Algemeen Hypotheek Hypotheekrente Woningmarkt
Belastingaangifte 2026, laat geen geld liggen
Deze aftrekposten worden vaak vergeten na het kopen van een woning
De belastingaangifte lijkt ieder jaar eenvoudiger te worden. Veel gegevens zijn vooraf ingevuld en snel aangepast. Toch geldt dat niet voor het jaar waarin je een woning koopt of je hypotheek wijzigt. Juist dan is extra aandacht belangrijk. In dit jaar worden regelmatig aftrekposten gemist of onjuist toegepast. Dat kan je onnodig geld kosten en in sommige gevallen zelfs leiden tot een correctie of boete.
Hypotheekrenteaftrek, alleen onder voorwaarden
Hypotheekrente is niet automatisch aftrekbaar. Dit hangt af van de bestemming van het geleende geld en van de hypotheekvorm.
Voor nieuwe hypotheken geldt:
- De rente is alleen aftrekbaar als de lening annuïtair of lineair wordt afgelost, wanneer de aflosverplichting van toepassing is
- Het geleende geld moet zijn gebruikt voor de aankoop, verbetering of het onderhoud van de eigen woning
Heb je in het verleden al eens een koopwoning gehad met een hypotheek? Dan kan het zijn dat je ook bij een andere hypotheekvorm nog recht hebt op hypotheekrenteaftrek. Dit valt onder het overgangsrecht. Of dit voor jou geldt, hangt af van jouw persoonlijke situatie. Daarom kijken we dit graag voor jou na.
Extra geld geleend, niet alles valt onder renteaftrek
Bij het kopen van een huis of oversluiten van een hypotheek wordt er vaak extra geld meegeleend. Dat is handig, maar voor de Belastingdienst maakt het wél uit waar je het geld voor gebruikt.
Leen je extra voor bijvoorbeeld:
- Inrichting van de woning
- Aankoop van een auto
- Het financieren van boeterente
- Andere privé-uitgaven
Dan is de rente over dat extra leningdeel meestal niet aftrekbaar. Ook niet als het gewoon onderdeel is van dezelfde hypotheek.
In je belastingaangifte moet dit daarom goed worden gesplitst. Dat gaat in de praktijk vaak mis. En dat kan vervelend uitpakken: bij een controle kun je renteaftrek moeten terugbetalen en soms zelfs een boete krijgen.
Bouwdepot en renteverrrekening
Bij nieuwbouw of verbouwing wordt vaak gewerkt met een bouwdepot. Dit zorgt regelmatig voor verwarring.
De hoofdregel is:
- De rente die je betaalt over het hypotheekdeel in het bouwdepot is aftrekbaar
- De rente die je ontvangt over het saldo in het bouwdepot tel je hierbij op
Per saldo trek je dus alleen de feitelijk betaalde rente af. Er is een belangrijke uitzondering die je geld kan opleveren. In de eerste zes maanden hoef je de ontvangen rente niet te verrekenen. Voor de daaropvolgende maximale periode van achttien maanden geldt die verrekening wel. Dit wordt vaak vergeten, waardoor mensen juist fiscaal voordeel laten liggen.
Kosten rondom de hypotheek, wel en niet aftrekbaar
Ook bij kosten van je huis kun je fiscaal voordeel behalen, maar alleen als deze direct samenhangen met het verkrijgen van de financiering.
Wel aftrekbaar zijn onder andere:
- Advies- en bemiddelingskosten voor de hypotheek
- Notariskosten voor de hypotheekakte
- Taxatiekosten die nodig zijn voor de financiering
- Kosten voor Nationale Hypotheek Garantie
Niet aftrekbaar zijn:
- Kosten die horen bij leningdelen zonder renteaftrek
- Overdrachtsbelasting
- Notariskosten voor de leveringsakte
- Kosten voor de aankoopmakelaar
- Kosten voor inrichting en verbouwing zelf
Heb je een deel van je hypotheek gebruikt voor iets waarvoor géén hypotheekrenteaftrek geldt? Dan zijn de kosten die daarbij horen meestal ook niet aftrekbaar. Juist daarom is het belangrijk dat dit goed en precies wordt vastgelegd.
Conclusie: extra scherpte loont bij je belastingaangifte
De belastingaangifte lijkt eenvoudig, maar zodra er een woning en hypotheek in beeld komen, verandert dat. Niet alle rente is aftrekbaar, bouwdepots vragen om een juiste verrekening en extra leningdelen moeten correct worden uitgesplitst. Kleine fouten kunnen grote financiële gevolgen hebben, terwijl een juiste toepassing juist voordeel kan opleveren.
Wil je zeker weten dat je aangifte klopt en optimaal is ingevuld, dan is het verstandig om hier deskundige hulp bij te gebruiken. Wist je dat wij bij ook een belastingservice aanbieden waarbij we je belastingaangifte verzorgen? Zo weet je zeker dat alles klopt en dat je geen financieel voordeel laat liggen. En met het Financieel Fit Plan Goud wordt het jaarlijks automatisch uit handen genomen, ideaal toch.
