Laat ons jou helpen
Maak een gratis eerste afspraak en wij doen de rest. Zo kun jij je focussen op de verhuizing.
Is het mogelijk een woning in Nederland te kopen als je in het buitenland woont?
Is het mogelijk een woning te kopen in Nederland als je in het buitenland woont? Het antwoord: absoluut! Zeker voor mensen die in de buurlanden werken maar in Nederland willen wonen, zijn er genoeg mogelijkheden. Onze Financieel Fit-adviseurs kennen de markt en de regels op dit gebied en kunnen jou daarbij helpen.
Zo helpt Financieel Fit jou aan een woning in Nederland
Wat voor jou de beste keus is, hangt af van verschillende factoren. Ben je van plan om er zelf te wonen of gaat het om een tweede woning waarin je af en toe verblijft? Onze financieel adviseur bespreekt samen met jou je wensen en welk plan daarbij past. Zo hebben we al veel grenswerkers, zoals we dat zo mooi noemen, geholpen aan een woning in Nederland.
Hoe we dat doen en wat je allemaal van ons mag verwachten, lees je hieronder:
- Aankoopbegeleiding: stap voor stap begeleiden we je door het aankoopproces van je huis. We begrijpen dat er juridische, financiële en administratieve aspecten zijn waar je rekening mee moet houden en daar helpen we jou goed bij;
- Fiscale ondersteuning (BE/NL) voor grenswerkers: we zorgen ervoor dat je optimaal profiteert van fiscale voordelen en regelingen in zowel België als Nederland. Ook kun je gebruikmaken van de compensatieregeling van het belastingverdrag Nederland-België. Bij deze regeling krijg je financiële compensatie voor bijvoorbeeld hypotheekrenteaftrek. Hoe je van deze regeling gebruikmaakt, kun je aan ons overlaten. Wij verzorgen de complete belastingaangifte voor je;
- Advies over sociale zekerheid: We helpen je bij het afsluiten van een verdragspolis voor ziektekosten, zodat je zorgverzekering niet beperkt blijft tot één land;
- Openen van een Nederlands bankrekeningnummer: we begeleiden je bij het openen van een Nederlandse bankrekening. Dat is een essentiële stap bij de aankoop van een woning in Nederland;
- Ondersteuning bij verduurzaming: we bieden advies over energiebesparende maatregelen en duurzame oplossingen, waardoor je op zowel de korte- als lange termijn kunt besparen op maandelijkse kosten.
Wil je ervoor zorgen dat jouw financiële producten blijven aansluiten als je situatie of behoeftes veranderen? Sluit dan een van onze Fitplannen af.
Een woning kopen met Pied-a-Terre
Als je in het buitenland woont en af en toe in Nederland wilt verblijven, kun je een zogenaamde Pied-a-Terre kopen. Dit is een tweede woning waarin je langere tijd verblijft. Voor deze woning kun je een hypotheek aanvragen. Overweeg je de woning tussentijds te verhuren? Dan is een verhuurhypotheek nodig. Maar let op: Aan een verhuurhypotheek zijn strengere voorwaarden verbonden dan aan een Pied-a-Terre.
Bij het aanvragen van een hypotheek voor je woning in Nederland, moet je rekening te houden met de volgende punten:
- Jij en een eventuele medeaanvrager moeten de Nederlandse nationaliteit hebben;
- Je moet over voldoende inkomen beschikken. De meeste geldverstrekkers hanteren een ondergrens van € 60.000 per jaar;
- Je moet minimaal 15% van de marktwaarde van de woning zelf kunnen inleggen voor de aanschaf.
Nederlandse hypotheek voor een buitenlandse woning
Als je een hypotheek wil afsluiten voor een woning in het buitenland, kun je in de meeste gevallen geen Nederlandse hypotheek aanvragen. In sommige gevallen is de oplossing om je huidige hypotheek te verhogen. Of dit mogelijk is, hangt af van je inkomen en de waarde van je huidige woning.
