Laat ons jou helpen
Maak een gratis eerste afspraak en wij doen de rest. Zo kun jij je focussen op de verhuizing.
Is het mogelijk een woning in Nederland te kopen als je in het buitenland woont?
Is het mogelijk een woning te kopen in Nederland als je in het buitenland woont? Het antwoord: absoluut! Zeker voor mensen die in de buurlanden werken maar in Nederland willen wonen, zijn er genoeg mogelijkheden. Onze Financieel Fit-adviseurs kennen de markt en de regels op dit gebied en kunnen jou daarbij helpen.
Zo helpt Financieel Fit jou aan een woning in Nederland
Wat voor jou de beste keus is, hangt af van verschillende factoren. Ben je van plan om er zelf te wonen of gaat het om een tweede woning waarin je af en toe verblijft? Onze financieel adviseur bespreekt samen met jou je wensen en welk plan daarbij past. Zo hebben we al veel grenswerkers, zoals we dat zo mooi noemen, geholpen aan een woning in Nederland.
Hoe we dat doen en wat je allemaal van ons mag verwachten, lees je hieronder:
- Aankoopbegeleiding: stap voor stap begeleiden we je door het aankoopproces van je huis. We begrijpen dat er juridische, financiële en administratieve aspecten zijn waar je rekening mee moet houden en daar helpen we jou goed bij;
- Fiscale ondersteuning (BE/NL) voor grenswerkers: we zorgen ervoor dat je optimaal profiteert van fiscale voordelen en regelingen in zowel België als Nederland. Ook kun je gebruikmaken van de compensatieregeling van het belastingverdrag Nederland-België. Bij deze regeling krijg je financiële compensatie voor bijvoorbeeld hypotheekrenteaftrek. Hoe je van deze regeling gebruikmaakt, kun je aan ons overlaten. Wij verzorgen de complete belastingaangifte voor je;
- Advies over sociale zekerheid: We helpen je bij het afsluiten van een verdragspolis voor ziektekosten, zodat je zorgverzekering niet beperkt blijft tot één land;
- Openen van een Nederlands bankrekeningnummer: we begeleiden je bij het openen van een Nederlandse bankrekening. Dat is een essentiële stap bij de aankoop van een woning in Nederland;
- Ondersteuning bij verduurzaming: we bieden advies over energiebesparende maatregelen en duurzame oplossingen, waardoor je op zowel de korte- als lange termijn kunt besparen op maandelijkse kosten.
Wil je ervoor zorgen dat jouw financiële producten blijven aansluiten als je situatie of behoeftes veranderen? Sluit dan een van onze Fitplannen af.
Een woning kopen met Pied-a-Terre
Als je in het buitenland woont en af en toe in Nederland wilt verblijven, kun je een zogenaamde Pied-a-Terre kopen. Dit is een tweede woning waarin je langere tijd verblijft. Voor deze woning kun je een hypotheek aanvragen. Overweeg je de woning tussentijds te verhuren? Dan is een verhuurhypotheek nodig. Maar let op: Aan een verhuurhypotheek zijn strengere voorwaarden verbonden dan aan een Pied-a-Terre.
Bij het aanvragen van een hypotheek voor je woning in Nederland, moet je rekening te houden met de volgende punten:
- Jij en een eventuele medeaanvrager moeten de Nederlandse nationaliteit hebben;
- Je moet over voldoende inkomen beschikken. De meeste geldverstrekkers hanteren een ondergrens van € 60.000 per jaar;
- Je moet minimaal 15% van de marktwaarde van de woning zelf kunnen inleggen voor de aanschaf.
Nederlandse hypotheek voor een buitenlandse woning
Als je een hypotheek wil afsluiten voor een woning in het buitenland, kun je in de meeste gevallen geen Nederlandse hypotheek aanvragen. In sommige gevallen is de oplossing om je huidige hypotheek te verhogen. Of dit mogelijk is, hangt af van je inkomen en de waarde van je huidige woning.
Benieuwd hoe we jou kunnen helpen? Maak een gratis afspraak!
Het enige wat je hoeft te doen is een afspraak te maken en wij doen de rest. Zo kun jij je focussen op de verhuizing van België naar Nederland.
Hoewel onze collega’s van Financieel Fit | Putte-Hoogerheide de markt en omgeving rondom de grens van België en Nederland goed kennen, kunnen ook onze andere collega’s jou helpen. Wij hebben meer dan 70 vestigingen verspreid over het land. Zo zit er altijd wel een kantoor bij jou in de buurt. Neem die eerste stap en plan vandaag nog een gratis kennismakingsgesprek in.
