Kind of kleinkind helpen met hypotheek of woning kopen

Waarom helpen nu belangrijk kan zijn

Voor starters is de woningmarkt niet gemakkelijk. Sinds 2018 mag het hypotheekbedrag niet hoger zijn dan de waarde van de woning. Verbouwingen moeten dus met eigen geld betaald worden. Als ouder of grootouder wil je misschien niets liever dan je kind of kleinkind helpen bij het realiseren van hun woondroom. Gelukkig zijn er meerdere manieren om dat op een verantwoorde manier te doen.

Garant staan voor de hypotheeklasten

Een eenvoudige manier om te helpen, is garant staan. Dat betekent dat jij de maandlasten overneemt als je (klein)kind deze tijdelijk niet kan betalen. Dit kan vooral handig zijn als hij of zij net aan het werk is en nog niet veel verdient. Hypotheekverstrekkers zijn vaak bereidwilliger als er een garantstelling is. Je bent dan hoofdelijk aansprakelijk voor de hypotheek en tekent mee in de hypotheekakte. Hierbij kijkt de bank ook naar jouw inkomen en financiële middelen. Een garantstelling kan later weer worden ingetrokken zodra je (klein)kind zelfstandig voldoende verdient.

Schenken voor aankoop of verbouwing

Je mag jaarlijks een bepaald bedrag belastingvrij schenken aan je kind(eren) voor de aankoop of verbouwing van een woning, het aflossen van de hypotheek of het opvangen van een restschuld. Er zijn ook eenmalige verhoogde vrijstellingen voor jongvolwassenen, afhankelijk van het doel van de schenking.

Familiehypotheek: geld lenen aan je kinderen

Een familiehypotheek kan voordelig zijn voor zowel ouder als kind. Jij leent je (klein)kind het bedrag dat nodig is voor de woning, tegen een rente die vaak lager is dan bij de bank. Onder voorwaarden is deze rente voor je (klein)kind fiscaal aftrekbaar. Als je de rente (deels) terug schenkt, worden de maandlasten nog lager. Het is wel belangrijk om afspraken vast te leggen en alles fiscaal juist te regelen. Meer hierover lees je op onze pagina over de familiehypotheek.

Zelf kopen en verhuren aan je kind

Je kunt er ook voor kiezen om zelf de woning te kopen en te verhuren aan je kind. Dit kan overzichtelijker zijn dan een lening, omdat er geen risico is op verlies van hypotheekrenteaftrek. Je (klein)kind betaalt huur, en jij blijft eigenaar van de woning. Het nadeel is dat je zelf de volledige woning moet financieren, en de woning in box 3 valt voor de belasting.

Samen kijken naar de beste manier van helpen

Welke vorm het beste past, hangt af van je financiële situatie, de wensen van je (klein)kind en de fiscale mogelijkheden. Onze adviseurs helpen je graag om de opties naast elkaar te zetten, inclusief de gevolgen voor je eigen vermogen, belasting en maandlasten van je (klein)kind.

Met een goed advies kies je een manier van helpen die past bij jullie situatie, nu én in de toekomst. Plan direct een gratis afspraak en ontdek wat er mogelijk is.

Plan een gratis afspraak met onze adviseurs

Met meer dan 80 vestigingen altijd een vestiging bij jouw in de buurt

Extra leestip

Je (klein)kind helpen bij het kopen van een woning kan op veel manieren. Van schenken tot garant staan of een familiehypotheek: er is vaak meer mogelijk dan je denkt.

Wil je weten welke optie voor jullie het meest voordelig en passend is? Plan direct een gratis afspraak en bespreek het met een van onze adviseurs.