Aflossingsvrije hypotheek: dit moet je weten!
De aflossingsvrije hypotheek is nog steeds populair onder starters. In deze blog leggen we uit wat deze hypotheekvorm precies inhoudt en wat de voor- en nadelen zijn.
Wat is een aflossingsvrije hypotheek en hoe werkt het?
De naam van deze hypotheekvorm verklapt het eigenlijk al! Gedurende de looptijd ben je niet verplicht om af te lossen. Je betaalt dus alleen rente. Pas aan het einde van de looptijd (meestal 30 jaar) of als je tussentijds je huis verkoopt, los je je hypotheekschuld af.
Hoe los je een aflossingsvrije hypotheek af?
De openstaande hypotheekschuld los je in principe pas af aan het einde van de looptijd. Dit doe je dan in één keer, bijvoorbeeld met spaargeld. Als je het bedrag niet op je rekening hebt staan, kan je (afhankelijk van de voorwaarden van je geldverstrekker) de hypotheek oversluiten of verlengen. Je krijgt in de meeste gevallen een half jaar tot een jaar voor de einddatum van de hypotheek bericht van de geldverstrekker.
Hoe werkt tussentijds aflossen?
Je bent niet verplicht om tussentijds af te lossen, maar het kan wel. Bij de meeste geldverstrekkers mag je jaarlijks 10% tot 20% boetevrij aflossen. Er zijn verschillende manieren om tussentijds af te lossen:
- Met spaargeld: heb je een mooi bedrag bij elkaar gespaard? Dan kan je dit gebruiken om (een deel van) je hypotheek af te lossen.
- Je hypotheek omzetten: als je maandelijks wil aflossen, kan je (een deel) van je aflossingsvrije hypotheek omzetten naar een hypotheekvorm met maandelijkse aflossing.
- Beleggen: dit kan een goede optie zijn om je aflossingsvrije hypotheek aan het einde van de looptijd in één keer te kunnen aflossen. Zorg er dan wel voor dat je hier ongeveer 10 jaar of meer de tijd voor hebt. Bedenk ook of je de risico’s die beleggen met zich meebrengt wil en kan dragen.
De voor- en nadelen van een aflossingsvrije hypotheek
Een aflossingsvrije hypotheek kent voor- en nadelen. We hebben de belangrijkste voor- en nadelen voor je op een rijtje gezet:
Voordelen:
- Je betaalt alleen rente en bent niet verplicht om tussentijds af te lossen
- Lagere maandlasten dan bij andere hypotheekvormen, omdat je niet aflost
Nadelen:
- Je betaalt vaak meer rente dan over een hypothecaire lening die je wel aflost
- De rente die je betaalt mag je niet fiscaal aftrekken
- Aan het einde van de looptijd moet je de hypotheekschuld in een keer aflossen en dit kan voor problemen zorgen als je het geld niet hebt
Is het afsluiten van een aflossingsvrije hypotheek verstandig?
Dat is helemaal afhankelijk van je situatie. Voor de één kan een (deels) aflossingsvrije hypotheek uitkomst bieden en voor de ander juist helemaal niet. De financieel adviseurs van Financieel Fit kijken graag of een aflossingsvrije hypotheek past bij jouw situatie. Een eerste gesprek is altijd gratis!
