Rekenvoorbeeld aflossingsvrije hypotheek besparing

Tegenwoordig is een aflossingsvrije hypotheek weer heel populair. Tijd voor een rekenvoorbeeld. Dit komt met name omdat er bespaard kan worden op de maandelijkse lasten. Het is bij een nieuwe hypotheek niet meer mogelijk om hem volledig aflossingsvrij te financieren. In de meeste gevallen kan je maximaal de helft van de marktwaarde aflossingsvrij lenen. Bekijk ons rekenvoorbeeld van een gedeeltelijk aflossingsvrije hypotheek en een annuïteiten hypotheek.

Hieronder een berekening van de bruto maandlasten bij een hypotheek van 200.000 euro. Starter A kiest voor een 100% annuiteitenhypotheek. Starter B kiest voor 50% aflossingsvrije hypotheek en 50% annuïteiten. 100% aflossingsvrij kan niet omdat banken maar maximaal 50% van de waarde van de woning aflossingsvrij verstrekken.

Starter A

• Annuïteiten hypotheek van 200.000 euro
• Hypotheekrente 1,3%
• Bruto per maand 671 euro

Over 30 jaar is er totaal bruto 241.560 betaald

Starter B

• Annuïteiten hypotheek van 100.000 euro, rente 1,3%
• Bruto per maand 336 euro
• Aflossingsvrij hypotheek van 100.000 euro, rente 1,5%
• Bruto per maand 125 euro
• Totaal bruto per maand 461 euro

Over 30 jaar is er totaal bruto 165.960 betaald

Rekenvoorbeeld Aflossingsvrije hypotheek interessant!

In de eerste jaren heeft de 100% annuïteiten hypotheek nog het voordeel van de hypotheekrenteaftrek. Dit zorgt ervoor dat de netto bedragen dichter bij elkaar komen. Het verschil in netto maandlasten wordt in de loop van de jaren echter steeds hoger. Dit betekent ook dat de aflossingsvrije hypotheek in latere jaren nog aantrekkelijker wordt.

Als je de cijfers zo bekijkt, dan lijkt het erop dat starters er verstandig aan doen standaard 50% van hun hypotheek aflossingsvrij af te sluiten. Maar is dat ook zo? Dat kan je het beste bespreken met een adviseur want het is erg afhankelijk van je wensen voor de toekomst en je situatie en leeftijd.

• Hoewel hypotheekrentes nog altijd erg laag zijn, maakt de keuze voor verschillende looptijden én de verhouding van de hypotheek tot de woningwaarde nog altijd flink uit.
• Verschillen in de maandlasten kunnen ook honderden euro’s bedragen, afhankelijk van of je een hypotheek hebt waarbij je tijdens de looptijd aflost, of juist een aflossingsvrije hypotheek.