Huur je op dit moment een woning? Lees dan vooral verder, want door de hogere belasting in box 3 en de nieuwe huurregels in 2025, zetten veel verhuurders hun huurwoning te koop. Als huurder heb je dan vaak de eerste optie tot koop. Wat zijn de voordelen van je eigen huurwoning kopen? En waar moet je rekening mee houden?
Dit zijn jouw 5 voordelen als je jouw huurwoning koopt
Voordeel 1: Je kent de woning op je duimpje.
Hierdoor ben je bekend met eventuele gebreken van de woning en welke herstel- of onderhoudswerkzaamheden nodig zijn. De woning kent voor jou dus geen geheimen. En dat is fijn, want daardoor voorkom je eventuele onaangename verrassingen.
Voordeel 2: Verhuizen hoeft niet meer
Dat scheelt je dus zowel tijd als geld. Ook hoef je niet meer te wennen aan een nieuw huis en een andere omgeving. Kortom: een win-winsituatie.
Voordeel 3: Je bouwt vermogen op
In tegenstelling tot huren bouw je, afhankelijk van de ontwikkelingen op de woningmarkt, vermogen op. Je woning wordt met de tijd namelijk steeds wat meer (of minder) waard. Als je woning meer waard is dan het bedrag waarvoor je de woning hebt gekocht, heet dat overwaarde. Die overwaarde kun je voor verschillende doeleinden opnemen.
Voordeel 4: Je mag de woning misschien tegen een lagere prijs kopen
Sommige verhuurders gunnen jou de woning en willen zichzelf administratieve kosten besparen. Verkopen ze de woning aan de huidige huurder, dan maakt dat het verkoopproces vaak eenvoudiger.
Voordeel 5: Je geniet van een fiscaal voordeel
Dat heeft te maken met de hypotheekrenteaftrek waar je dan gebruik van mag maken. Daardoor zijn je netto-maandlasten relatief lager dan je maandelijkse huurlasten.
Waar je rekening mee moet houden als je jouw huurwoning wilt kopen
Hoewel het aantrekkelijk klinkt, zijn er ook zaken om rekening mee te houden:
1. Controleer goed of je de woning kunt betalen.
Dit hangt af van jouw inkomen, eventuele schulden en de waarde van de woning. Maak daarom op tijd een afspraak met een Financieel Fit-adviseur bij jou in de buurt. Zo heb je snel zekerheid of je jouw huurwoning kunt kopen. Daarnaast is het goed om alvast rekening te weten met welke kosten je rekening moet houden als je een woning koopt.
2. Laat een bouwkundig rapport opstellen
Doordat je de staat van je huurwoning goed kent, is het belangrijk om eventuele gebreken op papier te zetten. Zo draai je niet onverwachts op voor hoge herstel- of onderhoudskosten.
3. Bereken hoeveel overdrachtsbelasting je moet betalen
Voor sommige doelgroepen, zoals starters onder de 35 jaar, zijn er vrijstellingen. Bereken daarom vooraf hoeveel belasting je moet afdragen om de woning te kopen.
4. Doe een check op je toekomstige woonlasten
Het is mogelijk dat je woonlasten straks hoger zijn dan wanneer je de woning huurt, bijvoorbeeld omdat je de woning wilt verbouwen.
Waar een Financieel Fit-adviseur jou bij helpt
Op het moment dat je weet dat jouw huurbaas de woning wilt verkopen en jij jouw interesse in de woning kenbaar hebt gemaakt, is het tijd om contact te zoeken met een financieel adviseur. Hij of zij helpt jou bij elke stap in het proces. Zo neemt de Financieel Fit-adviseur jouw financiële situatie met je door en wordt berekend welk bedrag je kunt lenen en of je de toekomstige woonlasten goed kunt dragen.
Maar dat is niet het enige. Misschien kom je wel in aanmerking voor subsidies en kun je gebruikmaken van fiscale voordelen, zoals hypotheekrenteaftrek. Daarnaast helpt een Financieel Fit-adviseur jou bij het bepalen van een realistisch bod en hoe jij de onderhandelingen het best kunt ingaan.
Wordt jouw huurwoning binnenkort te koop gezet en wil je deze graag kopen? Zorg dat je goed voorbereidt bent. Plan nu alvast een gratis kennismakingsgesprek in bij een Financieel Fit-adviseur bij jou in de buurt.
Het is niet altijd mogelijk om je huurwoning te kopen
Dit kan meerdere redenen hebben. Zo worden huurwoningen die in bezit zijn van woningcorporaties vaak niet verkocht of enkel onder strike voorwaarden. Ook kan het voorkomen dat de woning in een dusdanige slechte staat verkeert dat het voor banken risicovol is om jou een hypotheek te verstrekken. Een andere reden dat de koop misschien niet kan doorgaan is als je schulden hebt, onvoldoende inkomen of een leerlingencontract.
Er is vaak meer mogelijk dan je denkt
Twijfel je of je wel een hypotheek kunt krijgen? Onze Financieel Fit-adviseurs kennen alle opties. Zo is de kans groot dat je met een BBL-contract of tijdelijk contract toch een hypotheek kunt krijgen.
Kijk welke Financieel Fit-vestiging bij jou in de buurt zit en plan een gratis kennismakingsgesprek in. Zo zit je voor het weet heerlijk op de bank in jouw eigen huis.