Algemeen Hypotheek Hypotheekrente Woningmarkt
Belastingaangifte 2026, laat geen geld liggen
Deze aftrekposten worden vaak vergeten na het kopen van een woning
De belastingaangifte lijkt ieder jaar eenvoudiger te worden. Veel gegevens zijn vooraf ingevuld en snel aangepast. Toch geldt dat niet voor het jaar waarin je een woning koopt of je hypotheek wijzigt. Juist dan is extra aandacht belangrijk. In dit jaar worden regelmatig aftrekposten gemist of onjuist toegepast. Dat kan je onnodig geld kosten en in sommige gevallen zelfs leiden tot een correctie of boete.
Hypotheekrenteaftrek, alleen onder voorwaarden
Hypotheekrente is niet automatisch aftrekbaar. Dit hangt af van de bestemming van het geleende geld en van de hypotheekvorm.
Voor nieuwe hypotheken geldt:
- De rente is alleen aftrekbaar als de lening annuïtair of lineair wordt afgelost, wanneer de aflosverplichting van toepassing is
- Het geleende geld moet zijn gebruikt voor de aankoop, verbetering of het onderhoud van de eigen woning
Heb je in het verleden al eens een koopwoning gehad met een hypotheek? Dan kan het zijn dat je ook bij een andere hypotheekvorm nog recht hebt op hypotheekrenteaftrek. Dit valt onder het overgangsrecht. Of dit voor jou geldt, hangt af van jouw persoonlijke situatie. Daarom kijken we dit graag voor jou na.
Extra geld geleend, niet alles valt onder renteaftrek
Bij het kopen van een huis of oversluiten van een hypotheek wordt er vaak extra geld meegeleend. Dat is handig, maar voor de Belastingdienst maakt het wél uit waar je het geld voor gebruikt.
Leen je extra voor bijvoorbeeld:
- Inrichting van de woning
- Aankoop van een auto
- Het financieren van boeterente
- Andere privé-uitgaven
Dan is de rente over dat extra leningdeel meestal niet aftrekbaar. Ook niet als het gewoon onderdeel is van dezelfde hypotheek.
In je belastingaangifte moet dit daarom goed worden gesplitst. Dat gaat in de praktijk vaak mis. En dat kan vervelend uitpakken: bij een controle kun je renteaftrek moeten terugbetalen en soms zelfs een boete krijgen.
Bouwdepot en renteverrrekening
Bij nieuwbouw of verbouwing wordt vaak gewerkt met een bouwdepot. Dit zorgt regelmatig voor verwarring.
De hoofdregel is:
- De rente die je betaalt over het hypotheekdeel in het bouwdepot is aftrekbaar
- De rente die je ontvangt over het saldo in het bouwdepot tel je hierbij op
Per saldo trek je dus alleen de feitelijk betaalde rente af. Er is een belangrijke uitzondering die je geld kan opleveren. In de eerste zes maanden hoef je de ontvangen rente niet te verrekenen. Voor de daaropvolgende maximale periode van achttien maanden geldt die verrekening wel. Dit wordt vaak vergeten, waardoor mensen juist fiscaal voordeel laten liggen.
Kosten rondom de hypotheek, wel en niet aftrekbaar
Ook bij kosten van je huis kun je fiscaal voordeel behalen, maar alleen als deze direct samenhangen met het verkrijgen van de financiering.
Wel aftrekbaar zijn onder andere:
- Advies- en bemiddelingskosten voor de hypotheek
- Notariskosten voor de hypotheekakte
- Taxatiekosten die nodig zijn voor de financiering
- Kosten voor Nationale Hypotheek Garantie
Niet aftrekbaar zijn:
- Kosten die horen bij leningdelen zonder renteaftrek
- Overdrachtsbelasting
- Notariskosten voor de leveringsakte
- Kosten voor de aankoopmakelaar
- Kosten voor inrichting en verbouwing zelf
Heb je een deel van je hypotheek gebruikt voor iets waarvoor géén hypotheekrenteaftrek geldt? Dan zijn de kosten die daarbij horen meestal ook niet aftrekbaar. Juist daarom is het belangrijk dat dit goed en precies wordt vastgelegd.
