Algemeen Besparen Duurzaamheid Hypotheek Verbouwen
Hypotheek & verduurzaming: hoe energielabel je rente beïnvloedt
Je hoort het steeds vaker: het energielabel van je woning bepaalt niet alleen je energierekening, maar ook wat je betaalt aan hypotheekrente. Goed nieuws: met een beter label kun je structureel geld besparen én comfortabeler wonen.
Lagere rente, rentekorting én meer lenen
Steeds meer huiseigenaren ontdekken dat het energielabel van hun woning niet alleen iets zegt over duurzaamheid, maar ook direct financiële voordelen kan opleveren. Een beter energielabel kan zorgen voor een lagere hypotheekrente, structurele rentekorting en in sommige gevallen zelfs voor extra leenruimte. Hoe werkt dat precies en waar moet je scherp op zijn?
Wat is een energielabel
Het energielabel van een woning loopt van A++++ zeer energiezuinig tot G zeer onzuinig. Het label geeft inzicht in het energieverbruik en wordt bepaald door onder andere isolatie, type verwarming, zonnepanelen en ventilatie.
Omdat energiekosten een steeds groter deel van de totale woonlasten vormen, wordt dit label voor kopers en huurder, maar ook voor bestaande huiseigenaren, steeds belangrijker.
Bij verkoop of verhuur is een energielabel verplicht, maar ook als je blijft wonen waar je woont, speelt het een steeds grotere rol in je financiële plaatje.
Lagere hypotheekrente bij een beter energielabel
Veel geldverstrekkers belonen energiezuinige woningen met een lagere hypotheekrente. Dat gebeurt grofweg op twee manieren.
Direct lagere rente bij het afsluiten
Koop je een woning met een goed energielabel, vaak A of B, dan kan de hypotheekrente bij het afsluiten al lager zijn. De exacte korting verschilt per geldverstrekker, maar ligt vaak rond de 0,15 procent.
Warmtepomp: gas besparen en comfort vergroten
Verduurzaam je je woning na het afsluiten van je hypotheek en verbetert je energielabel aantoonbaar, dan bieden sommige geldverstrekkers een structurele rentekorting. Dit geldt niet overal, maar kan een belangrijke overweging zijn bij het kiezen van een geldverstrekker.
Rekenvoorbeeld rentekorting
Stel je hebt een hypotheek van €450.000. Door verduurzaming ga je van energielabel D naar A en ontvang je 0,15 procent rentekorting. Dat scheelt bruto €675 per jaar aan rente. Dit voordeel loopt vaak door gedurende de hele rentevaste periode. Daarbovenop komen meer wooncomfort en meestal direct lagere energiekosten.
Meer lenen dankzij een beter energielabel
Naast rentevoordeel kan een goed energielabel ook invloed hebben op hoeveel je kunt lenen.
- Voor energiezuinige woningen mag je vaak extra lenen bovenop het reguliere maximale hypotheekbedrag
- Bij het verduurzamen van een bestaande woning is extra leenruimte mogelijk voor bijvoorbeeld isolatie, een warmtepomp of zonnepanelen
De gedachte hierachter is logisch. Lagere energielasten betekenen lagere maandelijkse woonlasten en daardoor meer ruimte voor je hypotheek.
Dubbel voordeel, lagere lasten én meer comfort
Het financiële voordeel zit niet alleen in rente of extra leenruimte. Een beter energielabel betekent meestal ook:
- Lagere energierekening
- Meer wooncomfort, minder tocht en een gelijkmatige temperatuur
- Hogere woningwaarde en betere verkoopbaarheid
Je woonlasten bestaan immers niet alleen uit hypotheekrente en aflossing, maar ook uit energie. Verduurzamen pakt beide tegelijk aan.
Waar moet je op letten?
Niet elke geldverstrekker hanteert dezelfde regels. Verschillen zitten onder andere in:
- Welke energielabels recht geven op korting
- De hoogte van de rentekorting
- Of de korting tijdelijk of structureel is
- Hoe en wanneer het energielabel moet worden aangetoond
- Of de rentekorting ook ná het afsluiten nog kan worden aangepast
Daarnaast is het belangrijk om te bepalen wat in jouw situatie slimmer is, direct verduurzamen bij aankoop of juist later en dan profiteren van een rentekorting.
Conclusie: duurzaam wonen loont
Het energielabel van je woning heeft steeds meer invloed op je hypotheek. Een beter label kan zorgen voor een lagere rente, rentekorting tijdens de looptijd en meer leenruimte en de waarde van de woning. Daarmee is verduurzamen niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor je portemonnee.
Wil je weten wat een beter energielabel in jouw situatie oplevert en welke geldverstrekker of aanpak het beste past bij jouw plannen, dan is het verstandig hierover in gesprek te gaan met een financieel adviseur van Financieel Fit. Zo maak je bewuste keuzes en haal je het maximale uit je woning en je hypotheek.
Veelgestelde vragen
Je verbetert je energielabel door energiebesparende maatregelen te nemen, zoals isolatie, HR++ glas, zonnepanelen of een (hybride) warmtepomp. Zodra je woning zuiniger is, kun je een nieuw label aanvragen via een erkend energieadviseur.
Dat verschilt per geldverstrekker, maar gemiddeld ligt de structurele korting tussen 0,10% en 0,25%. Sommige banken bieden ook een tijdelijke korting bij verduurzaming, zolang je kunt aantonen dat je energielabel is verbeterd.
Ja, bij aankoop of verbouwing mag je vaak extra lenen bovenop je maximale hypotheek. In 2026 kun je, afhankelijk van je energielabel en plannen, tot wel €25.000 tot €40.000 extra meefinancieren voor energiebesparende maatregelen.
Dat hangt af van je situatie. Koop je een huis met een goed label, dan profiteer je direct van lagere rente. Heb je nog plannen voor verduurzaming, dan kan het aantrekkelijk zijn om dat later te doen en daarna alsnog rentekorting aan te vragen.
Externe bronnen
De Rijksoverheid geeft een volledig overzicht van de regels rond het energielabel, hoe het wordt vastgesteld en wat je nodig hebt bij verkoop of verduurzaming van je woning.
Rijksoverheid – Energielabel woning
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) licht toe hoe extra leenruimte bij verduurzaming werkt en welke voorwaarden gelden voor energiebesparende maatregelen in 2026.
Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Volkshuisvesting Nederland beschrijft de tijdelijke regeling hypothecair krediet: hoeveel extra je mag lenen op basis van het energielabel van je woning.
Volkshuisvesting Nederland
