Laat ons jou helpen
Maak een gratis eerste afspraak en wij doen de rest. Zo kun jij je focussen op de verhuizing.
Is het mogelijk een woning in Nederland te kopen als je in het buitenland woont?
Is het mogelijk een woning te kopen in Nederland als je in het buitenland woont? Het antwoord: absoluut! Zeker voor mensen die in de buurlanden werken maar in Nederland willen wonen, zijn er genoeg mogelijkheden. Onze Financieel Fit-adviseurs kennen de markt en de regels op dit gebied en kunnen jou daarbij helpen.
Zo helpt Financieel Fit jou aan een woning in Nederland
Wat voor jou de beste keus is, hangt af van verschillende factoren. Ben je van plan om er zelf te wonen of gaat het om een tweede woning waarin je af en toe verblijft? Onze financieel adviseur bespreekt samen met jou je wensen en welk plan daarbij past. Zo hebben we al veel grenswerkers, zoals we dat zo mooi noemen, geholpen aan een woning in Nederland.
Hoe we dat doen en wat je allemaal van ons mag verwachten, lees je hieronder:
- Aankoopbegeleiding: stap voor stap begeleiden we je door het aankoopproces van je huis. We begrijpen dat er juridische, financiële en administratieve aspecten zijn waar je rekening mee moet houden en daar helpen we jou goed bij;
- Fiscale ondersteuning (BE/NL) voor grenswerkers: we zorgen ervoor dat je optimaal profiteert van fiscale voordelen en regelingen in zowel België als Nederland. Ook kun je gebruikmaken van de compensatieregeling van het belastingverdrag Nederland-België. Bij deze regeling krijg je financiële compensatie voor bijvoorbeeld hypotheekrenteaftrek. Hoe je van deze regeling gebruikmaakt, kun je aan ons overlaten. Wij verzorgen de complete belastingaangifte voor je;
- Advies over sociale zekerheid: We helpen je bij het afsluiten van een verdragspolis voor ziektekosten, zodat je zorgverzekering niet beperkt blijft tot één land;
- Openen van een Nederlands bankrekeningnummer: we begeleiden je bij het openen van een Nederlandse bankrekening. Dat is een essentiële stap bij de aankoop van een woning in Nederland;
- Ondersteuning bij verduurzaming: we bieden advies over energiebesparende maatregelen en duurzame oplossingen, waardoor je op zowel de korte- als lange termijn kunt besparen op maandelijkse kosten.
Wil je ervoor zorgen dat jouw financiële producten blijven aansluiten als je situatie of behoeftes veranderen? Sluit dan een van onze Fitplannen af.
Een woning kopen met Pied-a-Terre
Als je in het buitenland woont en af en toe in Nederland wilt verblijven, kun je een zogenaamde Pied-a-Terre kopen. Dit is een tweede woning waarin je langere tijd verblijft. Voor deze woning kun je een hypotheek aanvragen. Overweeg je de woning tussentijds te verhuren? Dan is een verhuurhypotheek nodig. Maar let op: Aan een verhuurhypotheek zijn strengere voorwaarden verbonden dan aan een Pied-a-Terre.
Bij het aanvragen van een hypotheek voor je woning in Nederland, moet je rekening te houden met de volgende punten:
- Jij en een eventuele medeaanvrager moeten de Nederlandse nationaliteit hebben;
- Je moet over voldoende inkomen beschikken. De meeste geldverstrekkers hanteren een ondergrens van € 60.000 per jaar;
- Je moet minimaal 15% van de marktwaarde van de woning zelf kunnen inleggen voor de aanschaf.
Nederlandse hypotheek voor een buitenlandse woning
Als je een hypotheek wil afsluiten voor een woning in het buitenland, kun je in de meeste gevallen geen Nederlandse hypotheek aanvragen. In sommige gevallen is de oplossing om je huidige hypotheek te verhogen. Of dit mogelijk is, hangt af van je inkomen en de waarde van je huidige woning.
Benieuwd hoe we jou kunnen helpen? Maak een gratis afspraak!
Het enige wat je hoeft te doen is een afspraak te maken en wij doen de rest. Zo kun jij je focussen op de verhuizing van België naar Nederland.
Hoewel onze collega’s van Financieel Fit | Putte-Hoogerheide de markt en omgeving rondom de grens van België en Nederland goed kennen, kunnen ook onze andere collega’s jou helpen. Wij hebben meer dan 70 vestigingen verspreid over het land. Zo zit er altijd wel een kantoor bij jou in de buurt. Neem die eerste stap en plan vandaag nog een gratis kennismakingsgesprek in.
Updates & Blogs
Veelgestelde vragen
Ja, als je inkomen bestendig is. Denk aan intentieverklaring of inkomensverklaring voor flex/zzp. NHG is in 2025 breder inzetbaar, afhankelijk van je situatie.
Ja, dat kan via een schenking of door (een deel van) de overwaarde op te nemen. Let wel op de belastingvrije schenkingsgrenzen die op dat moment gelden. Lees meer over je (klein)kind te helpen aan een hypotheek.
Dan bekijken we wie in het huis kan blijven en hoe de hypotheek aangepast wordt. Wij begeleiden dat zorgvuldig en rustig.
Ja, maar niet automatisch voor de hele woning. Per koper wordt bekeken of aan de voorwaarden is voldaan. Daardoor kan het zijn dat één koper 0% betaalt en de ander 2%.
Dan vervalt het recht op aftrek automatisch. Je mag de rente niet meer aftrekken in box 1.
Dat kan in sommige situaties. Bijvoorbeeld door een deel van de overwaarde op te nemen en dat geld te gebruiken om te schenken of uit te lenen. Of dat past, hangt af van je inkomen, woningwaarde en plannen.
De actuele hypotheekrente is de rente die geldverstrekkers op dit moment rekenen voor een nieuwe hypotheek of voor het oversluiten van een bestaande hypotheek. Die rente verschilt per aanbieder, rentevaste periode, hypotheekvorm, NHG en soms ook per energielabel. Daarom is de actuele hypotheekrente geen vast percentage, maar een overzicht van rentes onder verschillende voorwaarden.
Een gereserveerd budget voor verduurzamingsmaatregelen, vaak via je hypotheek (bijv. via bouwdepot). Denk aan isolatie of HR-glas. Het verbetert je comfort en kan je rente of maandlasten verlagen.
Ja, vaak via een bouwdepot. De bank kijkt daarbij naar de waarde van de woning na verbouwing.
Ja, het energielabel kan invloed hebben op je hypotheekrente. Sommige geldverstrekkers bieden rentekorting voor energiezuinige woningen met een beter energielabel. Ook kan het energielabel invloed hebben op de financieringsmogelijkheden. Of dat voordeel geldt, hangt af van de aanbieder en van de voorwaarden die op dat moment gelden.
Nee, het Financieel Fit Plan heeft geen verborgen kosten. Alle services zijn inbegrepen bij het abonnement.
Dat verschilt per geldverstrekker, maar gemiddeld ligt de structurele korting tussen 0,10% en 0,25%. Sommige banken bieden ook een tijdelijke korting bij verduurzaming, zolang je kunt aantonen dat je energielabel is verbeterd.
Word én blijf Financieel Fit
Ontvang het laatste nieuws over de woningmarkt, verzekeringen, verduurzaming, pensioen en vermogen. Alles om Financieel Fit te blijven, direct in je inbox.