Updates & Blogs
Veelgestelde vragen
Een opstalverzekering is hetzelfde als een woonhuisverzekering. Hiermee verzeker je je huis tegen schade door bijvoorbeeld brand, water of inbraak. Je kunt glas ook meeverzekeren. De verzekering dekt alleen schade aan het huis, dus niet aan je inboedel. Hiervoor moet je een inboedelverzekering afsluiten. De woonhuisverzekering is verplicht als je een eigen huis hebt.
All-risk opstalverzekering
Afhankelijk van wat je wilt verzekeren en welke situaties, kun je kiezen welke dekking je wilt. Het is zelfs mogelijk om te kiezen voor een all-risk woonhuisverzekering. Je kunt uiteraard altijd even overleggen met je financieel coach over wat in jouw situatie slim is om te doen.
Appartement
Als je in een appartement woont, wordt de woonhuisverzekering vaak door de Vereniging van Eigenaren (VvE) afgesloten voor het hele gebouw. Kijk het na in het jaarverslag of neem even contact op met jouw VvE.
All-risk opstalverzekering
Afhankelijk van wat je wilt verzekeren en welke situaties, kun je kiezen welke dekking je wilt. Het is zelfs mogelijk om te kiezen voor een all-risk woonhuisverzekering. Je kunt uiteraard altijd even overleggen met je financieel coach over wat in jouw situatie slim is om te doen.
Appartement
Als je in een appartement woont, wordt de woonhuisverzekering vaak door de Vereniging van Eigenaren (VvE) afgesloten voor het hele gebouw. Kijk het na in het jaarverslag of neem even contact op met jouw VvE.
Neem contact op met je verzekeraar om het verlies of de diefstal te melden. Zij zullen je verder helpen met de schadevergoeding.
Kies je voor een bestaand huis, misschien wel met originele details en een mooie aangelegde tuin? Of wil je liever een nieuwbouwwoning, waarbij je niets hoeft te verbouwen? Er zijn vele verschillen tussen bestaande bouw en nieuwbouw, ook op financieel gebied. Bij nieuwbouw heb je bijvoorbeeld te maken met bouwrente, vrij op naam en een opleveringskeuring. Bij bestaande bouw heb je te maken met een bouwkundige keuring en met de zogenaamde kosten koper.
Kosten koper of vrij op naam
Een nieuwbouwwoning koop je vaak vrij op naam. De kosten voor de aankoop worden door de verkoper betaald en zijn verwerkt in de koopsom. De kosten voor de aankoop van een bestaand huis zijn voor rekening van de koper. Dit zijn de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de overdracht van de woning. Daarom zie je vaak ‘kosten koper’, ofwel k.k., achter de koopprijs staan.
Ook voor de hypotheek maakt het een groot verschil
Bij bestaande bouw sluit je een hypotheek af en na overdracht bij de notaris ben je de nieuwe eigenaar van het huis. Bij nieuwbouw ligt het complexer. De koop van de grond en het huis zijn vaak verschillende momenten en je krijgt bij nieuwbouw ook te maken met een depot waar het hypotheekbedrag in wordt gestort. Er wordt steeds een deel van de bouwkosten betaald vanuit het depot. Dit noem je termijnen. In de koop-/aanneemovereenkomst die je van de aannemer hebt ontvangen, worden deze termijnen genoemd.
Zolang je maandlasten passen bij je inkomen is dat geen probleem. We adviseren hoe je risico’s spreidt en je buffer behoudt.
Je blijft verantwoordelijk voor de maandlasten. Zorg daarom voor een financiële buffer.
Ja, als er ondanks je werkgeverpensioen een pensioentekort is. De aangroei via je werkgever verlaagt je jaarruimte, maar vaak blijft er ruimte over.
Het eerste gesprek is altijd gratis en vrijblijvend. Daarna krijg je een duidelijk overzicht van eventuele kosten, zonder verrassingen achteraf.
Nee, een reisverzekering is niet verplicht om te vliegen. Het is wel aan te raden er één af te sluiten, zeker voor medische kosten en repatriëring.
Ja, als je inkomen bestendig is. Denk aan intentieverklaring of inkomensverklaring voor flex/zzp. NHG is in 2025 breder inzetbaar, afhankelijk van je situatie.
Dat hangt af van je inkomen, eventuele schulden, rente en looptijd. In een gratis oriëntatiegesprek rekenen we dat snel en duidelijk voor je uit. Of maak vast een maximale hypotheek berekening.
Dat hangt af van je inkomen, spaargeld en plannen. Samen kijken we of dit het juiste moment is, zodat je een keuze maakt met zekerheid.
Begin met een budgetcheck, vraag een hypotheekverklaring aan en loop de belangrijkste punten langs op de pagina voor je eerste huis kopen.
Word én blijf Financieel Fit
Ontvang het laatste nieuws over de woningmarkt, verzekeringen, verduurzaming, pensioen en vermogen. Alles om Financieel Fit te blijven, direct in je inbox.