Hypotheekrente-update: wat kunnen we verwachten in maart 2026?

De meeste mensen kijken niet dagelijks naar de hypotheekrente. Pas wanneer je een huis wilt kopen, je hypotheek wilt oversluiten of je rentevaste periode afloopt, wordt de rente echt belangrijk. Toch heeft de hypotheekrente veel invloed op jouw maandlasten. Die bestaan namelijk niet alleen uit aflossing, maar ook uit rente. Samen bepalen die hoeveel je iedere maand betaalt.

Op dit moment ligt de gemiddelde hypotheekrente voor 10 jaar vast met NHG rond de 3,70%. Zonder NHG, bij een hypotheek tot en met 100% van de marktwaarde, ligt die gemiddelde rente rond de 4,04%. De laagste tarieven liggen in maart 2026 nog wat lager, maar verschillen per geldverstrekker en persoonlijke situatie.

Bij het afsluiten van een hypotheek kies je hoe lang je de rente vastzet. Dat heet de rentevaste periode.

De rente voor 20 jaar vast ligt momenteel ongeveer rond de 4,5%. Welke keuze slim is, hangt af van jouw plannen, inkomen en hoeveel zekerheid je prettig vindt.

Veel mensen denken dat banken zelf bepalen hoe hoog de hypotheekrente is. In werkelijkheid kijken banken vooral naar wat er gebeurt in de economie.

Een belangrijke factor is de inflatie. Inflatie betekent dat prijzen stijgen. Wanneer inflatie hoog is, probeert de Europese Centrale Bank dit af te remmen door de rente te verhogen. Geld lenen wordt dan duurder en mensen geven vaak minder geld uit. Daardoor kan de inflatie weer dalen.

Daarnaast spelen ook internationale ontwikkelingen een rol. Op dit moment zorgen geopolitieke spanningen en oorlogen in de wereld voor onzekerheid in de economie. Denk bijvoorbeeld aan de oorlog in Oekraïne en spanningen in het Midden-Oosten. Zulke conflicten kunnen invloed hebben op energieprijzen, handel en economische groei. Als energieprijzen stijgen, kan dat weer leiden tot hogere inflatie. Dat kan uiteindelijk ook invloed hebben op rentes.

Een klein verschil in rente lijkt soms onschuldig, maar kan in de praktijk flink doorwerken in je maandlasten.

Stel dat je een annuïteitenhypotheek afsluit van € 450.000 met een looptijd van 30 jaar:

Rente – Bruto maandlast
2% – € 1.663
4% – € 2.148
6% – € 2.698

Dat betekent dat het verschil tussen 2% en 6% rente kan oplopen tot ruim € 1.000 per maand. En dan zie je meteen waarom het zo belangrijk is om hier goed naar te kijken.

Veel economen verwachten dat de rente voorlopig relatief stabiel blijft, maar mogelijk nog iets kan stijgen als de inflatie opnieuw oploopt of als internationale spanningen toenemen.

Ben je van plan een huis te kopen, loopt jouw rentevaste periode binnenkort af of vraag je je af of oversluiten interessant is? Dan is dit een goed moment om naar jouw mogelijkheden te kijken. Juist in een markt waarin de rente niet extreem beweegt, kan het slim zijn om inzicht te krijgen in wat jouw opties zijn.