Laat ons jou helpen
Maak een gratis eerste afspraak en wij doen de rest. Zo kun jij je focussen op de verhuizing.
Is het mogelijk een woning in Nederland te kopen als je in het buitenland woont?
Is het mogelijk een woning te kopen in Nederland als je in het buitenland woont? Het antwoord: absoluut! Zeker voor mensen die in de buurlanden werken maar in Nederland willen wonen, zijn er genoeg mogelijkheden. Onze Financieel Fit-adviseurs kennen de markt en de regels op dit gebied en kunnen jou daarbij helpen.
Zo helpt Financieel Fit jou aan een woning in Nederland
Wat voor jou de beste keus is, hangt af van verschillende factoren. Ben je van plan om er zelf te wonen of gaat het om een tweede woning waarin je af en toe verblijft? Onze financieel adviseur bespreekt samen met jou je wensen en welk plan daarbij past. Zo hebben we al veel grenswerkers, zoals we dat zo mooi noemen, geholpen aan een woning in Nederland.
Hoe we dat doen en wat je allemaal van ons mag verwachten, lees je hieronder:
- Aankoopbegeleiding: stap voor stap begeleiden we je door het aankoopproces van je huis. We begrijpen dat er juridische, financiële en administratieve aspecten zijn waar je rekening mee moet houden en daar helpen we jou goed bij;
- Fiscale ondersteuning (BE/NL) voor grenswerkers: we zorgen ervoor dat je optimaal profiteert van fiscale voordelen en regelingen in zowel België als Nederland. Ook kun je gebruikmaken van de compensatieregeling van het belastingverdrag Nederland-België. Bij deze regeling krijg je financiële compensatie voor bijvoorbeeld hypotheekrenteaftrek. Hoe je van deze regeling gebruikmaakt, kun je aan ons overlaten. Wij verzorgen de complete belastingaangifte voor je;
- Advies over sociale zekerheid: We helpen je bij het afsluiten van een verdragspolis voor ziektekosten, zodat je zorgverzekering niet beperkt blijft tot één land;
- Openen van een Nederlands bankrekeningnummer: we begeleiden je bij het openen van een Nederlandse bankrekening. Dat is een essentiële stap bij de aankoop van een woning in Nederland;
- Ondersteuning bij verduurzaming: we bieden advies over energiebesparende maatregelen en duurzame oplossingen, waardoor je op zowel de korte- als lange termijn kunt besparen op maandelijkse kosten.
Wil je ervoor zorgen dat jouw financiële producten blijven aansluiten als je situatie of behoeftes veranderen? Sluit dan een van onze Fitplannen af.
Een woning kopen met Pied-a-Terre
Als je in het buitenland woont en af en toe in Nederland wilt verblijven, kun je een zogenaamde Pied-a-Terre kopen. Dit is een tweede woning waarin je langere tijd verblijft. Voor deze woning kun je een hypotheek aanvragen. Overweeg je de woning tussentijds te verhuren? Dan is een verhuurhypotheek nodig. Maar let op: Aan een verhuurhypotheek zijn strengere voorwaarden verbonden dan aan een Pied-a-Terre.
Bij het aanvragen van een hypotheek voor je woning in Nederland, moet je rekening te houden met de volgende punten:
- Jij en een eventuele medeaanvrager moeten de Nederlandse nationaliteit hebben;
- Je moet over voldoende inkomen beschikken. De meeste geldverstrekkers hanteren een ondergrens van € 60.000 per jaar;
- Je moet minimaal 15% van de marktwaarde van de woning zelf kunnen inleggen voor de aanschaf.
Nederlandse hypotheek voor een buitenlandse woning
Als je een hypotheek wil afsluiten voor een woning in het buitenland, kun je in de meeste gevallen geen Nederlandse hypotheek aanvragen. In sommige gevallen is de oplossing om je huidige hypotheek te verhogen. Of dit mogelijk is, hangt af van je inkomen en de waarde van je huidige woning.
Benieuwd hoe we jou kunnen helpen? Maak een gratis afspraak!
Het enige wat je hoeft te doen is een afspraak te maken en wij doen de rest. Zo kun jij je focussen op de verhuizing van België naar Nederland.
Hoewel onze collega’s van Financieel Fit | Putte-Hoogerheide de markt en omgeving rondom de grens van België en Nederland goed kennen, kunnen ook onze andere collega’s jou helpen. Wij hebben meer dan 70 vestigingen verspreid over het land. Zo zit er altijd wel een kantoor bij jou in de buurt. Neem die eerste stap en plan vandaag nog een gratis kennismakingsgesprek in.
