Mag je een koopwoning tijdelijk verhuren?

Wil jij een tijdje weg voor werk, samenwonen op proef of tijdelijk je dubbele maandlasten opvangen? Dan heb je vast weleens de gedachte gehad om je koopwoning te verhuren. Maar mag dit zomaar? In dit blog lees je precies welke regels hiervoor gelden in 2025, met welke belastingen je rekening moet houden en hoe je het verhuren van jouw koophuis goed regelt.

Daarin staat vaak in de kleine lettertjes een verhuurverbod. Verhuur je toch zonder zonder dit met je bank af te stemmen? Dan kan de bank onmiddellijke aflossing eisen. Dat betekent dat je het volledige hypotheekbedrag in één keer aan de bank moet betalen. 

Vraag dus altijd eerst schriftelijk toestemming bij je hypotheekverstrekker óf stap over naar een speciale verhuurhypotheek. 

Tip: Zet in je aanvraag duidelijk dat het om tijdelijke verhuur gaat, met einddatum. De kans dat de bank dan groen licht geeft is veel groter.

Wil je verhuren terwijl je woning te koop staat? Dan kun je vaak een Leegstandswetvergunning krijgen. Verhuur je omdat je zelf ergens anders verblijft? Dan geldt de Wet Vaste Huurcontracten. Een tijdelijk contract mag sinds 1 juli 2024 nog maximaal 2 jaar duren en alleen in uitzonderingssituaties. De nieuwe wet is bedoeld om huurders meer zekerheid en stabiliteit te bieden op de woningmarkt.

Check daarom altijd bij je gemeente als je jouw woning wilt verhuren. De regels hiervoor verschillen namelijk per gemeente. Vraag aan de gemeente of de volgende punten aan de orde zijn;

Verhuur je jouw eigen woning tijdelijk? Dan betaal je inkomstenbelasting over 70% van de netto huur. Het eigenwoningforfait en je renteaftrek blijven gewoon doorlopen. 

Wanneer je huis leeg te koop staat én je verhuurt het, verhuist de woning (en de hypotheekschuld) naar box 3. Je verliest dan tijdelijk je renteaftrek, maar de huur is onbelast.

Zodra je een woning verhuurt, verandert het risico en dus ook je premie. Meld verhuur altijd bij je opstal- en woonhuisverzekering, aansprakelijkheidsverzekering en je inboedelverzekering. Op deze manier kan de verzekeraar een claim niet weigeren als er schade in je woning ontstaat door de verhuurder.

Tijdelijke verhuur kan jouw maandlasten verlichten als je de regels goed volgt. Twijfel je of jouw verhuurplan haalbaar is? Plan dan vandaag nog een gratis gesprek met een Financieel Fit-adviseur. We nemen samen je plannen door en onderzoeken wat haalbaar is! Wij zoeken alles voor je uit en presenteren een volledig plan, inclusief de belangrijkste verzekeringen.