Hypotheek Lenen Woningmarkt
De starterslening, wat is het?
Een eerste huis kopen is spannend, maar kan ook lastig zijn. Als starter loop je vaak tegen het probleem aan dat je met je maximale hypotheek nét niet genoeg kunt lenen voor jouw starterswoning. Dat voelt oneerlijk en frustrerend. Precies daarom is er de starterslening: een extra lening vanuit jouw gemeente die een aanvulling is op jouw hypotheek.
Maar hoe werkt het precies? Laten we dit gaan bekijken
Wat is de starterslening?
De starterslening is een extra hypotheek die je afsluit naast je eerste hypotheek bij de bank. Dit gebeurt via het SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten). De lening bestaat uit twee delen:
- De starterslening: Dit is de hoofdsom die je annuïtair aflost (dat betekent: een vast bedrag per maand, bestaande uit rente en aflossing).
- De combinatielening: Dit deel gebruik je tijdelijk als je je maandlasten nog niet helemaal zelf kunt dragen.
Je mag maximaal 20% van de koopsom óf van de marktwaarde uit het taxatierapport. Voor de starterslening wordt het laagste bedrag van deze twee gehanteerd.
Hoe werkt de starterslening?
- De looptijd is 30 jaar
- De rente staat de eerste 15 jaar vast
- De eerste 3 jaar betaal je geen maandlasten. Dat geeft je financiële lucht in de beginperiode.
- Na die 3 jaar begin je rente en aflossing te betalen. Vind je dat nog te zwaar? Dan kun je een hertoets aanvragen. Er wordt dan gekeken wat je wél kunt dragen.
- Extra aflossen mag altijd boetevrij
Wat zijn de voordelen?
- De eerste 3 jaar hoef je geen extra maandlasten te betalen.
- Je beschikt over mee financiële ruimte om je eerste koopwoning te kopen.
- Je mag boetevrij eerder aflossen.
- Recht op hypotheekrenteaftrek met de starterslening (enkel over de annuïtaire starterslening).
Wat zijn de nadelen?
- De rente voor een starterslening is vaak hoger dan die van een gewone hypotheek. Hierdoor ga je uiteindelijk meer betalen, ondanks dat je de eerste 3 jaar geen extra kosten hebt.
- Je kunt maximaal tot een bepaald bedrag lenen
- Je moet voldoen aan de voorwaarden voor NHG. De NHG-grens ligt in 2025 op ongeveer €450.000. Met energiebesparende maatregelen is dit bedrag hoger: €477.000.
Een kans om toch die eerste woning te kopen
Met de starterslening krijg je als starter nét dat extra duwtje in de rug. Het kan het verschil maken tussen blijven huren of eindelijk je eigen plek kopen.
Wil je weten of dit ook voor jou een oplossing is? Plan een gesprek met een Financieel Fit-adviseur en ontdek hoe de starterslening ervoor kan zorgen dat je tóch jouw eerste huis kunt kopen.
