NHG maakt uitkoop ex partner eenvoudiger
Als je gaat scheiden komt er veel op je af. Niet alleen in emotionele zin, als je een koopwoning hebt krijg je ook te maken met het verdelen van de woning. Wellicht is het mogelijk dat één van beide in de woning kan blijven wonen. Uiteraard moet degene die de woning toebedeeld krijgt wel de overwaarde van de woning voor de helft aan de ex-partner betalen. Hoe regel je dit?
Hypotheek vaak het struikelblok
In het verleden is de hypotheek bij een scheiding vaak een struikelblok gebleken. Het niet kunnen uitbetalen van 50% van de overwaarde van de woning zorgde er veelal voor dat beide zonder woning kwamen. Een onwenselijke situatie. Niemand was hier gelukkig mee. Geen van beide kon in het huis blijven wonen, ondanks het gegeven dat dit voor één van beide als de kinderen veel beter zou kunnen zijn.
Oplossing in persoonlijke lening
Een oplossing die in het verleden werd gebruikt is het afsluiten van een persoonlijke lening. Een lening met een maximale looptijd van 10 jaar in de reguliere vorm. Fijn dat dit mogelijk was, maar wel een dure oplossing. Zeker omdat de lening in 10 jaar terugbetaald moest worden leverde dit veelal hoge maandlasten op. “Hoge, en daarmee onwenselijke maandlasten.” Volgens Muters van het HNG.
NHG kan zorgen voor een betaalbare oplossing
NHG zorgt voor een vangnet bij situaties, zoals een scheiding. Om een oplossing te bieden voor deze situatie startte de organisatie een proef, waarbij in het geval van scheiding getoetst werd op basis van de reguliere acceptatienormen én op basis van beheernormen. Dit terwijl eerder alleen op acceptatienormen werd getoetst. Bij de beheertoets wordt niet gekeken naar wat geleend kan worden, maar wat er per maand aan hypotheeklast betaald moet worden. Met de huidige lage rentestanden geeft dit vaak meer ruimte om een hypotheek af te kunnen sluiten.
Moet betaalbaar blijven
Uitgangspunt bij de berekeningen blijft betaalbaarheid. Het moet mogelijk blijven om de hypotheek te kunnen blijven dragen, is dit niet het geval? Dan zal ook het vangnet niet in werking treden. Als dit wél mogelijk blijkt, dan zal er een extra hypotheek verstrekt kunnen worden waarmee 50% van de overwaarde aan de ex-partner voldaan kan worden. Dit geeft meer stabiliteit en rust in een toch al hectische tijd bij een scheiding.
