Algemeen Huis Gezocht!
Huis Gezocht! Aflevering 3 (Alphen aan den Rijn): Richard & Annemarie
Richard en Annemarie zoeken rust en gemak voor later. Ze willen gelijkvloers wonen, lage maandlasten en ruimte voor de hobby’s van Richard in een garage. Met een gunstige, ver afgeloste hypotheek is er overwaarde. In deze blog lees je een korte samenvatting en drie lessen om toekomstbestendig te kiezen.
Wat gebeurde er in Aflevering 3?
Richard en Annemarie twijfelen eerst wat zij eigenlijk willen. Reizen. Een camper kopen. Blijven wonen waar ze nu zitten. Of juist een woning met garage voor de hobby's van Richard die toekomstbestendig is. Sabine helpt om die keuze te verhelderen. Ze begint bij hoe zij de komende jaren willen leven: gelijkvloers, weinig onderhoud, voorspelbare lasten en ruimte om te genieten. Hun huidige hypotheek zit gunstig. Er is al veel afgelost. Daardoor is er overwaarde en lage maandlasten. Samen verkennen ze opties: alles in de nieuwe woning stoppen voor zo laag mogelijke lasten, of juist een deel vrijhouden voor later. Ondertussen laat Sabine zien hoe je zekerheid organiseert bij het kopen. Ze verzamelt alle documenten en regelt vooraf akkoord bij de bank. Zo kunnen Richard en Annemarie, waar passend, bieden zonder financieringsvoorbehoud.
Drie lessen uit de aflevering – mét het waarom
1) Overwaarde is keuzevrijheid, geen doel op zich
Wat je in de aflevering ziet: Richard en Annemarie hebben overwaarde opgebouwd. Sabine laat zien dat je die op meerdere manieren kunt inzetten.
Waarom dit werkt: door een deel te gebruiken voor de aankoop dalen je maandlasten. Door een deel achter de hand te houden, behoud je flexibiliteit voor later. Zo kies je tussen directe lastenverlaging, extra zekerheid of juist een buffer voor onvoorziene uitgaven.
Tip: laat naast je maximale hypotheek ook scenario’s doorrekenen: 100% overwaarde inzetten, 50% inzetten en 50% achterhouden, of eerst een overbrugging en daarna aflossen. Controleer ook de fiscale regels (bijleenregeling) met je adviseur.
2) Bieden zonder voorbehoud kan, maar alleen met vooraf akkoord
Wat je in de aflevering ziet: met een volledig getoetst dossier en akkoord van de bank kun je, als het past, zonder financieringsvoorbehoud bieden. Richard en Annemarie maken hier gebruik van.
Waarom dit werkt: verkopers kiezen vaak voor zekerheid. Met vooraf akkoord vergroot je je kans op het winnende bod en houd je het proces kort en overzichtelijk. Zonder goede voorbereiding loop je juist risico.
Tip: lever je documenten compleet aan en spreek vooraf een bandbreedte af waarbinnen je veilig kunt bieden.
3) Toekomstbestendig wonen: kleiner, comfortabel en lagere lasten
Wat je in de aflevering ziet: Richard en Annemarie kiezen bewust voor een gelijkvloerse, makkelijk te onderhouden woning met lagere vaste lasten, plus een garage voor de hobby's van Richard. Ze gebruiken hun gunstige uitgangspositie en overwaarde om woonlasten te verlagen en meer ruimte te creëren voor wat ze leuk vinden.
Waarom dit werkt: een compacter huis betekent vaak lagere maandlasten, minder onderhoud en meer voorspelbaarheid. Door bewust goedkoper te gaan wonen, houd je geld en tijd over voor hobby's en vrije tijd. Dat geeft rust, nu en later.
Tip: zet je huidige woonlasten naast je verwachte lasten straks. Bepaal welke kosten dalen of verdwijnen en hoeveel overwaarde je inzet om af te lossen. Overweeg om een deel bewust vrij te houden voor later, zodat je flexibiliteit behoudt voor wensen of tegenvallers.
Zo pakte Sabine het aan
- Woonwensen scherp krijgen: gelijkvloers, lage lasten, weinig onderhoud, ruimte voor later.
- Documenten compleet maken en scenario’s rekenen: overwaarde inzetten of deels aanhouden, impact op maandlasten en flexibiliteit.
- Vooraf akkoord regelen: toetsing bij de geldverstrekker voor zekerheid en sneller schakelen.
- Biedstrategie kiezen: met of zonder financieringsvoorbehoud, passend bij comfort en risico.
- Energiebespaarbudget plannen: maatregelen kiezen die comfort en label verbeteren; waar nodig via bouwdepot.
- Nazorg en rust: afspraken vastleggen en monitoren of de gekozen route blijft passen.
Zo pak je dit zelf aan
Wil je weten wat jouw mogelijkheden zijn met overwaarde? Begin met onze overwaarde berekentool. Bespreek daarna met een adviseur welke verdeling tussen aflossen en een deel vrijhouden bij jouw situatie past en wat financieel verstandig is op de lange termijn.
Veelgestelde vragen
Denk aan gelijkvloers wonen, weinig onderhoud, energiezuinig en voorspelbare maandlasten. Leg je wensen naast je budget en laat scenario’s doorrekenen, zodat je nu én later prettig woont.
Je kunt overwaarde inzetten om je nieuwe woning deels te betalen en zo je maandlasten te verlagen. Houd eventueel een deel achter de hand voor later. Laat je adviseren over fiscale regels zoals de bijleenregeling.
Je doet een bod zonder de voorwaarde dat je hypotheek nog rond moet komen. Dat maakt je aantrekkelijker voor de verkoper en kan je kans op het winnende bod vergroten. Doe dit alleen als je dossier vooraf volledig is beoordeeld en akkoord is bij een geldverstrekker.
Een gereserveerd budget voor verduurzamingsmaatregelen, vaak via je hypotheek (bijv. via bouwdepot). Denk aan isolatie of HR-glas. Het verbetert je comfort en kan je rente of maandlasten verlagen.
