Mijn Financieel Fit
Wat moet je weten over de bijleenregeling bij het kopen van een nieuwe woning?
Als je overweegt te verhuizen en je huidige is in waarde gestegen, dan heb je waarschijnlijk te maken met overwaarde. Dit kan een mooie kans zijn om die overwaarde te investeren in je nieuwe woning, wat resulteert in een lagere hypotheek. Maar hoe zit het met de bijleenregeling en de invloed ervan op je hypotheekrenteaftrek?
Wat is de bijleenregeling?
De bijleenregeling is een fiscale regel die van toepassing is als je een huis verkoopt met overwaarde en vervolgens een ander huis koopt. Simpel gezegd, de regeling bepaalt dat je de overwaarde moet investeren in je nieuwe woning om recht te houden op hypotheekrenteaftrek voor het volledige hypotheekbedrag. Als je besluit de overwaarde niet te investeren en een volledige hypotheek neemt, dan kun je voor het deel dat overeenkomt met de overwaarde geen renteaftrek krijgen.
Hoe lang is de bijleenregeling geldig?
Een belangrijk aspect van de bijleenregeling is dat deze drie jaar na de verkoop van je woning geldig blijft. Als je binnen deze periode een nieuw huis koopt, moet je de overwaarde inbrengen om fiscale voordelen te behouden. Koop je pas na drie jaar een nieuwe woning, dan hoef je de overwaarde niet meer in te brengen en behoud je toch je volledige hypotheekrenteaftrek.
Scenario en berekening
Stel, je verkoopt je woning met een overwaarde van €50.000 en koopt een nieuwe woning voor €300.000. De hypotheekrenteaftrek zal dan alleen gelden voor een hypotheek van €250.000, tenzij je de volledige koopsom met aanvullende leningen financiert. Verkoop je je woning echter met overwaarde en wacht je meer dan drie jaar met de aankoop van een nieuw huis, dan kun je de volledige koopsom van je nieuwe woning financieren en blijft de rente volledig aftrekbaar.
Waarom bestaat deze bijleenregeling?
De bijleenregeling is ontworpen om het fiscale voordeel van hypotheekrenteaftrek te beperken tot diegenen die hun overwaarde opnieuw investeren in de woningmarkt. Dit stimuleert een gezonde doorstroming op de woningmarkt en voorkomt dat overwaarde wordt gebruikt voor andere, mogelijk minder duurzame uitgaven.
Dus, als je van plan bent om een nieuwe woning te kopen en je hebt overwaarde op je huidige woning, is het slim om na te gaan hoe je die overwaarde het beste kunt benutten om fiscale voordelen te maximaliseren.
Meer informatie over je overwaarde?
Ben je van plan om een nieuw huis te kopen en vraag je je af welke hypotheekmogelijkheden je hebt of hoe je je overwaarde kunt inzetten? Kijk er samen naar met één van onze financiële adviseurs.
Onze financiële adviseurs staan klaar om je te ondersteunen met transparant, persoonlijk en deskundig advies. Voel je vrij en maak een vrijblijvende afspraak.
