Scheiden en koophuis: wat gebeurt er met je woning, hypotheek en overwaarde?

Je gaat scheiden, maar jullie hebben samen een koophuis. Wat gebeurt er met de woning, de hypotheek en de overwaarde? Of je nu getrouwd bent, geregistreerd partner of samenwonend: een gezamenlijke woning maakt een scheiding financieel complexer. In deze blog lees je wat er met je huis gebeurt bij een scheiding, welke keuzes je hebt en hoe je financiële rust houdt in deze fase.

Een scheiding heeft niet alleen emotionele gevolgen, maar ook financiële. Zeker als er een gezamenlijk koophuis is. Ben je getrouwd of geregistreerd partner, dan bepaalt de gemeenschap van goederen vaak de verdeling.
Bij samenwonen ligt het anders. Wat in de koopakte of het samenlevingscontract staat, is dan leidend.

Begin met overzicht:

Dat geeft duidelijkheid en helpt je om goede beslissingen te nemen.

Blijft één van jullie in de woning, dan moet de ander worden uitgekocht. De woning wordt getaxeerd en de bank bekijkt of de blijvende partner de hypotheek alleen kan dragen.

Soms helpt het om de hypotheek aan te passen aan de nieuwe situatie. Bijvoorbeeld door de rente te herzien of de looptijd te verlengen. Dat kan via een hypotheekoversluiting die beter past bij het inkomen en de lasten na de scheiding.

Is er overwaarde opgebouwd, dan kan die worden gebruikt voor de uitkoop of juist om de maandlasten te verlagen.

Soms is verkopen de meest realistische oplossing. Bijvoorbeeld als geen van jullie de hypotheek kan overnemen of als de eigendomsverhouding ongelijk is. Een andere reden kan juist emotioneel zijn: de behoefte aan een frisse start, een eigen plek en afstand van het verleden.

Na de verkoop wordt de hypotheek afgelost en verdelen jullie de overwaarde volgens de afspraken in de akte. Denk daarbij ook aan eventuele inbreng van eigen geld of verbouwingskosten. Wie daarna opnieuw op zoek gaat naar een woning, merkt dat de markt nog steeds krap is maar zeker niet onmogelijk. In de blog over de huizenmarkt van 2026 lees je hoe je ondanks de drukte toch goed voorbereid kunt instappen.

Soms kiezen ex-partners ervoor om de woning nog even gezamenlijk aan te houden. Bijvoorbeeld omdat de kinderen er wonen of omdat de verkoopmarkt ongunstig is. Maak in dat geval duidelijke afspraken over wie de lasten betaalt, wie onderhoud regelt en wanneer het huis wordt verkocht. Laat die afspraken vastleggen bij de notaris om misverstanden later te voorkomen.

Een scheiding heeft ook gevolgen voor de belasting. De hypotheekrenteaftrek geldt alleen nog voor het deel van de woning dat je zelf bewoont. Verlaat je het huis, dan mag je nog twee jaar renteaftrek behouden over jouw aandeel.

Bij verkoop met winst geldt vaak de bijleenregeling. Gebruik je de overwaarde voor een nieuwe woning, dan behoud je recht op renteaftrek. Laat een adviseur meekijken om te voorkomen dat je belastingvoordeel misloopt.

Na een scheiding is de financiële ruimte soms kleiner. De overwaarde is niet altijd genoeg om een nieuw huis te kopen, of de hypotheeklasten zijn te hoog.

In zo’n situatie kan een familiehypotheek helpen. Met steun van ouders, broers of zussen kun je (deels) de aankoop van een nieuwe woning financieren.

Bij een scheiding komt er veel op je af, zeker als er een koophuis in het spel is. Belangrijk is dat alle afspraken eerlijk worden gemaakt en dat er een oplossing komt die voor beide partijen goed voelt. Een scheiding is emotioneel al zwaar genoeg, daarom helpt het om het financiële deel zorgvuldig en rustig te regelen. Onze onafhankelijke adviseurs lopen graag alle mogelijke situaties met je door.

Rijksoverheid – Huwelijk, partnerschap en scheiden

Belastingdienst – Bijleenregeling en hypotheekrenteaftrek

Kadaster – Eigendom en woningwaarde

Nibud – Gevolgen van scheiden voor je geldzaken

Auteur
Financieel Fit

Publicatie- en update datum
Gepubliceerd en bijgewerkt op 20 december 2025