Benieuwd hoe we jou kunnen helpen? Maak een gratis afspraak!
Het enige wat je hoeft te doen is een afspraak te maken en wij doen de rest. Zo kun jij je focussen op de verhuizing van België naar Nederland.
Hoewel onze collega’s van Financieel Fit | Putte-Hoogerheide de markt en omgeving rondom de grens van België en Nederland goed kennen, kunnen ook onze andere collega’s jou helpen. Wij hebben meer dan 70 vestigingen verspreid over het land. Zo zit er altijd wel een kantoor bij jou in de buurt. Neem die eerste stap en plan vandaag nog een gratis kennismakingsgesprek in.
Updates & Blogs
Veelgestelde vragen
Het is slim om je (online) adviesgesprek goed voor te bereiden. Schrijf vooraf vragen op die je wil stellen en zet je wensen op een rij. Breng ook alvast je financiële plaatje in kaart. Zo kan je samen met je financieel adviseur gericht op zoek naar de hypotheek die het beste bij jouw situatie en wensen past.
Niet alle kopers hebben de mogelijkheid om zonder financieringsvoorbehoud te bieden. Of je deze mogelijkheid hebt, hangt af van verschillende factoren:
Je financiële situatie;
je kredietwaardigheid;
en de voorwaarden van geldverstrekkers.
Het is van groot belang om, voordat jij wilt gaan bieden, grondig te laten beoordelen of je in aanmerking komt. Onze ervaren financieel adviseurs bij Financieel Fit kunnen jouw situatie evalueren en je dus ook adviseren over de haalbaarheid van bieden zonder financieringsvoorbehoud.
Ontdek of dit een optie is die past bij jouw financiële doelen en omstandigheden.
Deels. Bijvoorbeeld advies- en bemiddelingskosten of NHG-premie. We laten zien wat wel en niet kan en hoe je dat slim combineert met spaargeld.
Heb je alle documenten aangeleverd en hebben we samen het proces goed voorbereid? Dan kan de hypotheek al rond zijn in 2-4 weken. Hoeveel weken het exact duurt, verschilt weer per geldverstrekker. Maar over het algemeen geldt: hoe beter de voorbereiding, hoe soepeler het proces verloopt.
Ja, dat is vaak slim. Je hebt dan minder hypotheek nodig en betaalt mogelijk een lagere rente.
Met vooraf toetsen, strakke dossiervorming en duidelijke afspraken in de koopovereenkomst.
De overwaarde uit je huidige woning kun je gebruiken voor de aankoop van je volgende huis. Dat bedrag verlaag je dan op je nieuwe hypotheek.
Zet 3 tot 6 maanden vaste lasten apart. Zo hoef je niet op een ongunstig moment te verkopen.
Soms wel. Met een belastingverdrag kun je vaak vrijstelling krijgen of betaalde bronbelasting terugvragen. Dat verschilt per land en vergt de juiste formulieren.
Dat hangt af van de eigendomsverhouding en de draagkracht. De bank beoordeelt of één van jullie de hypotheek alleen kan dragen.
Kort: 5% is een realistische langetermijn‑aanname, maar nooit gegarandeerd.
Toelichting: aandelenmarkten schommelen per jaar, maar laten op de lange termijn historisch gemiddeld een positief rendement zien. Past een lager risico beter? Neem dan een lagere aanname en compenseer met een iets hogere inleg.
De NHG-grens stijgt naar €470.000 (€498.200 bij energiebesparende maatregelen). Hierdoor komen meer kopers in aanmerking voor extra zekerheid en lagere rente. Lees meer in Huizenmarkt 2026: zo kom jij ertussen.
Word én blijf Financieel Fit
Ontvang het laatste nieuws over de woningmarkt, verzekeringen, verduurzaming, pensioen en vermogen. Alles om Financieel Fit te blijven, direct in je inbox.