Hypotheekrenteaftrek in 2026: zo houd je grip op je fiscale voordeel

Je betaalt elke maand netjes je hypotheek, maar weet je ook hoe lang je nog recht hebt op hypotheekrenteaftrek? Voor veel huiseigenaren is dit voordeel een vaste meevaller bij de belastingaangifte. Toch zien we in de praktijk dat het overzicht snel verdwijnt vooral als je bent verhuisd, hebt verbouwd of meerdere hypotheken hebt gehad. In dit blog legt financieel adviseur Kim ten Brake uit hoe je grip houdt op je fiscale voordeel en verrassingen voorkomt.

De hypotheekrenteaftrek betekent dat je de rente die je betaalt over de hypotheek van je eigen woning mag aftrekken van je inkomen in box 1. Daardoor betaal je minder inkomstenbelasting. Het voordeel kan oplopen tot honderden euro’s per maand, afhankelijk van je hypotheekbedrag en de hoogte van de rente (Bron: Belastingdienst).

Volgens Kim ten Brake zien veel huiseigenaren de hypotheekrenteaftrek nog als een vast gegeven, terwijl het voordeel in werkelijkheid geleidelijk afneemt.

Sinds 2001 geldt dat hypotheekrente maximaal dertig jaar aftrekbaar is. Daarna stopt het recht op aftrek automatisch. Die termijn begint te lopen op het moment dat je hypotheek start (Bron: Rijksoverheid).

Kocht je vóór 2001 al een woning? Dan eindigt de aftrek voor dat deel uiterlijk op 1 januari 2031.
Sluit je later een nieuwe hypotheek af, bijvoorbeeld bij een verhuizing of verbouwing, dan begint voor dat nieuwe deel opnieuw een periode van dertig jaar.

Kim ten Brake: “Veel mensen denken dat alles gewoon doorloopt, maar binnen één huishouden kunnen meerdere einddata gelden. Juist dat maakt het belangrijk om je hypotheekverleden goed vast te leggen” (Bron: Belastingdienst).

Onderstaande tabel laat zien hoe het belastingvoordeel en de bruto maandlasten zich ontwikkelen bij een hypotheek van €300.000 met 4% rente, annuïtair aflossend, onder de aanname van 37,56% belastingaftrek (Bron: Belastingdienst).

In 30 jaar tijd daalt het belastingvoordeel dus van ongeveer €350 naar slechts €30 per maand, terwijl de bruto maandlasten gelijk blijven. Het netto-effect neemt daardoor gestaag af, een belangrijk punt om mee te nemen in je financiële planning.

De regeling kost de overheid jaarlijks miljarden, maar het voordeel is ongelijk verdeeld.

Zij betalen meer rente en hebben daardoor meer fiscaal voordeel.

Wie al langere tijd eigenaar is, heeft vaak flink afgelost. De hypotheek is lager en daarmee ook het belastingvoordeel.

Het is belangrijk om dit eerlijk te bekijken. Huurders profiteren niet van hypotheekrenteaftrek, maar kunnen in aanmerking komen voor huurtoeslag. Ook dat is een kostbare regeling voor de overheid, bedoeld om wonen betaalbaar te houden voor lagere inkomens.

Met andere woorden: zowel huurders als kopers worden op verschillende manieren ondersteund. Het verschil is dat de hypotheekrenteaftrek vooral meebeweegt met de hoogte van de hypotheek, terwijl huurtoeslag inkomensafhankelijk is.

Je bent zelf verantwoordelijk voor het correct bijhouden van je hypotheekrenteaftrek. Bij een controle van de Belastingdienst moet je kunnen aantonen hoeveel jaren je nog recht hebt op aftrek. (Bron: NHG)

Kim ten Brake: “We zien geregeld dat mensen pas bij een verhuizing of controle ontdekken dat hun aftrek deels is vervallen. Dat kan leiden tot onverwachte terugbetalingen of hogere maandlasten. Een actueel overzicht voorkomt veel stress.”

Een financieel adviseur kan helpen om:

Wil je weten hoe jouw hypotheek en aftrek er écht voor staan?

Rijksoverheid noemt voor 2026 een maximale hypotheekrenteaftrek van 37,56%. Rijksoverheid

Belastingdienst laat zien dat box-1 tarieven in 2026 o.a. 35,75% (schijf 1) en 37,56% (schijf 2) zijn (niet-AOW). Belastingdienst

Voor hogere inkomens wordt de aftrek bovendien begrensd door de tariefsaanpassing (ook 37,56% in 2026). Belastingdienst