgen van één van onze adviseurs? Maar dan vrijblijvend een afspraak.

Maak een afspraak

Ontvang advies van onze adviseurs

Wil je meer weten over (over)bieden en hoe je jouw droomwoning kunt bemachtigen? Jouw financieel adviseur staat klaar om je te begeleiden en adviseren tijdens het biedproces. Vind een adviseur in jouw regio en plan een vrijblijvend gesprek.

Maak een afspraak