Annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek? Lees het verschil

Ben je een starter op de woningmarkt en ga je voor het eerst een hypotheek afsluiten? Dan is het logisch als je niet precies weet voor welke hypotheekvorm je moet kiezen. Er zijn namelijk verschillende hypotheekvormen. Om als starter gebruik te kunnen maken van maximale renteaftrek, heb je keuze uit twee verschillende hypotheekvormen: een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek. Wij leggen het verschil aan je uit.  

 

Annuïteitenhypotheek 

Zoals de naam van deze hypotheekvorm al zegt, los je deze hypotheek annuïtair af. Dit houdt in dat je bruto een vast bedrag per maand betaalt tijdens de gekozen rentevaste periode. Dit vaste bedrag bestaat uit een deel rente en een deel aflossing. Het maandbedrag  blijft gelijk, maar de verhouding tussen rente en aflossing verandert gedurende de looptijd. In het begin betaal je in verhouding een groter deel aan rente en aan het einde van de looptijd los je meer af. Je bruto maandlasten blijven hierdoor gelijk, maar je netto maandlasten gaan omhoog. De rente die je betaalt over je hypotheek is namelijk fiscaal aftrekbaar, maar de aflossing niet.  

 

Voordelen van een annuïteitenhypotheek: 

  • Je lost tijdens de looptijd af, daardoor neemt de hypotheekschuld af en betaal je over de gehele looptijd minder rente  
  • Je hebt recht op hypotheekrenteaftrek 
  • Je bruto maandlasten zijn elke maand gelijk 
  • Aan het einde van de looptijd heb je je hypotheek helemaal afgelost 

 

Nadelen van een annuïteitenhypotheek: 

  • In het begin van de looptijd los je niet veel af, hierdoor gaat de aflossing trager dan bij bepaalde andere hypotheekvormen en dit kan een nadeel zijn als je binnen een aantal jaar gaat verhuizen 
  • Je netto hypotheeklasten worden met de maand hoger, vanwege de afnemende renteaftrek door het aflossen 

Grafiek uitleg annuïteiten hypotheek

Lineaire hypotheek 

Kies voor een lineaire hypotheek, dan los je een vast bedrag per maand af gedurende de looptijd van de hypotheek. De hypotheekschuld wordt hierdoor steeds kleiner, daardoor ga je steeds minder rente betalen en gaan je bruto maandlasten omlaag. In het begin betaal je dus meer rente, maar doordat de openstaande hypotheekschuld steeds kleiner wordt, wordt het bedrag aan rente ook steeds kleiner. Ook een lineaire hypotheek heb je aan het einde van de looptijd volledig afgelost.  

 

Voordelen van een lineaire hypotheek: 

  • Je maandlasten worden gedurende de looptijd lager 
  • Je betaalt over de gehele looptijd minder rentelasten dan bij andere hypotheekvormen, omdat je alleen over het openstaande hypotheekbedrag rente betaalt en deze los je vanaf de eerste maand af 
  • Je hebt recht op hypotheekrenteaftrek 
  • Je hebt de zekerheid dat je aan het eind van de looptijd de volledige hypotheek hebt afgelost 

 

Nadelen van een lineaire hypotheek: 

  • Je maandlasten zijn de eerste jaren hoger dan bij andere hypotheekvormen  
  • Je kunt minder profiteren van de hypotheekaftrek mogelijkheden, omdat je tijdens de looptijd aflost 

Grafiek uitleg lineaire hypotheek

 

Hulp nodig bij het kiezen van een hypotheekvorm? 

Bij het kopen van een huis komt veel kijken. Logisch dat je dan wel wat hulp kan gebruiken. De financieel adviseur van Financieel Fit staat voor je klaar en helpen je graag met persoonlijk hypotheekadvies. Het eerste gesprek is altijd gratis!  

 

Website cookies
Financieel Fit maakt gebruik van cookies (en andere technieken) en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren, voor social media en om er voor te zorgen dat u voor u relevante informatie en advertenties te zien krijgt. Meer weten over deze cookies, klik op "Lees meer". Door hiernaast op accepteren te drukken, geeft u aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden.
Preferences

Deze cookies zorgen ervoor dat deze website naar behoren functioneert. Ook houden we met deze cookies anoniem website statistieken bij. Omdat deze cookies strikt noodzakelijk zijn, kunt u ze niet weigeren zonder de werking van de website te beïnvloeden. U kunt deze cookies blokkeren of verwijderen door uw browserinstellingen te wijzigen, zoals beschreven in ons privacy statement.

Statistics

Deze cookies verzamelen informatie die wordt gebruikt om ons te helpen begrijpen hoe onze website wordt gebruikt of hoe effectief onze marketingcampagnes zijn. Ook helpen deze cookies ons om deze website aan te passen en zo uw gebruikservaring te kunnen verbeteren.

Marketing

Met deze cookies kan uw surfgedrag worden gemonitord door advertentienetwerken waardoor we advertenties kunnen tonen op basis van uw interesses en surfgedrag. Ook voeren deze cookies functies uit waarmee onder andere wordt voorkomen dat dezelfde advertentie voortdurend verschijnt.

Sluit menu Mijn Financieel Fit Mijn Financieel Fit
Zoeken
Maak een gratis afspraak