Nieuwbouwwoning kopen

enk je erover om een nieuwbouwwoning te kopen? Dat is een leuke én spannende stap. Je kiest voor een woning die vaak nog gebouwd moet worden, in een wijk die nog volop in ontwikkeling is. Op deze pagina lees je wat nieuwbouw precies inhoudt, wat erbij komt kijken en hoe je je goed voorbereidt op de financiering. Zo weet je waar je aan toe bent en maak je met vertrouwen je keuzes.

Hoe werkt een hypotheek bij nieuwbouw?

Kenmerken van nieuwbouw

Nieuwbouwwoningen hebben een aantal duidelijke voordelen:

• Duurzaam en energiezuinig: vaak goed geïsoleerd, met warmtepomp, zonnepanelen en een energielabel A++ of hoger.
• Vrij op naam (v.o.n.): je betaalt geen overdrachtsbelasting of makelaarskosten.
• Zelf keuzes maken: je kunt meestal meebeslissen over de afwerking en indeling van je woning.
• Lange doorlooptijd: de bouw duurt meestal maanden tot een jaar of langer.
• Wijk in opbouw: voorzieningen zoals winkels en scholen zijn er soms nog niet, maar dat biedt ook kansen om samen een buurt op te bouwen.

Nieuwbouw biedt veel mogelijkheden en comfort, maar vraagt ook om geduld en een goede voorbereiding..

Zo bereid je je voor

• Doe eerst een berekening van je maximale hypotheek.
• Verken je woonwensen en bespreek je budget voor meerwerk.
• Houd rekening met dubbele lasten tussen koop en oplevering.

Kosten voor nieuwbouw kopen

Bij nieuwbouw krijg je te maken met specifieke kosten. Een overzicht:

• Koop-/aanneemsom
  De prijs van de grond én de woning. Deze som ligt vast in de koop- en aanneemovereenkomst.
• Stichtingskosten
  Kosten voor het aansluiten van elektriciteit, water, riolering en andere nutsvoorzieningen.
• Meerwerk
  Wil je extra's zoals een uitbouw, een andere keuken of extra stopcontacten? Dat regel je via de bouwer en betaal je apart.
• Notariskosten
  Voor de leveringsakte en hypotheekakte. Deze kosten betaal je zelf.
• Bouwrente
  Als de bouwer al kosten maakt voordat jij je hypotheek ontvangt, betaal je hierover rente.
• Dubbele woonlasten
  Tijdelijk betaal je mogelijk voor je huidige én je nieuwe woning.
  

Rekenvoorbeeld kosten per m²
Gemiddeld ligt de prijs rond de €2.100 per m² woonoppervlak. Voor kubieke meters ligt dit tussen de €420 en €750, exclusief grondprijs.

Financiële check

Een financiële check is essentieel omdat het je duidelijk laat zien hoeveel je maximaal kunt lenen en wat je maandlasten zullen zijn. Dit geeft je niet alleen meer inzicht in je financiële situatie, maar vergroot ook je kans om een woning toegewezen te krijgen. Wanneer er meerdere kandidaten een voorkeur hebben voor hetzelfde bouwnummer, krijgen de kandidaten met een afgeronde financiële check voorrang. Hiermee vergroot je dus de kans op de woning van jouw dromen!

Verzekeringen bij nieuwbouw

Welke verzekeringen heb je nodig?

• Woonhuisverzekering: verplicht bij het afsluiten van je hypotheek.
• All-risk bouwverzekering: extra zekerheid bij schade aan meerwerk of persoonlijke aanpassingen tijdens de bouw.
• Aansprakelijkheids- en rechtsbijstandverzekering: handig bij geschillen met bijvoorbeeld de aannemer of ontwikkelaar.

Zo voorkom je verrassingen en ben je goed voorbereid op onverwachte situaties.

Financieel Fit denkt met je mee

Een nieuwbouwhuis kopen is iets bijzonders. Je hebt veel invloed op het ontwerp, maar het vraagt ook om goede voorbereiding. Wil je weten wat er voor jou mogelijk is? Plan een gratis afspraak in, wij helpen je graag.