Conclusie: extra scherpte loont bij je belastingaangifte
De belastingaangifte lijkt eenvoudig, maar zodra er een woning en hypotheek in beeld komen, verandert dat. Niet alle rente is aftrekbaar, bouwdepots vragen om een juiste verrekening en extra leningdelen moeten correct worden uitgesplitst. Kleine fouten kunnen grote financiële gevolgen hebben, terwijl een juiste toepassing juist voordeel kan opleveren.
Wil je zeker weten dat je aangifte klopt en optimaal is ingevuld, dan is het verstandig om hier deskundige hulp bij te gebruiken. Wist je dat wij bij ook een belastingservice aanbieden waarbij we je belastingaangifte verzorgen? Zo weet je zeker dat alles klopt en dat je geen financieel voordeel laat liggen. En met het Financieel Fit Plan Goud wordt het jaarlijks automatisch uit handen genomen, ideaal toch.
Veelgestelde vragen
Overwaarde is het verschil tussen de huidige marktwaarde van je woning en de hypotheek die nog openstaat. Is je huis meer waard dan je schuld, dan heb je overwaarde.
Ja. We gebruiken je jaarcijfers om je inkomen vast te stellen en zoeken geldverstrekkers die ervaring hebben met zzp’ers.
Huiseigenaren die (zo goed als) hebben afgelost, betalen stapsgewijs meer belasting over hun woning. In Aflossen of sparen op mijn hypotheek: wat is beter? lees je hoe je hierop kunt inspelen.
We kijken samen naar vangnetten, verzekeringen en spaargeld. Zo weet je hoe je risico’s beperkt en toch prettig kunt wonen.
Soms wel. Veel mensen gebruiken samenvoegen juist om dure vormen zoals roodstand en creditcards af te lossen. Of het kan, hangt af van je totale schulden, inkomen en de voorwaarden van de kredietverstrekker. Vraag daarom een vrijblijvende offerte aan.
Het eerste hypotheekgesprek – ook wel oriëntatiegesprek – is meestal gratis. Je maakt kennis met je adviseur van Financieel Fit. We zetten je financiële situatie op een rij zodat je weet wat je maximale hypotheek is en wat dat je per maand kost. Zo weet je waar je aan toe bent en in welke prijsklasse je kunt zoeken.
Voor jouw afspraak kun je via de Financieel Fit app jouw documenten uploaden waaronder:
-
Een geldig paspoort of ID-kaart (en ook van je partner als jullie samen kopen)
-
Een recente loonstrook
-
Zelfstandig ondernemer? Dan graag:
-
de aangiftes inkomstenbelasting van de afgelopen drie jaar en/of je jaarcijfers
-
ben je pas net ondernemer? Dan je jaarcijfers en oude loonstroken
-
-
-
Heb je al een huis op het oog of ben je aan het bieden? Neem dan een WOZ-beschikking of taxatierapport mee
-
Als de koop al rond is: de koopovereenkomst
- Een overzicht van je pensioen via MijnPensioenoverzicht.nl
De NHG-grens stijgt naar €470.000 (€498.200 bij energiebesparende maatregelen). Hierdoor komen meer kopers in aanmerking voor extra zekerheid en lagere rente. Lees meer in Huizenmarkt 2026: zo kom jij ertussen.
Ja, binnen fiscale regels mag dat. We helpen de schenking goed vast te leggen en optimaal te benutten.
Ja. Je kunt samen een hypotheek afsluiten, ook als je niet getrouwd of geregistreerd partner bent. We leggen uit wat verstandig is qua eigendom en aansprakelijkheid.
Zet 3 tot 6 maanden vaste lasten apart. Zo hoef je niet op een ongunstig moment te verkopen.
Met een doorlopend krediet heb je langdurige toegang tot extra financiële middelen. Het belangrijkste voordeel van een doorlopend krediet is dat je gedurende de looptijd van de lening herhaaldelijk extra krediet kan opnemen. Het is echter belangrijk op te merken dat er een limiet is aan de hoeveelheid die je kan opnemen. Meer weten over extra krediet opnemen?
Ja. Houd je buffer op je spaarrekening en beleg het deel voor doelen verder vooruit.
