Financiële veranderingen 2026: nieuwe hypotheekregels, NHG-grens en toeslagen uitgelegd

Elk nieuw jaar brengt veranderingen mee. Goede voornemens, andere wensen of doelen. Maar ook nieuwe regels die invloed hebben op je portemonnee en je woonsituatie. 2026 vormt daarop geen uitzondering.Terwijl je nadenkt over wat je komend jaar wilt bereiken, verandert er op de achtergrond van alles in de financiële regels en wetten. Veranderingen die soms klein lijken, maar toch invloed kunnen hebben op je maandlasten, je mogelijkheden om te kopen of te huren, of op de hoogte van je toeslagen.

Een mooie verandering is de verhoging van de NHG-grens. Hierdoor vallen meer woningen onder de Nationale Hypotheek Garantie, wat extra zekerheid en vaak een lagere rente betekent. Daarnaast blijft er extra leenruimte beschikbaar voor wie investeert in energiebesparende maatregelen.

Vanaf 2026 geldt één uniforme NHG-grens voor alle woningtypen. Dat maakt de regeling overzichtelijker, terwijl de borgtochtprovisie gelijk blijft.

De verhoging van de NHG-grens kan ertoe leiden dat woningen die eerder nét buiten bereik vielen, nu wél binnen de mogelijkheden komen.

De hogere NHG-grens betekent niet dat iedereen automatisch meer kan lenen. Door aangescherpte leennormen kan de maximale hypotheek in 2026 juist lager uitvallen, ook bij een gelijk inkomen.

Dat komt door nieuwe berekeningen waarin banken rekening houden met hogere vaste lasten en een voorzichtiger inschatting van betaalbaarheid. De NHG-grens stijgt, maar je eigen leencapaciteit kan juist dalen.

Bereken je actuele mogelijkheden eenvoudig zelf via de Maximale hypotheek berekenen-tool.

Voor woningkopers die al op het randje van hun maximale hypotheek zitten, kan dit verschil merkbaar zijn.

Voor huiseigenaren die weinig of geen hypotheekrente meer aftrekken, verandert er opnieuw iets. De Hillen-regeling, die dit verschil deels compenseert, wordt verder afgebouwd. In 2026 daalt dit naar 71,82%.Uiteindelijk wordt de regeling volledig afgebouwd naar 0%.

Wie (bijna) alles heeft afgelost, merkt dat de belasting op de eigen woning langzaam toeneemt. Het is verstandig om hier tijdig rekening mee te houden, bijvoorbeeld in je begroting of langetermijnplanning.

In 2026 veranderen de regels voor meerdere toeslagen. Bij zowel zorgtoeslag, kindgebonden budget als huurtoeslag gaan verschillende grenzen en bedragen omhoog, waardoor meer huishoudens in aanmerking kunnen komen.

Voor huurders zijn de aanpassingen extra relevant. Vanaf 2026 vervalt de maximale huurgrens, telt alleen de kale huur mee (zonder servicekosten) en wordt de leeftijdsgrens voor jongeren verlaagd. Hierdoor komen meer mensen in aanmerking voor huurtoeslag.

Het blijft wel belangrijk om te letten op de maximale vermogensgrenzen. Wie daar boven komt, verliest het recht op toeslag voor het hele jaar. Gelukkig kun je, als je er net tegenaan zit, vaak nog op tijd actie ondernemen. Denk aan:

De financiële veranderingen in 2026 bieden zowel kansen als aandachtspunten. Of je nu huurt, een woning bezit of plannen maakt om te verhuizen: door te weten wat er verandert, kun je betere keuzes maken. Het loont dus om je situatie vóór het einde van het jaar te bekijken.

De financiële veranderingen van 2026 brengen zowel kansen als aandachtspunten. Of je nu huurt, een woning bezit of plannen hebt om te verhuizen: door te weten wat er verandert, maak je sterkere keuzes.

Rijksoverheid – Hypotheek en NHG 2026

NHG – Kostengrens 2026 en voorwaarden

Nibud – Rapport Advies hypotheeknormen 2026

Belastingdienst – Eigen woning & afbouw Hillen-regeling

Rijksoverheid – Toeslagen (zorgtoeslag, huurtoeslag, kindgebonden budget)

Auteur: Kim ten Brake
Functie: Kantoorleider, CFP®REP EHP & Financieel planner bij Financieel Fit Postma
Kim is een ervaren financieel planner met meer dan twintig jaar praktijkervaring in de financiële dienstverlening. Zij heeft zich gespecialiseerd in hypotheekadvies, financiële planning, estate planning en coaching en helpt mensen bij het maken van slimme financiële keuzes vanuit rust en vertrouwen. Kim combineert haar technische vakkennis met een mensgerichte aanpak, waardoor complexe financiële onderwerpen begrijpelijk en toepasbaar worden voor consumenten en ondernemers. Ze is gecertificeerd als CFP® (Certified Financial Planner), REP (Register Estate Planner) en EHP (Erkend Hypothecair Planner) wat haar rol als autoriteit in haar vakgebied onderstreept. Kim deelt haar kennis bovendien actief in artikelen, podcasts en presentaties binnen de financiële sector.
Volg Kim op LinkedIn voor inzichten en tips over financiële planning en persoonlijke financiële rust.

Publicatiedatum: 11 december 2025
Laatst bijgewerkt: 11 december 2025