Laat ons jou helpen
Maak een gratis eerste afspraak en wij doen de rest. Zo kun jij je focussen op de verhuizing.
Is het mogelijk een woning in Nederland te kopen als je in het buitenland woont?
Is het mogelijk een woning te kopen in Nederland als je in het buitenland woont? Het antwoord: absoluut! Zeker voor mensen die in de buurlanden werken maar in Nederland willen wonen, zijn er genoeg mogelijkheden. Onze Financieel Fit-adviseurs kennen de markt en de regels op dit gebied en kunnen jou daarbij helpen.
Zo helpt Financieel Fit jou aan een woning in Nederland
Wat voor jou de beste keus is, hangt af van verschillende factoren. Ben je van plan om er zelf te wonen of gaat het om een tweede woning waarin je af en toe verblijft? Onze financieel adviseur bespreekt samen met jou je wensen en welk plan daarbij past. Zo hebben we al veel grenswerkers, zoals we dat zo mooi noemen, geholpen aan een woning in Nederland.
Hoe we dat doen en wat je allemaal van ons mag verwachten, lees je hieronder:
- Aankoopbegeleiding: stap voor stap begeleiden we je door het aankoopproces van je huis. We begrijpen dat er juridische, financiële en administratieve aspecten zijn waar je rekening mee moet houden en daar helpen we jou goed bij;
- Fiscale ondersteuning (BE/NL) voor grenswerkers: we zorgen ervoor dat je optimaal profiteert van fiscale voordelen en regelingen in zowel België als Nederland. Ook kun je gebruikmaken van de compensatieregeling van het belastingverdrag Nederland-België. Bij deze regeling krijg je financiële compensatie voor bijvoorbeeld hypotheekrenteaftrek. Hoe je van deze regeling gebruikmaakt, kun je aan ons overlaten. Wij verzorgen de complete belastingaangifte voor je;
- Advies over sociale zekerheid: We helpen je bij het afsluiten van een verdragspolis voor ziektekosten, zodat je zorgverzekering niet beperkt blijft tot één land;
- Openen van een Nederlands bankrekeningnummer: we begeleiden je bij het openen van een Nederlandse bankrekening. Dat is een essentiële stap bij de aankoop van een woning in Nederland;
- Ondersteuning bij verduurzaming: we bieden advies over energiebesparende maatregelen en duurzame oplossingen, waardoor je op zowel de korte- als lange termijn kunt besparen op maandelijkse kosten.
Wil je ervoor zorgen dat jouw financiële producten blijven aansluiten als je situatie of behoeftes veranderen? Sluit dan een van onze Fitplannen af.
Een woning kopen met Pied-a-Terre
Als je in het buitenland woont en af en toe in Nederland wilt verblijven, kun je een zogenaamde Pied-a-Terre kopen. Dit is een tweede woning waarin je langere tijd verblijft. Voor deze woning kun je een hypotheek aanvragen. Overweeg je de woning tussentijds te verhuren? Dan is een verhuurhypotheek nodig. Maar let op: Aan een verhuurhypotheek zijn strengere voorwaarden verbonden dan aan een Pied-a-Terre.
Bij het aanvragen van een hypotheek voor je woning in Nederland, moet je rekening te houden met de volgende punten:
- Jij en een eventuele medeaanvrager moeten de Nederlandse nationaliteit hebben;
- Je moet over voldoende inkomen beschikken. De meeste geldverstrekkers hanteren een ondergrens van € 60.000 per jaar;
- Je moet minimaal 15% van de marktwaarde van de woning zelf kunnen inleggen voor de aanschaf.
Nederlandse hypotheek voor een buitenlandse woning
Als je een hypotheek wil afsluiten voor een woning in het buitenland, kun je in de meeste gevallen geen Nederlandse hypotheek aanvragen. In sommige gevallen is de oplossing om je huidige hypotheek te verhogen. Of dit mogelijk is, hangt af van je inkomen en de waarde van je huidige woning.
Benieuwd hoe we jou kunnen helpen? Maak een gratis afspraak!
Het enige wat je hoeft te doen is een afspraak te maken en wij doen de rest. Zo kun jij je focussen op de verhuizing van België naar Nederland.
