Let us help you
Book a free initial appointment, we’ll take care of the rest, so you can focus on the move.
Is it possible to buy a home in the Netherlands if you live abroad?
Absolutely! Especially for people who work in neighboring countries but want to live in the Netherlands, there are plenty of opportunities. Our Financieel Fit-advisors know the market and the regulations and are ready to help you.
How Financieel Fit helps you buy a home in the Netherlands
The best option for you depends on several factors. Do you plan to live in the property yourself, or is it a second home you’ll use occasionally? Our financial advisor will discuss your preferences with you and recommend a suitable plan. We've already helped many cross-border commuters—also known as grenswerkers—find a home in the Netherlands.
Here's how we do it and what you can expect from us:
- Home buying guidance: We guide you step-by-step through the entire home-buying process. We understand that there are legal, financial, and administrative aspects to consider, and we're here to assist you every step of the way.
- Tax support (BE/NL) for cross-border workers: We make sure you benefit from tax advantages and schemes in both Belgium and the Netherlands. You can also take advantage of the compensation scheme under the Netherlands-Belgium tax treaty. This scheme offers financial compensation for, for example, mortgage interest deduction. We’ll handle the full tax return process for you.
- Social security advice: We help you arrange cross-border health insurance (a so-called verdragspolis) so your healthcare coverage isn’t limited to just one country.
- Opening a Dutch bank account: We assist you in opening a Dutch bank account, which is an essential step when buying a home in the Netherlands.
- Support with sustainability upgrades: We offer advice on energy-saving measures and sustainable solutions to help you reduce your monthly costs both in the short and long term.
Want to ensure your financial products remain a good fit if your situation or needs change? Consider signing up for one of our Fitplannen.
Buying a home as a Pied-à-Terre
If you live abroad and occasionally stay in the Netherlands, you can purchase a so-called Pied-à-Terre—a second home used for longer stays. You can take out a mortgage for this type of property. Are you thinking of renting it out in the meantime? Then you'll need a rental mortgage, which comes with stricter conditions than a regular Pied-à-Terre mortgage.
When applying for a mortgage for a home in the Netherlands, keep the following in mind:
- You and any co-applicant must have Dutch nationality;
- You must have sufficient income—most lenders require a minimum annual income of €60,000;
- You must contribute at least 15% of the property’s market value from your own funds.
Dutch mortgage for a foreign property
If you want to take out a mortgage for a property abroad, a Dutch mortgage is usually not an option. In some cases, increasing your current mortgage might be a solution. Whether this is possible depends on your income and the value of your current home.
Curious how we can help you? Schedule a free appointment!
All you have to do is book an appointment, we’ll take care of the rest. That way, you can focus on your move from Belgium to the Netherlands.
While our colleagues at Financieel Fit | Putte-Hoogerheide know the market and region near the Belgium-Netherlands border particularly well, our other advisors across the country are just as capable of assisting you. With over 70 branches throughout the Netherlands, there's always an office nearby. Take the first step and schedule a free introductory meeting today.
Updates & Blogs
Veelgestelde vragen
Wil je starten met het opbouwen van vermogen? Een goede basis is essentieel. Een goede basis begint met een goed plan en in dit geval een goed financieel plan (oftewel: financiële planning). Een financieel plan is er om te zorgen dat jij inzichten krijgt in jouw geldzaken. Hoeveel geld houd jij over aan het einde van de maand en hoe ga je dit verdelen? Met deze kennis kan je betere keuzes maken als het draait om geldzaken.
In het kort houdt deze regeling in dat je de overwaarde moet investeren in je nieuwe huis. Als je dat niet volledig doet, vervalt een deel van de hypotheekrenteaftrek.
Een rekenvoorbeeld:
Je hebt € 250.000 overwaarde, maar je gebruikt maar € 100.000 om te investeren in je nieuwe woning. De overige € 150.000 gebruik je om een nieuwe auto aan te schaffen.
Gevolgen voor je hypotheekrenteaftrek: van die € 400.000 is € 150.000 niet aftrekbaar, omdat je dit bedrag aan overwaarde niet hebt geïnvesteerd in je nieuwe woning. Dit betekent dat je alleen renteaftrek krijgt over een hypotheekbedrag van € 250.000.
Let op: Deze regeling geldt enkel als je een nieuwe woning koopt binnen 3 jaar na de verkoop van je oude woning. Na die 3 jaar vervalt de regeling en mag je de nieuwe hypotheekrente volledig aftrekken.
