Defenitie van een verhuurhypotheek
Als je een woning wilt aankopen om te verhuren kan je dit met je eigen geld doen. Er is dan geen hypotheek nodig. Als je wel een hypotheek nodig hebt om de woning aan te schaffen, waardoor je geld achter de hand houdt, dan is een verhuurhypotheek nodig. Je kunt geen ‘gewone’ hypotheek afsluiten voor een woning waar je zelf niet gaat wonen.
Een verhuurhypotheek is dan ook niets meer of minder dan een hypotheek voor een woning waar je zelf niet gaat wonen.
Waarom een extra woning om te verhuren?
Als je op deze pagina terecht komt heb je waarschijnlijk zelf al bedacht waarom het verstandig kan zijn om een woning aan te kopen en deze te gaan verhuren. Je wilt natuurlijk gewoon extra rendement maken. De rente op je spaarrekening is momenteel ontzettend laag en een vast hoger rendement op je geld is toch prettig. Daarnaast is de waarde van de woningen de afgelopen jaren natuurlijk fors gestegen. Als je 5 jaar terug een woning zou hebben gekocht om te verhuren dan zou je hebben kunnen profiteren van een uitstekend rendement.
Wat heb je nodig voor een verhuurhypotheek.
Bij een hypotheek voor je eigen woning heb je geld nodig om in te kunnen leggen. Bij het kopen van een woning voor de verhuur is dit niet anders. Sterker nog, je hebt nog meer geld nodig. Je moet hierbij rekening houden met twee rekenregels:
- Houdt rekening met de woningwaarde in verhuurde staat (ongeveer 85% van de marktwaarde)
- Je kunt een hypotheek afsluiten tot 90% van de waarde van een woning in verhuurde staat
Om het te verduidelijken even een rekenvoorbeeld. Als je een woning wilt kopen van € 150.000,00 Euro om te verhuren is de woningwaarde in verhuurde staat € 127.500,00 (85% van de marktwaarde). Je kunt voor maximaal 90% van dit bedrag een hypotheek afsluiten. In dit voorbeeld is de maximaal te verkrijgen hypotheek € 114.750,00. De rest van het bedrag € 150.000 -/- € 114.750,00 = € 35.250,00 en de kosten koper zul je zelf moeten bijdragen. Dit kan door de overwaarde van je woning op te nemen, maar ook door bijvoorbeeld een lening aan te vragen. Het is dus niet perse nodig om het bedrag zelf al direct op je rekening te hebben staan. Je Financieel Fit Hypotheekadviseur vertelt je hier natuurlijk graag meer over.
Via onderstaand formulier kan je ook direct je hypotheekofferte aanvragen.
