Eerste huis kopen als starter: zo vergroot je je kans

Je droomt van je eerste eigen huis. Tegelijk zie je dat de markt nog steeds krap is en er vaak wordt overboden. Goed nieuws: er is vaak meer mogelijk dan je denkt. In deze blog lees je praktische stappen, actuele regels voor starters en slimme manieren om je kansen te vergroten. Zo ga je gericht op pad en pak je het moment dat bij jou past.

Voordat je huizen gaat bezichtigen, is het slim om te weten wat je ongeveer kunt lenen en welke maandlast daarbij past. Kijk daarbij niet alleen naar het maximum, maar vooral naar wat past bij jouw leven en wat je daarna nog wilt overhouden.

Kijk daarbij verder dan alleen je inkomen. Ook een studieschuld, private lease of andere lening telt mee. Bij een studieschuld wordt gekeken naar je werkelijke maandlast. Daardoor kan je maximale hypotheek hoger of lager uitvallen dan je misschien verwacht. Extra aflossen kan helpen, maar alleen als je daarnaast ook genoeg financiële ruimte overhoudt.

De woningmarkt blijft ook in 2026 uitdagend. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning lag eind 2025 op €502.000. Tegelijk verschillen prijzen sterk per regio en woningtype. Kijk daarom niet alleen naar landelijke gemiddelden, maar vooral naar wat binnen jouw budget haalbaar is in de omgeving waar je zoekt.

Voor starters zijn er in 2026 een paar belangrijke regelingen die veel verschil kunnen maken:

Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je een woning waarin je zelf gaat wonen? Dan kun je in 2026 eenmalig gebruikmaken van de startersvrijstelling. Je betaalt dan geen overdrachtsbelasting, zolang de woning niet duurder is dan €555.000.

Met Nationale Hypotheek Garantie heb je extra zekerheid. Daarnaast is de hypotheekrente vaak lager dan zonder NHG. In 2026 ligt de NHG-grens op €470.000. Als je extra leent voor energiebesparende voorzieningen, kan die grens oplopen tot €498.200. De borgtochtprovisie blijft in 2026 0,4%

Koop je een woning met een gunstig energielabel, dan kun je in 2026 mogelijk extra lenen. De overheid heeft die bedragen per 1 januari 2026 opnieuw vastgesteld. De extra ruimte is hoger bij energiezuinige woningen, maar voor sommige labels juist lager geworden dan in 2025.

Indicatie extra leensom bij aankoop:

In gemeenten die meedoen kun je met een Starterslening het gat dichten tussen koopprijs en je maximale hypotheek. Je betaalt de eerste 3 jaar geen maandlasten voor de Starterslening (rente en aflossing worden dan nog niet bij je in rekening gebracht). Daarna volgt een hertoets en ga je – als het kan – betalen.

Heb je een studieschuld, dan telt vooral je werkelijke maandlast mee. Extra aflossen kan helpen om je maximale hypotheek te vergroten, zolang je daarna nog voldoende financiële ruimte overhoudt.

Een eerste huis kopen is in 2026 nog steeds uitdagend, maar zeker niet onmogelijk. Wie goed voorbereid op pad gaat, vergroot zijn kansen aanzienlijk.

Als starter kun je in 2026 vaak meer dan je denkt, maar alleen als je weet welke regels en mogelijkheden er zijn. De startersvrijstelling geldt tot €555.000, de NHG-grens ligt op €470.000 en bij een energiezuinige woning kan extra leenruimte mogelijk zijn. Een goede voorbereiding, realistische verwachtingen en passend advies maken daarin het verschil.

Wil je alle informatie voor starters overzichtelijk bij elkaar? Download dan onze whitepaper voor starters. Daarin lees je stap voor stap waar je op moet letten, hoeveel je ongeveer kunt lenen, welke kosten erbij komen kijken en hoe je je goed voorbereidt op de aankoop van je eerste huis.

Wil je weten wat er voor jou mogelijk is? We denken graag met je mee. Plan een vrijblijvend gesprek of reken eerst zelf.