Laat ons jou helpen
Maak een gratis eerste afspraak en wij doen de rest. Zo kun jij je focussen op de verhuizing.
Is het mogelijk een woning in Nederland te kopen als je in het buitenland woont?
Is het mogelijk een woning te kopen in Nederland als je in het buitenland woont? Het antwoord: absoluut! Zeker voor mensen die in de buurlanden werken maar in Nederland willen wonen, zijn er genoeg mogelijkheden. Onze Financieel Fit-adviseurs kennen de markt en de regels op dit gebied en kunnen jou daarbij helpen.
Zo helpt Financieel Fit jou aan een woning in Nederland
Wat voor jou de beste keus is, hangt af van verschillende factoren. Ben je van plan om er zelf te wonen of gaat het om een tweede woning waarin je af en toe verblijft? Onze financieel adviseur bespreekt samen met jou je wensen en welk plan daarbij past. Zo hebben we al veel grenswerkers, zoals we dat zo mooi noemen, geholpen aan een woning in Nederland.
Hoe we dat doen en wat je allemaal van ons mag verwachten, lees je hieronder:
- Aankoopbegeleiding: stap voor stap begeleiden we je door het aankoopproces van je huis. We begrijpen dat er juridische, financiële en administratieve aspecten zijn waar je rekening mee moet houden en daar helpen we jou goed bij;
- Fiscale ondersteuning (BE/NL) voor grenswerkers: we zorgen ervoor dat je optimaal profiteert van fiscale voordelen en regelingen in zowel België als Nederland. Ook kun je gebruikmaken van de compensatieregeling van het belastingverdrag Nederland-België. Bij deze regeling krijg je financiële compensatie voor bijvoorbeeld hypotheekrenteaftrek. Hoe je van deze regeling gebruikmaakt, kun je aan ons overlaten. Wij verzorgen de complete belastingaangifte voor je;
- Advies over sociale zekerheid: We helpen je bij het afsluiten van een verdragspolis voor ziektekosten, zodat je zorgverzekering niet beperkt blijft tot één land;
- Openen van een Nederlands bankrekeningnummer: we begeleiden je bij het openen van een Nederlandse bankrekening. Dat is een essentiële stap bij de aankoop van een woning in Nederland;
- Ondersteuning bij verduurzaming: we bieden advies over energiebesparende maatregelen en duurzame oplossingen, waardoor je op zowel de korte- als lange termijn kunt besparen op maandelijkse kosten.
Wil je ervoor zorgen dat jouw financiële producten blijven aansluiten als je situatie of behoeftes veranderen? Sluit dan een van onze Fitplannen af.
Een woning kopen met Pied-a-Terre
Als je in het buitenland woont en af en toe in Nederland wilt verblijven, kun je een zogenaamde Pied-a-Terre kopen. Dit is een tweede woning waarin je langere tijd verblijft. Voor deze woning kun je een hypotheek aanvragen. Overweeg je de woning tussentijds te verhuren? Dan is een verhuurhypotheek nodig. Maar let op: Aan een verhuurhypotheek zijn strengere voorwaarden verbonden dan aan een Pied-a-Terre.
Bij het aanvragen van een hypotheek voor je woning in Nederland, moet je rekening te houden met de volgende punten:
- Jij en een eventuele medeaanvrager moeten de Nederlandse nationaliteit hebben;
- Je moet over voldoende inkomen beschikken. De meeste geldverstrekkers hanteren een ondergrens van € 60.000 per jaar;
- Je moet minimaal 15% van de marktwaarde van de woning zelf kunnen inleggen voor de aanschaf.
Nederlandse hypotheek voor een buitenlandse woning
Als je een hypotheek wil afsluiten voor een woning in het buitenland, kun je in de meeste gevallen geen Nederlandse hypotheek aanvragen. In sommige gevallen is de oplossing om je huidige hypotheek te verhogen. Of dit mogelijk is, hangt af van je inkomen en de waarde van je huidige woning.
Benieuwd hoe we jou kunnen helpen? Maak een gratis afspraak!
Het enige wat je hoeft te doen is een afspraak te maken en wij doen de rest. Zo kun jij je focussen op de verhuizing van België naar Nederland.