Updates & Blogs
Veelgestelde vragen
Je kunt eenvoudig je gegevens bijwerken via de Financieel Fit App, zonder papierwerk. Alles is snel en veilig aan te passen.
Let niet alleen op de laagste rente. Kijk ook naar de rentevaste periode, de voorwaarden voor aanpassen of oversluiten, het verschil tussen NHG en niet-NHG en het effect op je maandlasten. Een klein renteverschil kan over de hele looptijd van de hypotheek merkbaar zijn in de totale kosten.
Dan bekijken we wie in het huis kan blijven en hoe de hypotheek aangepast wordt. Wij begeleiden dat zorgvuldig en rustig.
Het verschil zit vooral in zekerheid en flexibiliteit. Bij 20 of 30 jaar rente vast weet je langer waar je aan toe bent, maar ligt de rente vaak hoger dan bij 10 jaar vast. Bij een kortere rentevaste periode is de rente vaak lager, maar krijg je eerder opnieuw te maken met de rente van dat moment.
Ja, bij aankoop of verbouwing mag je vaak extra lenen bovenop je maximale hypotheek. In 2026 kun je, afhankelijk van je energielabel en plannen, tot wel €25.000 tot €40.000 extra meefinancieren voor energiebesparende maatregelen.
Meestal minimaal 25% van de woningwaarde in verhuurde staat, plus bijkomende kosten.
Het eerste hypotheekgesprek – ook wel oriëntatiegesprek – is meestal gratis. Je maakt kennis met je adviseur van
Financieel Fit. We zetten je financiële situatie op een rij zodat je weet wat je maximale hypotheek is en wat dat je per
maand kost. Zo weet je waar je aan toe bent en in welke prijsklasse je kunt zoeken.
Voor jouw afspraak kun je via de Financieel Fit app jouw documenten uploaden waaronder:
Ben je ondernemer? Dan hebben we ook de volgende documenten nodig:
Voor jouw afspraak kun je via de Financieel Fit app jouw documenten uploaden waaronder:
- Een geldig paspoort of ID-kaart (en ook van je partner als jullie samen kopen)
- Een recente loonstrook
- Heb je al een huis op het oog of ben je aan het bieden? Neem dan een WOZ-beschikking of taxatierapport mee
- Als de koop al rond is: de koopovereenkomst
- Een overzicht van je pensioen via MijnPensioenoverzicht.nl
Ben je ondernemer? Dan hebben we ook de volgende documenten nodig:
- de aangiftes inkomstenbelasting van de afgelopen drie jaar en/of je jaarcijfers
- ben je pas net ondernemer? Dan je jaarcijfers en oude loonstroken
Dat verschilt per geldverstrekker, maar gemiddeld ligt de structurele korting tussen 0,10% en 0,25%. Sommige banken bieden ook een tijdelijke korting bij verduurzaming, zolang je kunt aantonen dat je energielabel is verbeterd.
Huiseigenaren die (zo goed als) hebben afgelost, betalen stapsgewijs meer belasting over hun woning. In Aflossen of sparen op mijn hypotheek: wat is beter? lees je hoe je hierop kunt inspelen.
Dat hangt af van drie dingen: hoe groot het tekort is, hoeveel risico jij zelf wilt lopen en hoeveel ruimte je in jouw eigen financiële plan hebt. Bij een klein gat is schenken vaak het simpelst. Bij een groter tekort is een familiehypotheek vaak logischer. Heb je veel woningvermogen maar weinig vrij spaargeld, dan kan overwaarde gebruiken passend zijn. In de praktijk is de slimste route vaak een combinatie.
Actuele hypotheekrentes vergelijk je het best door niet alleen naar het rentepercentage te kijken, maar ook naar de voorwaarden. Let op de rentevaste periode, het verschil tussen met en zonder NHG, de hypotheekvorm en mogelijke rentekorting. Een lagere rente is pas echt gunstig als de voorwaarden ook aansluiten op jouw situatie.
Het helpt om nu al te kijken naar je voorlopige aanslag, je vermogen in box 3 en de vraag of jaarruimte of reserveringsruimte benutten slim is. Zo stuur je vooruit, in plaats van achteraf te corrigeren.
Word én blijf Financieel Fit
Ontvang het laatste nieuws over de woningmarkt, verzekeringen, verduurzaming, pensioen en vermogen. Alles om Financieel Fit te blijven, direct in je inbox.