Een rekenvoorbeeld:
Je hebt € 250.000 overwaarde, maar je gebruikt maar € 100.000 om te investeren in je nieuwe woning. De overige € 150.000 gebruik je om een nieuwe auto aan te schaffen.
- Kosten nieuwe woning: € 500.000 Investering overwaarde: € 100.000 Leenbedrag nieuwe hypotheek: € 500.000 – € 100.000 = € 400.000
Gevolgen voor je hypotheekrenteaftrek: van die € 400.000 is € 150.000 niet aftrekbaar, omdat je dit bedrag aan overwaarde niet hebt geïnvesteerd in je nieuwe woning. Dit betekent dat je alleen renteaftrek krijgt over een hypotheekbedrag van € 250.000.
Let op: Deze regeling geldt enkel als je een nieuwe woning koopt binnen 3 jaar na de verkoop van je oude woning. Na die 3 jaar vervalt de regeling en mag je de nieuwe hypotheekrente volledig aftrekken.
Financial lease kan een hele goeie optie voor jou zijn. Maar niets heeft natuurlijk alleen maar voordelen. Daarom is het goed om je ook bewust te zijn van de nadelen.
– Je betaalt een hoger bedrag voor de auto, omdat je rente betaalt over het bedrag.
– Jouw financial lease kan invloed hebben om het bedrag dat je kunt lenen voor een hypotheek. Doordat deze uitgave wordt geregistreerd bij Bureau Krediet Registratie (BKR) kan het bedrag dat jij maximaal kunt lenen voor je hypotheek lager worden.
-Wil je het contract tussendoor stopzetten? Dan is dit alleen onder voorwaarden mogelijk.
– Bij financial lease betaal je zelf de verzekeringskosten, onderhoudskosten en eventuele reparatiekosten.
Onze adviseurs kijken graag naar jouw situatie en of financial lease voor jou een geschikte optie is. Maak vrijblijvend een afspraak.
De hoeveelheid eigen geld die je nodig hebt om zonder financieringsvoorbehoud te kopen, is afhankelijk van je financiële situatie en de waarde van het huis. Met een gedegen hypotheekberekening kun je precies berekenen hoeveel je kunt lenen en hoeveel eigen geld je nodig hebt om zonder financieringsvoorbehoud te bieden.
Ja, dat kan. Ervaring is geen vereiste, zolang je aan de financiële voorwaarden voldoet. Maak een gratis kennismakingsgesprek met een financieel adviseur om te kijken wat er voor jou mogelijk is.
Als je eerst koopt en je oude huis nog niet verkocht is, dan heb je vaak een overbruggingskrediet nodig. Geen zorgen, we regelen dat voor je en zorgen dat het past bij jouw financiële plaatje.
Ja, zolang de woning bedoeld is voor verhuur en aan de voorwaarden voldoet.
Heb je alle documenten aangeleverd en hebben we samen het proces goed voorbereid? Dan kan de hypotheek al rond zijn in 2-4 weken. Hoeveel weken het exact duurt, verschilt weer per geldverstrekker. Maar over het algemeen geldt: hoe beter de voorbereiding, hoe soepeler het proces verloopt.
In veel gevallen wel. Het gaat dan om een verhoging die je afsluit om de overwaarde op je woning op te nemen. Het bedrag dat vrijkomt mag je consumptief besteden. Het is ook mogelijk om dit te combineren met een verhoging voor een verbouwing.
Let op! Er zijn geldverstrekkers waar dit niet mogelijk is. Vraag hiernaar bij je financieel adviseur.
Ja, je kan samen met jouw financieel adviseur alles op afstand regelen. Financieel Fit maakt gebruik van slimme systemen waardoor veel online wordt afgehandeld. Wij maken het graag makkelijk en overzichtelijk voor je en helpen je bij vragen via onder andere e-mail, WhatsApp en (video)bellen.
Het is meestal niet mogelijk om een reisverzekering af te sluiten als je al op reis bent. Het is belangrijk om je verzekering van tevoren te regelen.
Dit is het antwoord
Word én blijf Financieel Fit
Ontvang het laatste nieuws over de woningmarkt, verzekeringen, verduurzaming, pensioen en vermogen. Alles om Financieel Fit te blijven, direct in je inbox.