Hoewel onze collega’s van Financieel Fit | Putte-Hoogerheide de markt en omgeving rondom de grens van België en Nederland goed kennen, kunnen ook onze andere collega’s jou helpen. Wij hebben meer dan 70 vestigingen verspreid over het land. Zo zit er altijd wel een kantoor bij jou in de buurt. Neem die eerste stap en plan vandaag nog een gratis kennismakingsgesprek in.
Updates & Blogs
Veelgestelde vragen
Soms wel. Met een belastingverdrag kun je vaak vrijstelling krijgen of betaalde bronbelasting terugvragen. Dat verschilt per land en vergt de juiste formulieren.
Controleer voor het einde van het jaar je vermogen en inkomen. Via een financieel plan zie je hoe je vermogen, hypotheek en toeslagen beter op elkaar afstemt.
Als je een bod uitbrengt zonder voorbehoud van financiering en de financiering niet rondkomt, kun je een boete van 10% van de aankoopprijs verschuldigd zijn. Gelukkig biedt Financieel Fit de zekerheid dat je financiering vooraf grondig wordt goedgekeurd, zodat je de woning daadwerkelijk kunt betalen.
Omdat je niet alleen wilt weten wat je maximaal kunt lenen, maar vooral wat verstandig is in jouw situatie. We vergelijken 40+ hypotheekverstrekkers, geven persoonlijk advies en kijken verder dan alleen de hypotheek. Zo kijken we ook naar je verzekeringen, pensioen en eventuele risico´s. Ons doel: jou Financieel Fit maken én houden.
Het gebeurt wel eens dat mensen hun woning verhuren zonder de benodigde toestemming, vaak met de oorspronkelijke hypotheek. De huurinkomsten zijn vaak hoger dan de maandelijkse hypotheeklasten en andere kosten. Maar wat zijn de risico’s als je je woning zonder toestemming verhuurt?
Als je een tweede woning wilt kopen, kun je meestal slechts 70-90% van de woningwaarde financieren met een hypotheek. De rest moet je zelf inbrengen. Ook bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventueel verbouwingskosten betaal je uit eigen middelen.
In veel gevallen wel. Het gaat dan om een verhoging die je afsluit om de overwaarde op je woning op te nemen. Het bedrag dat vrijkomt mag je consumptief besteden. Het is ook mogelijk om dit te combineren met een verhoging voor een verbouwing.
Let op! Er zijn geldverstrekkers waar dit niet mogelijk is. Vraag hiernaar bij je financieel adviseur.
De dekking hangt af van de bestemming en de aard van je reis. Denk hierbij aan wintersportdekking, medische kosten of bagagedekking.
- Verhogen is interessant als je je woning wil verbouwen of wil verbeteren en je hiervoor je spaargeld niet wil of kan inzetten.
- Door verhoging gaan je maandelijkse hypotheeklasten omhoog.
- Je hypotheek mag niet meer zijn dan 100% van de waarde van je woning na verhoging. Voor verduurzamen geldt 106%.
- Het is slim om rekening te houden met extra kosten die komen kijken bij verhoging, zoals taxatie-, notaris- en advieskosten.
Ja, bij de meeste geldverstrekkers kun je tot 106% van de woningwaarde lenen als je het extra bedrag gebruikt voor energiebesparende maatregelen. Dat kan ook bij een bestaande hypotheek.
De kosten van een lening hangen vooral af van:
het leenbedrag
het rentepercentage
de looptijd
Je betaalt meestal een vast maandbedrag gedurende de looptijd. Als je een vrijblijvende offerte aanvraagt via Financieel Fit, weet je vooraf precies waar je aan toe bent.
In sommige gevallen kun je belastingvoordeel behalen met een levensverzekering, bijvoorbeeld bij een lijfrente of pensioenverzekering. Het is verstandig om advies in te winnen over de belastingvoordelen van je specifieke situatie.
Word én blijf Financieel Fit
Ontvang het laatste nieuws over de woningmarkt, verzekeringen, verduurzaming, pensioen en vermogen. Alles om Financieel Fit te blijven, direct in je inbox.