Tegenwoordig is een aflossingsvrije hypotheek weer heel populair. Tijd voor een rekenvoorbeeld. Dit komt met name omdat er bespaard kan worden op de maandelijkse lasten. Het is bij een nieuwe hypotheek niet meer mogelijk om hem volledig aflossingsvrij te financieren. In de meeste gevallen kan je maximaal de helft van de marktwaarde aflossingsvrij lenen. Bekijk ons rekenvoorbeeld van een gedeeltelijk aflossingsvrije hypotheek en een annuïteiten hypotheek.
Hieronder een berekening van de bruto maandlasten bij een hypotheek van 200.000 euro. Starter A kiest voor een 100% annuiteitenhypotheek. Starter B kiest voor 50% aflossingsvrije hypotheek en 50% annuïteiten. 100% aflossingsvrij kan niet omdat banken maar maximaal 50% van de waarde van de woning aflossingsvrij verstrekken.
Over 30 jaar is er totaal bruto 241.560 betaald
Over 30 jaar is er totaal bruto 165.960 betaald
In de eerste jaren heeft de 100% annuïteiten hypotheek nog het voordeel van de hypotheekrenteaftrek. Dit zorgt ervoor dat de netto bedragen dichter bij elkaar komen. Het verschil in netto maandlasten wordt in de loop van de jaren echter steeds hoger. Dit betekent ook dat de aflossingsvrije hypotheek in latere jaren nog aantrekkelijker wordt.
Als je de cijfers zo bekijkt, dan lijkt het erop dat starters er verstandig aan doen standaard 50% van hun hypotheek aflossingsvrij af te sluiten. Maar is dat ook zo? Dat kan je het beste bespreken met een adviseur want het is erg afhankelijk van je wensen voor de toekomst en je situatie en leeftijd.
Laat ons berekenen wat in jouw situatie passend en verstandig is! Neem contact met ons op en we helpen je in een gratis eerste adviesgesprek.
1. | Ik weet wat de waarde van mijn huis is ten opzichte van mijn hypotheek | |||
2. | Ik weet hoe hoog mijn schulden zijn en wanneer ik alles heb afgelost | |||
3. | Ik sta zelden rood op mijn bankrekening | |||
4. | Ik weet wanneer ik met pensioen ga en hoeveel AOW en pensioen ik dan krijg | |||
5. | Ik weet hoe ik voor extra pensioen kan sparen | |||
6. | Ik heb een goed inzicht in mijn inkomsten en uitgaven | |||
7. | Ik vergelijk al mijn verzekeringspremies één keer per jaar | |||
8. | Ik weet hoe mijn auto verzekerd is | |||
9. | Ik heb een actueel testament |
Je hebt meer ‘Nee’ en ‘Geen idee’ ingevuld dan Ja. Dan is het tijd om overzicht te creëren en jouw financiele zaken in topconditie te brengen.
In heldere en duidelijke taal nemen we samen jouw situatie door. Je krijgt een financieel plan met de inventarisatie van uw wensen en doelen en een advies om deze doelen en wensen te bereiken. Wij gaan samen zorgen voor jouw toekomst!