Mag ik mijn koopwoning verhuren?
Er kunnen verschillende redenen zijn waarom je jouw koopwoning wilt gaan verhuren. Je kunt de partner van je dromen tegenkomen en bij hem of haar intrekken, als je beide dan al een woning hebt lijkt het aantrekkelijk om één van beide woningen aan te houden om te verhuren.
Mag je jouw koopwoning verhuren
Ja en nee. Ja, in theorie mag het mits je toestemming hebt van de hypotheekverstrekker. Daar zit ook gelijk het zwakke punt. De meeste hypotheekverstrekkers zullen niet meegaan in je verzoek om de koopwoning te verhuren. Als je toestemming vraagt is in de meeste gevallen het antwoord helaas negatief.
In de hypotheekvoorwaarden van nagenoeg iedere bank staat opgenomen dat je een woning niet mag verhuren. Deze toestemming kan je in theorie nog wel eens krijgen als de waarde van je woning fors hoger is dan je hypotheek. Helaas zijn ook met een grote overwaarde de meeste hypotheekverstrekkers terughoudend.
Gebeurt het toch dat mensen verhuren?
Je hoort toch regelmatig dat mensen een woning in de verhuur hebben. Gewoon nog met de oude hypotheek. De huur levert in veel gevallen een stuk meer op dan de maandlasten van de hypotheek en de bijkomende kosten van de woning. De vraag is natuurlijk wel, wat zijn de risico’s als ik een woning toch ga verhuren zonder toestemming te vragen.
Hieronder splitsen we dat graag voor je uit. Laten we beginnen met de risico’s voor de bank.
Risico voor de bank
Voor de bank is er een risico. Dat is ook de reden waarom een koopwoning verhuren in de meeste gevallen niet is toegestaan.
Een woning in verhuurde staat is een stuk minder waard dan een woning die gewoon op de vrije markt verkocht kan worden. Dit is dan ook de reden waarom hypotheekverstrekkers het niet toestaan.
Risico’s voor jou
Als je een woning gaat verhuren zonder toestemming te vragen loop ook jij een risico. Je kunt aan verschillende zaken denken.
Je loopt een risico in directe inkomsten, stel dat de huurder niet gaat betalen? En de huurder wil de woning niet verlaten? Of als er een wietplantage in de woning aangetroffen wordt? De woning wordt verwaarloosd en jij zit met een probleem en een waardedaling van je woning. Dit kunnen risico’s zijn die je niet kan of wil dragen.
Belang voor de bank en de klant
Zowel jij als de bank hebben hetzelfde belang. Jij wilt wat extra rendement en de bank wil dat jij zo min mogelijk risico loopt.
Het kan in sommige gevallen dan ook mogelijk zijn om jouw hypotheek over te sluiten naar een verhuurhypotheek. Deze hypotheek heeft een hogere rente en je kunt niet tot 100% van de marktwaarde financieren. Het is daarnaast echter wel toegestaan om je woning te gaan verhuren. Een veilige manier om toch je woning te verhuren.
Wil je hier meer over weten? Plan dan een afspraak in met één van onze hypotheekadviseurs. Dit kan eenvoudig via ons contactformulier.
