Je hebt je droomhuis gevonden, maar je huidige woning is nog niet verkocht. Spannend, want dat betekent tijdelijk dubbele woonlasten. Hoe houd je overzicht en voorkom je financiële stress? Met de juiste voorbereiding en een slimme overbruggingshypotheek blijf je Financieel Fit.

Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening die helpt de periode tussen aankoop van je nieuwe woning en verkoop van je oude te overbruggen. Zo hoef je niet alles tegelijk te financieren.

De bank bepaalt de hoogte van je overbruggingshypotheek op basis van de verwachte verkoopprijs en de overwaarde van je huidige woning. Zodra je oude huis is verkocht en het geld vrijkomt, los je deze tijdelijke lening weer af.

Dubbele woonlasten ontstaan als je:

Dat kan een flinke druk leggen op je maandbudget.

Een overbruggingshypotheek is maatwerk. Hoeveel je kunt lenen hangt af van je overwaarde, de waarde van je nieuwe woning en de verwachte verkoopopbrengst van je huidige woning.

In de praktijk kan dat er zo uit zien:

Uitleg bij dit scenario
Alles loopt volgens plan: de verkoopprijs klopt met de verwachting, de overbruggingslening kan direct na verkoop worden afgelost en er blijven geen dubbele lasten over.

Uitleg bij dit scenario
Er is een klein verschil tussen de verwachte en uiteindelijke verkoopprijs (ongeveer € 5.000). Het tekort van € 20.000 was vooraf al ingecalculeerd en kan tijdelijk worden opgevangen met spaargeld of meefinanciering in de nieuwe hypotheek. Dankzij die voorbereiding blijven de maandlasten beheersbaar, ook bij een iets lagere opbrengst.

Uitleg bij dit scenario
De verkoopprijs blijft gelijk, maar het proces duurt langer dan verwacht. Daardoor betaal je tijdelijk meer rente over de overbruggingshypotheek. Bij een lening van € 100.000 en een rente van 5% kost dat ongeveer € 420 per maand extra zolang de verkoop nog niet rond is. Met een goede buffer en duidelijke afspraken over de looptijd voorkom je dat dit financiële druk geeft.

Uitleg bij dit scenario
De woning verkoopt lager dan verwacht. In plaats van € 420.000 levert de woning € 400.000 op. Daardoor blijft er een restschuld over van ongeveer € 30.000. Die kan worden meefinancierd in de nieuwe hypotheek of (deels) afgelost met spaargeld. Het laat zien hoe belangrijk het is om ruimte in je planning te houden voor schommelingen in de verkoopprijs.

Tip: houd rekening met de looptijd van je overbruggingslening.
Elke maand dat je oude woning langer te koop staat, betaal je rente over het overbruggingsbedrag. Bespreek daarom vooraf met je adviseur wat dit betekent bij verschillende scenario’s, bijvoorbeeld 3, 6 of 9 maanden verkoopduur.

Dubbele woonlasten zijn vaak tijdelijk, maar kunnen financiële druk veroorzaken als de verkoop van je oude woning langer duurt dan verwacht. De belangrijkste risico’s zijn:

Beperkte fiscale aftrek - de rente van je oude woning is slechts tijdelijk aftrekbaar (maximaal drie jaar).

Liquiditeitsdruk - je maandelijkse lasten stijgen tijdelijk fors, waardoor je spaargeld sneller opraakt.

Beperkte leencapaciteit - zolang je oude hypotheek nog loopt, kun je vaak minder lenen voor je nieuwe huis.

Restschuldrisico - als je oude woning minder oplevert dan gedacht, blijft er een bedrag over dat je moet meefinancieren.

Rente- en marktrisico - als de rente stijgt of de verkoop vertraagt, nemen de kosten van je overbruggingshypotheek toe.

Soms duurt het wat langer voordat je woning verkocht is. Dat hoeft geen probleem te zijn, zolang je weet welke mogelijkheden er zijn om de dubbele kosten tijdelijk op te vangen.

Dit zijn drie opties om aan te denken:

Je kunt je oude woning tijdelijk verhuren, mits je hypotheekverstrekker daar toestemming voor geeft. Zo vang je een deel van je maandlasten op. Lees wat er mag bij tijdelijke verhuur van je koopwoning.

Zorg dat je spaargeld of noodbuffer groot genoeg is om dubbele woonlasten te dragen. Zo houd je rust en ruimte in je budget.

Lukt verkopen niet binnen de geplande tijd? Dan kun je in overleg met je adviseur de looptijd van de overbruggingshypotheek soms verlengen.

Advies:
Vraag je makelaar wat een normale verkooptijd is voor jouw type woning en bouw daar een ruime marge omheen. Zo voorkom je financiële spanning als de verkoop langer duurt dan verwacht.

Heb je tijdelijk twee hypotheken? Dan kun je onder voorwaarden renteaftrek krijgen voor beide woningen. De Belastingdienst staat dat toe gedurende maximaal drie jaar, zolang de oude woning leegstaat en te koop is (Bron: Belastingdienst).

De hoogte van die aftrek hangt af van je belastingschijf. Meer weten over de hypotheekrenteaftrek? Lees ook: Hypotheekrenteaftrek 2026: grip op fiscaal voordeel.

Stel: je koopt in maart 2026 een nieuw huis van € 450.000.
Je huidige woning staat nog te koop voor € 350.000 en heeft een openstaande hypotheek van € 230.000.
De verwachte verkoopprijs ligt rond de € 370.000, waardoor je naar schatting een overwaarde van € 140.000 hebt.

Je sluit een overbruggingshypotheek af van € 120.000, zodat je alvast een deel van die verwachte overwaarde kunt inzetten voor de aankoop van je nieuwe woning.
In de praktijk betekent dit dat je tijdelijk drie financieringen hebt:
je oude hypotheek, je nieuwe hypotheek en de overbruggingslening.

De verkoop laat echter drie maanden op zich wachten. In die periode betaal je tijdelijk dubbele woonlasten:

Na drie maanden verkoop je je oude woning en los je de overbruggingslening direct af.
Totale tijdelijke kosten: € 9.000 aan dubbele lasten.

Advies:
Vraag je makelaar wat de gemiddelde verkooptijd is voor jouw woningtype en locatie. Bouw vervolgens een extra marge in bovenop die periode. Zo voorkom je financiële spanning als de verkoop langer duurt dan verwacht.

Wil je weten wat in jouw situatie slim is?

Samen kijken we naar je mogelijkheden en hoe je dat financieel slim kunt regelen.

Auteur: Bas Dudink
Publicatiedatum: 29 december 2025
Laatst bijgewerkt: 29 december 2025

Rijksoverheid geeft uitleg over het kopen en verkopen van een woning tegelijk en de regels rond dubbele woonlasten. Rijksoverheid

elastingdienst legt uit hoe de verhuisregeling werkt bij tijdelijk twee woningen en onder welke voorwaarden je de hypotheekrente van een overbruggingshypotheek mag aftrekken. Belastingdienst

Financieel Fit geeft praktische tips over het kopen van je volgende huis en het slim gebruiken van je overwaarde. Financieel Fit