Hoewel onze collega’s van Financieel Fit | Putte-Hoogerheide de markt en omgeving rondom de grens van België en Nederland goed kennen, kunnen ook onze andere collega’s jou helpen. Wij hebben meer dan 70 vestigingen verspreid over het land. Zo zit er altijd wel een kantoor bij jou in de buurt. Neem die eerste stap en plan vandaag nog een gratis kennismakingsgesprek in.
Updates & Blogs
Veelgestelde vragen
Als je jonger bent dan 35 en binnen de vrijstellingsgrens koopt, hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. Wij leggen uit of dit voor jou geldt.
Nee, tenzij je de overwaarde op je bankrekening hebt staan. Dan betaal je vermogensbelasting (box 3). Investeer je de overwaarde direct weer in een nieuwe woning, dan hoef je daar geen directe belasting over te betalen. Maar wees je er wel van bewust dat er fiscale regels zijn wanneer je een huis koopt met de overwaarde van je oude woning. Dan geldt namelijk de bijleenregeling.
Zolang je maandlasten passen bij je inkomen is dat geen probleem. We adviseren hoe je risico’s spreidt en je buffer behoudt.
De kosten verschillen per notaris, maar zijn vaak binnen enkele jaren terugverdiend door belastingvoordeel.
Ja, het Financieel Fit Plan is flexibel en geschikt voor elke levensfase, van starters tot pensioenvoorbereiding.
Ja, als je inkomen bestendig is. Denk aan intentieverklaring of inkomensverklaring voor flex/zzp. NHG is in 2025 breder inzetbaar, afhankelijk van je situatie.
Ja, medische kosten zijn doorgaans gedekt door een reisverzekering, vooral als je buiten Europa reist. Het is belangrijk om te checken of medische kosten voldoende gedekt zijn, vooral als je naar een land met hoge zorgkosten reist.
Een reisverzekering beschermt je tegen onverwachte kosten zoals medische hulp, verlies van bagage of reisannuleringen. Het is belangrijk om deze verzekering af te sluiten zodat je niet voor onverwachte uitgaven komt te staan tijdens je reis.
Identiteitsbewijs, inkomensverklaring of werkgeversverklaring, DUO-overzicht, bankafschriften en eventuele koop- of biedingsstukken. We helpen je stap voor stap verzamelen
Ja. Voor 2026 blijft het verplicht eigen risico €385. Vanaf 2027 is het plan om het eigen risico te verlagen naar €165 per behandeling.
Dat hangt af van je cashflow en je beleggingskeuze. Spreiden geeft rust en verkleint het timingrisico. Een eenmalige storting geeft direct maximaal voordeel in het jaar zelf.
Bij het aanvragen van een woninglening zijn dezelfde documenten nodig als bij het afsluiten van een hypotheek. Deze documenten helpen de geldverstrekker om een goed beeld te krijgen van je financiële situatie en om te bepalen of je in aanmerking komt voor de lening. Hier zijn de belangrijkste gegevens die je moet verstrekken:
● De vastgestelde marktwaarde van je woning: Dit is nodig om de lening te kunnen afstemmen op de waarde van de woning die je wilt kopen of financieren. Dit kan worden bepaald door een taxatie van een erkende taxateur.
● Jouw inkomen en eventueel het inkomen van je partner: Het inkomen is een belangrijke factor bij het beoordelen van je financiële draagkracht voor het afbetalen van de lening. Je moet bewijs leveren van je inkomen, zoals loonstrookjes, belastingaangiften, en mogelijk ook bewijs van eventuele andere inkomstenbronnen.
● Je financiële verplichtingen: Dit omvat alle bestaande financiële verplichtingen, zoals leningen, creditcardschulden, alimentatie, en andere maandelijkse lasten die invloed kunnen hebben op je vermogen om de lening terug te betalen. Deze informatie kan worden verstrekt aan de hand van bankafschriften, schuldbewijzen en andere relevante documentatie.
Door deze documenten te verstrekken, kan de geldverstrekker een grondige analyse maken van je financiële situatie en bepalen welk type lening en leningsbedrag voor jou geschikt is.
Word én blijf Financieel Fit
Ontvang het laatste nieuws over de woningmarkt, verzekeringen, verduurzaming, pensioen en vermogen. Alles om Financieel Fit te blijven, direct in je inbox.