WOZ-waarde: wanneer bezwaar loont (en wanneer niet)

Aan het begin van het jaar ontvangen huiseigenaren de WOZ-beschikking van de gemeente. In deze brief staat de WOZ-waarde van de woning. Veel mensen denken dat een lagere WOZ-waarde altijd beter is. Maar zo simpel is het niet altijd. Een lagere WOZ-waarde kan gunstig zijn voor bepaalde belastingen, maar een hogere WOZ-waarde kan juist weer voordelen hebben voor jouw hypotheek. Daarom is het slim om niet alleen naar de beschikking zelf te kijken, maar naar het totaalplaatje.

De WOZ-waarde is de geschatte waarde van een woning volgens de gemeente. Deze waarde wordt vastgesteld op basis van de Wet waardering onroerende zaken (WOZ).

Gemeenten bepalen de waarde aan de hand van verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt. Ook kenmerken zoals de grootte van de woning, het type woning, het bouwjaar en de ligging spelen mee.

De WOZ-waarde wordt ieder jaar opnieuw vastgesteld. Voor de WOZ-beschikking van een bepaald jaar kijkt de gemeente naar de waarde van de woning op 1 januari van het jaar daarvoor. De beschikking die je in 2026 ontvangt, is dus gebaseerd op de waarde op 1 januari 2025.

De WOZ-waarde speelt een rol bij verschillende belastingen en regelingen. Denk bijvoorbeeld aan:

In veel gevallen geldt: hoe hoger de WOZ-waarde, hoe hoger de belasting.

Soms stelt de gemeente de waarde van een woning te hoog vast. Bijvoorbeeld wanneer er wordt vergeleken met recent verkochte woningen die groter zijn of luxer zijn afgewerkt.

In zo’n situatie kan bezwaar maken verstandig zijn. Dit moet binnen zes weken na de datum van de WOZ-beschikking.

Controleer bijvoorbeeld:

Wanneer blijkt dat de waarde te hoog is vastgesteld, kan een lagere WOZ-waarde zorgen voor een lagere belasting.

Veel mensen gaan ervan uit dat een lagere WOZ-waarde altijd gunstig is. Dat is niet altijd het geval.

Hypotheekverstrekkers kijken namelijk naar de verhouding tussen de hoogte van de hypotheek en de waarde van de woning. Dit wordt ook wel de schuld-marktwaardeverhouding genoemd.

Wanneer de woning meer waard is, kan deze verhouding gunstiger worden. Bij de meeste geldverstrekkers kan dat leiden tot een lagere risicoklasse en een lagere hypotheekrente. Om de waarde aan te tonen kun je vaak WOZ-waarde gebruiken. In dat geval kan een hogere WOZ-waarde juist voordelig zijn. Benieuwd of dit voor jou gunstig is?

De WOZ-waarde speelt ook een rol wanneer een woning wordt geschonken of geërfd.

Bij het bepalen van de schenkbelasting of erfbelasting wordt namelijk gekeken naar de waarde van de woning. De WOZ-waarde vormt daarbij vaak een belangrijk uitgangspunt.

Ook wanneer een woning voor een lagere prijs wordt verkocht dan de werkelijke waarde, kan er sprake zijn van een schenking.

Voorbeeld: Eduard verkoopt zijn woning aan zijn zoon.

De schenking bedraagt dan €110.000. Dit is het verschil tussen de WOZ-waarde (€510.000) en de betaalde koopprijs (€400.000).

Over dit bedrag kan schenkbelasting verschuldigd zijn, afhankelijk van de vrijstellingen die gelden tussen ouders en kinderen.

Het is dus slim om jouw WOZ-waarde goed te controleren. Maar bezwaar maken is niet automatisch de beste keuze. De WOZ-waarde heeft invloed op meerdere onderdelen van jouw financiële situatie, zoals belastingen, hypotheekrente en vermogensoverdracht.

Daarom is het verstandig om eerst te bekijken wat in jouw situatie het slimst is. Soms levert een lagere WOZ-waarde voordeel op. In andere gevallen kan een hogere waarde juist gunstiger zijn.

Daarom is het verstandig om eerst te bekijken wat in jouw situatie het slimst is. Wil jij bezwaar maken tegen jouw WOZ-waarde? Dan kan dat via onze partner www.kosteloosbewaar.nl. Wil je weten of jouw WOZ-waarde juist gunstig is voor jouw hypotheekrente en of je mogelijk in een lagere risicoklasse valt? Plan dan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Financieel Fit.