Woning kopen in Nederland als je in het buitenland woont
Kan je een woning kopen in Nederland als je in het buitenland woont? Een vraag die we veel hebben gekregen het afgelopen jaar.
Van mensen uit België die toch liever in Nederland willen gaan wonen en natuurlijk van expats.
Gelukkig hebben wij veel van deze vragen positief kunnen beantwoorden. Als je in het buitenland woont is het mogelijk om in Nederland een woning te kopen. Er zijn wel grote verschillen in de mogelijkheden. Als je er zelf wilt gaan wonen is het eenvoudiger dan het aankopen van een tweede woning waar je af en toe verblijft (Piet-a-terre).
Woning kopen in Nederland als je in het buitenland woont
Als je een woning gaat wilt gaan kopen in Nederland als je in het buitenland woont zijn er verschillende wegen die je kunt gaan bewandelen.
Je kunt:
- Eerst gaan huren
- Vanuit het buitenland een hypotheek in Nederland aangaan
Voor het huren van een woning zal je aan moeten tonen dat je inkomen hebt. Dit is voor de meeste woningverhuurders al voldoende. Als je enige tijd hebt gehuurd kan je onder de Nederlandse regels een hypotheek aanvragen.
Als je wilt gaan kopen terwijl je in het buitenland woont zijn er een aantal voorwaarde waar je aan moet voldoen.
- Verklaring werkgever waarin wordt aangegeven per welke datum je in Nederland bent en wat jouw inkomen is.
- Het is belangrijk dat je in Europa woont en in Euro’s word uitbetaalt.
- Daarnaast moet je een vast dienstverband hebben en mag er geen sprake meer zijn van proeftijd
- Als je buiten Europa woont moet je werkzaam zijn voor een grote internationale organisatie
Je woont en werkt in het buitenland (en wilt dit blijven doen) én wilt een woning in Nederland kopen.
Als je woont en werkt in het buitenland en een woning wilt in Nederland waar je af en toe wilt verblijven dan kan je een woning kopen. Je koopt dan een Pied-a-Terre (Franse vertaling voor “voet aan de grond”). Je koopt dan een woning waar je voor langere tijd wilt verblijven. Je kunt hier een hypotheek voor aanvragen. Als je de woning in de tussentijd ook wilt verhuren heb je een verhuurhypotheek nodig. De voorwaarden voor een verhuurhypotheek zijn strenger dan voor de Piet-a-Terre.
Je kunt een hypotheek aanvragen voor je woning in Nederland. Houd hierbij rekening met de volgende punten:
-
- Jij en een eventuele medeaanvrager moeten de Nederlandse nationaliteit hebben
- Je moet beschikken over voldoende inkomen. Je woning in het buitenland en je nieuw te sluiten hypotheek moeten goed te dragen zijn. Bij de meeste verstrekkers geldt een ondergrens van € 60.000,00 per jaar als inkomen
- Je moet minimaal 15% van de marktwaarde zelf kunnen inleggen voor de aanschaf van de woning
Nederlandse hypotheek voor een woning in het buitenland
Het kan ook zo zijn dat je een hypotheek wilt afsluiten om een woning in het buitenland te gaan kopen.
Het is niet mogelijk om hiervoor een Nederlandse hypotheek aan te vragen. Heb je al een woning? Als je inkomen en waarde van je woning voldoende is kan je hypotheek verhogen de oplossing zijn.
Je kunt met deze overwaarde wellicht een woning aanschaffen.
Wil jij weten wat de mogelijkheden zijn? Neem dan vrijblijvend en kosteloos contact op met onze hypotheekadviseur. Zij vertellen je graag meer over de mogelijkheden.
